根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年11月天津全市二手房成交60.5萬平方米，環(huán)比增加41%，同比去年同期增加3.1%。全市二手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為9611元/平方米，環(huán)比上月增加7.2%，同比去年增加6.5%。在新政的帶動(dòng)下，改善型需求積極入市，11月成交主力居室為兩室，佔(zhàn)比近六成。成交主力面積為80平方米以下戶型，佔(zhàn)比為61%。50平方米以下戶型成交佔(zhàn)比為23%，50至80平方米戶型成交佔(zhàn)比為38%，80至120平方米戶型成交佔(zhàn)比為30%，120至144平方米戶型成交佔(zhàn)比為5%，144平方米以上戶型成交佔(zhàn)比為4%。

　　由於“房貸新政”、“津十六條”等政策在十月底已基本落實(shí)明確，新政的效果已在11月開始顯現(xiàn)，從而帶動(dòng)了成交量的上漲。從整體來看，政策的利好影響，已經(jīng)使得二手房市場(chǎng)成交有所回升。均價(jià)方面，11月全市平均價(jià)格出現(xiàn)較大漲幅，主要原因在於：一方面，11月中心城區(qū)的二手房交易量在全市的比重由36.5%上漲至40.7%，交易比重的變化使得全市平均價(jià)格自然被拉升；另一方面，隨著購房需求的增多，部分片區(qū)的熱點(diǎn)房源供需矛盾加劇，少部分業(yè)主上調(diào)售價(jià)，也在一定程度上帶動(dòng)均價(jià)的上浮走勢(shì)。各大區(qū)域來看，11月三級(jí)市場(chǎng)成交各區(qū)佔(zhàn)比變化不大，塘沽、大港、河?xùn)|、南開四大區(qū)為成交單數(shù)最多區(qū)域，二手市場(chǎng)較成熟的市內(nèi)六區(qū)及環(huán)城四區(qū)依舊主導(dǎo)市場(chǎng)。

　　新政的刺激帶動(dòng)整體樓市活躍度提高，呈現(xiàn)利好趨勢(shì)，加之降息後購房者的信貸成本得以降低，因此當(dāng)前市場(chǎng)中購房者的交易意願(yuàn)普遍較高。天津中原地産分析師表示，隨著我國房地産市場(chǎng)的逐步發(fā)展，需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)分化，從購買目的角度主要分為高端、中端及低端需求。對(duì)於自住群體來説，房地産是一項(xiàng)重要的耐用消費(fèi)品，在當(dāng)前貸款購房成為主流方式的背景下，無論對(duì)於何種需求，貸款利率的變化都將直接影響購房成本的變化，從而影響購房者的消費(fèi)和投資計(jì)劃。“9·30”限貸鬆綁助推市場(chǎng)快速企穩(wěn)，而降息必將使新政的持久力得以延續(xù)，使市場(chǎng)各方信心進(jìn)一步回升，有助於提升有實(shí)際需要的購房者的支付能力，對(duì)仍在觀望的購房者的信心和預(yù)期會(huì)有莫大的提振。

　　90平方米以上戶型房源銷量增長(zhǎng)

　　隨著此前“津十六條”、“9·30房貸新政”、“公積金政策調(diào)整”等政策的陸續(xù)出臺(tái)，今年的秋季房交會(huì)被看做是檢驗(yàn)政策利好能否帶動(dòng)房地産市場(chǎng)活躍度的“試金石”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年秋季房交會(huì)吸引超過15萬人到場(chǎng)參展，累計(jì)成交各類房屋1156套，成交面積逾10萬平方米。特別是受新政策影響的二手房成交活躍，不少市民通過“賣一買一”的方式達(dá)成改善住房的意願(yuàn)。作為樓市晴雨錶，房交會(huì)上二手住宅上市量的突出增長(zhǎng)，體現(xiàn)了本市居民自主性改善需求旺盛。而新政從信貸、稅費(fèi)上都降低了改善型需求的購房成本，同時(shí)進(jìn)一步優(yōu)化供應(yīng)配比，取消“9070”限制，為購房者提供了更多選擇空間。很多此前壓抑的購房需求得到釋放，改善型房源成為市場(chǎng)青睞對(duì)象。

　　記者近日走訪本市部分仲介門店了解到，新政的出臺(tái)有效緩解了購房者的觀望情緒，使得市場(chǎng)活躍度快速提升，成交量逐步增長(zhǎng)，其中改善型需求的釋放尤為明顯。根據(jù)9月以來全市二手私産住宅成交量分析發(fā)現(xiàn)，從10月下半月開始市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)逐步回升的趨勢(shì)，尤其11月上半月交易量達(dá)到今年以來的最高值。成交價(jià)格方面，當(dāng)前二手房業(yè)主的交易意願(yuàn)普遍較高，掛牌價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，並未出現(xiàn)大範(fàn)圍的“坐地漲價(jià)”等現(xiàn)象。

　　本市仲介機(jī)構(gòu)門店反饋資訊表明，11月以來成交的買賣業(yè)務(wù)中改善型需求佔(zhàn)到整體的半數(shù)以上，由於“津十六條”新政針對(duì)購房資格、信貸以及稅費(fèi)等方面有所放寬，對(duì)於一直以來被政策所抑制的改善型需求産生利好，促使其解除觀望，積極入市。加之適合改善型需求所集中青睞的大戶型房源價(jià)格平穩(wěn)，也進(jìn)一步增強(qiáng)了此類需求的交易意願(yuàn)，使得改善性需求的佔(zhàn)比有所提升。

　　在改善型需求的帶動(dòng)下，市場(chǎng)中90平方米以上的中大戶型房源銷量也隨之增長(zhǎng)，受關(guān)注度不斷提升。我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，造成當(dāng)前市場(chǎng)量升價(jià)平的原因主要有以下幾方面：首先，“房貸新政”、“津十六條”等相關(guān)政策的陸續(xù)執(zhí)行，降低了購房者的入市門檻和購買壓力，增強(qiáng)了購房者的入市信心，使眾多購房者的觀望情緒逐漸消退，市場(chǎng)活躍度快速提升，進(jìn)而帶動(dòng)成交量的增長(zhǎng)；其次，受政策影響較大的多為面積在90平方米以上的中大戶型房源，由於改善型需求一直以來被政策抑制，此類房源的銷量並不理想，因此當(dāng)前業(yè)主的心理優(yōu)勢(shì)並不明顯，反之出售意願(yuàn)較高，因此掛牌價(jià)格和成交價(jià)格並未出現(xiàn)大幅上漲。