開發(fā)商所稱的“二組團地下車庫入口”，被大片的人造綠植包裹，裏面多為泥土。 業(yè)主供圖

　　近日，位於星沙的中國鐵建國際城二期交房，但多位業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商承諾的地下車庫、籃球場、園區(qū)休息場地等配套設施“壓根沒建”，新交付的房屋還存在樓面裂縫、外墻漏水等品質問題。日前，項目二期業(yè)主集體致電本報熱線求助，記者就此展開調(diào)查。

　　業(yè)主

　　買房時承諾的近千個車位沒開建

　　今年1月27日，楊元（化名）購買了中國鐵建國際城二期17棟84㎡的房子，“買房時專門問了停車位，售樓顧問説總共有近千個。”但11月26日收房時他才得知，二期的地下車庫還沒開建。

　　多位業(yè)主反映，買房時開發(fā)商承諾的健身設施、娛樂設施、幼兒園等配套“都沒有”。在近百名業(yè)主聯(lián)名請求開發(fā)商解決問題的一份報告中，配套設施待建成為質疑的焦點，“甚至連一個休息座椅都沒有。”據(jù)樓盤資料顯示，中國鐵建國際城二期一組團包括6棟住宅，入住近千名業(yè)主。但多數(shù)業(yè)主稱，不曾聽説“一組團”這個概念。

　　11月29日，記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)業(yè)主投訴屬實，地下車庫所在的位置還是一堆泥土。

　　開發(fā)商

　　配套要等二期全部交房才能兌現(xiàn)

　　面對業(yè)主質疑，該項目開發(fā)商湖南中盛嘉業(yè)房地産開發(fā)有限公司工程部部長管先生認為：“交房已經(jīng)達到相關標準。”但在當天，他與記者一同搭乘電梯時，新電梯竟出現(xiàn)故障，多人被困在電梯內(nèi)近20分鐘。隨後，管部長表示：“我們將在一週內(nèi)，完成所有業(yè)主房屋整改事項登記，並儘快進行維修，順延確認收房時間。”

　　針對配套問題，該項目設計部部長鄧先生回應，娛樂健身等設施需要“等業(yè)主將架空層草皮上踩出通道後安裝”，由於項目是分期建設，車庫、幼兒園等配套，要等到二期二組團交房才能兌現(xiàn)，現(xiàn)在無法給出具體時間。

　　律師提醒

　　購房者需警惕樓盤“宣傳陷阱”

　　記者從市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到，大型樓盤可以分期報批、分期建設並分期驗收，但應及時與購房者明確配套落實時間，否則有誤導購房者之嫌。業(yè)主若質疑規(guī)劃更改，可憑購房合同和身份證前往樓盤所在地規(guī)劃局申請原始報批圖和小區(qū)平面圖資訊公開。

　　今年來，交房但沒兌現(xiàn)配套設施糾紛時有發(fā)生。目前實施的《湖南省城市房地産開發(fā)經(jīng)營管理辦法》，對於房地産開發(fā)企業(yè)對商品房配套設施建設內(nèi)容、建設期限、産權界定、移交使用等事項，並未有明文規(guī)定。

　　湖南天地人律師事務所律師尹成林認為，購房者需警惕售樓現(xiàn)場各類“宣傳陷阱”。房企承諾的配套如果影響到樓盤價格制定，並成為促使購房者入手的重大因素，購房者可蒐集當時買房時的宣傳資料和第三方證據(jù)維權。中國鐵建賣房宣傳時，若無交代“一、二組團”存在的事實，則有“欺騙之嫌”。

　　他山之石

　　交房時未兌現(xiàn)承諾 最高罰50萬元

　　2013年新修訂的《重慶市城市房地産開發(fā)經(jīng)營管理條例》明確規(guī)定，房地産開發(fā)企業(yè)應當對商品房配套設施作出書面承諾並張貼公示。在商品房竣工驗收時，按照承諾內(nèi)容和進度進行建設和驗收。

　　如果將不符合使用條件的住宅項目交付使用，將被責令整改，並處以20萬元以上、50萬元以下的罰款，嚴重的將被吊銷資質證書。