■業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由於目前南沙庫存量仍然比較大，短期內(nèi)仍然以走量為主。（資料圖片）

　　廣東自貿(mào)區(qū)利好攪熱南沙樓市

　　多數(shù)樓盤仍以低價(jià)走量為主

　　12月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會議公佈，將在廣東、天津、福建三地設(shè)立自由貿(mào)易園區(qū)。雖然廣東自貿(mào)區(qū)的相關(guān)細(xì)則尚未披露，南沙樓市在上週末已經(jīng)率先出現(xiàn)躁動(dòng)，各大樓盤人氣明顯好轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，如果自貿(mào)區(qū)將南沙囊括在內(nèi)，南沙樓市無論是成交量還是成交價(jià)都將進(jìn)入上升通道，至少在明年二季度開始，價(jià)格將出現(xiàn)上漲，但短期內(nèi)將以去庫存為主。

　　■新快報(bào)記者 鄧蘇梅

　　樓盤人氣普遍回升

　　廣東自貿(mào)區(qū)獲批消息傳出當(dāng)晚，有開發(fā)商人士甚至用“寒冬終於過去，樓市春天來臨”來表示對規(guī)劃獲批的喜悅。因?yàn)槠谠S已久的自貿(mào)區(qū)，沉寂已久的南沙樓市又出現(xiàn)了躁動(dòng)。

　　上週末，位於南沙黃閣汽車城板塊的全新盤南沙保利城搶自貿(mào)區(qū)的利好開盤，記者了解到，該盤當(dāng)天推出400多套新貨，帶裝修起價(jià)8300元/平方米，均價(jià)1.1萬元/平方米。據(jù)了解，當(dāng)天有數(shù)百位買家排隊(duì)前往，有銷售人員甚至稱早上6時(shí)就有買家冒著寒冷到現(xiàn)場排隊(duì)，據(jù)稱該項(xiàng)目當(dāng)天去化超過300套。“從成交看，談不上用火爆，但是樓盤的人氣還是蠻旺的。”現(xiàn)場一位買家陳小姐表示。

　　記者獲悉，除了南沙保利城之外，南沙濱海悅城、時(shí)代南灣、萬科南方西元、南沙金茂灣及星河山海灣等多個(gè)樓盤人氣上漲。但是除了加大自貿(mào)區(qū)的利好宣傳外，多數(shù)仍然以低價(jià)走量為主。時(shí)代南灣其中一棟單位由代理公司包銷，帶裝修均價(jià)9000多元/平方米，80平方米的戶型，宣稱最低價(jià)僅需要78萬元/套。此前，該盤的售價(jià)為1.2萬-1.4萬元/平方米。南沙濱海悅城毛坯價(jià)9000多元/平方米，部分朝向以及位置較好的産品帶裝修售價(jià)為1.3萬元/平方米。星河集團(tuán)一位內(nèi)部人士跟記者表示，公司旗下三個(gè)項(xiàng)目目前暫時(shí)未有價(jià)格調(diào)整的計(jì)劃。

　　南沙樓價(jià)單月降幅曾超10%

　　早在今年3月、4月份，市場上關(guān)於自貿(mào)區(qū)將批的傳言就不斷傳出，彼時(shí)的南沙不少樓盤或以遲遲不開盤以及漲價(jià)的方式捂盤惜售。5月、6月份並未等來獲批的消息後，南沙樓市迅速進(jìn)入以價(jià)換量的通道。

　　據(jù)網(wǎng)易監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年3月-6月份，南沙單月成交量平均僅為390套，成交價(jià)均維持在1.1萬元/平方米以上。在全市多個(gè)郊區(qū)普遍降價(jià)走量的時(shí)期，南沙堅(jiān)挺的樓價(jià)，令市場成交一度低迷。而今年7月份，由於未等來自貿(mào)區(qū)獲批的消息，南沙樓價(jià)從11149元/平方米迅速跌至9949元/平方米，跌幅超過10%。此後的8月-11月，南沙樓價(jià)普遍在萬元出頭甚至跌至萬元以下，其中10月份均價(jià)僅為9353元/平方米，跌至今年的新低。在低價(jià)走量的刺激下，10月的成交量破千套，幾乎是今年其他月份成交量的兩至三倍。