市民周先生：房屋交房時(shí)的流程有哪些？

　　業(yè)內(nèi)人士古先生：第一，通知取得商品房房地産權(quán)證後，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書(shū)面形式，並明確説明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢後，收樓通知書(shū)寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。

　　第二、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程品質(zhì)及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，並做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地産權(quán)證 以及建設(shè)工程品質(zhì)檢驗(yàn)合格單。

　　第三、提供相關(guān)文件。開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅品質(zhì)保證書(shū)》和《住宅使用説明書(shū)》在內(nèi)的相關(guān)文件。開(kāi)發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。

　　第四、簽署房屋交接書(shū)。當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其産權(quán)檢驗(yàn)後，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書(shū)，對(duì)於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)後，再簽房屋交接書(shū)。

　　市民彭女士：買(mǎi)房後，房産證上可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字？

　　業(yè)內(nèi)人士古先生：很多購(gòu)房者為了房産證上的名字問(wèn)題發(fā)生了不少矛盾，其實(shí)，買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房合同可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理《房地産權(quán)證》時(shí)就有區(qū)別了，在房産證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字。

　　但如果想兩個(gè)人共同用這個(gè)房産，可以在房屋行政主管部門(mén)辦理房産證的同時(shí)，辦理房屋共有權(quán)證。房産證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是房産證，在佔(zhàn)有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地産權(quán)共有(用)證》，在佔(zhàn)有房屋份額那欄填的是共有，在這個(gè)證書(shū)上可以同時(shí)寫(xiě)幾個(gè)人的名字，其作用是證明此房屋的産權(quán)是為幾個(gè)人所共有。

　　市民喻女士：買(mǎi)房需要交哪些稅？業(yè)內(nèi)人士古先生：除了必要的購(gòu)房款項(xiàng)外，房屋交易還需要繳納的費(fèi)用有契稅、房屋裝修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)等。