“當前樓市從市場層面來看依然嚴峻，房地産整體行業(yè)負增長的情況回到了2008年-2009年的低點，”全聯房地産商會創(chuàng)會會長聶梅生近日在京出席中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十一屆年會上表示，國房經濟指數現在是94.76%，相當於2009年初的情況。

　　據悉，此次論壇由房訊網聯合全聯房地産商會共同主辦，本屆年會主題為“多元與分化：白銀時代下的房地産”。聶梅生表示，之所以房地産仍然還是“白銀時代”，是因為樓市在2013年的高位下盤整，樓市銷售同比大跌，但銷售額和銷售量都比2012年高，並在“930”新政放鬆房貸等政策的利好下，市場成交量逐步恢復。

　　聶梅生表示，整體上房地産市場已經開始軟著陸，明年二季度有望轉好，樓市不會崩盤，也不存在泡沫破裂，但消化庫存的過程中會較痛苦。

　　“軟著陸就是房價可能不漲不跌，保持穩(wěn)定，明年再用一個季度去庫存，那第二季度就有可能有一些轉勢，”聶梅生如是説。

　　她還強調，房地産市場和土地市場、土地政策緊密相關，而目前土地改革只能一步一步推動，不能太心急。因為土改難點除了地方政府依賴土地財政外，更關鍵的是，現在多個城市的地方政府都在大規(guī)模操作土地抵押貸款，綁死了銀行，出現一旦房價下降，地價下降，抵押不值錢，金融將會出現大風險，這也是目前中央大力推動金融體制改革的原因。(記者自曾暉)