11月，濟(jì)南樓市取得今年來(lái)最好的成績(jī)，超過(guò)9000套商品房網(wǎng)簽，一舉把“金九銀十”丟的面子找了回來(lái)。但是記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，雖然11月濟(jì)南樓市消化了9000多套商品房，但樓市庫(kù)存卻不降反升，如果以11月的銷(xiāo)量計(jì)算，消化完這些庫(kù)存，仍需20個(gè)月的時(shí)間。

　　根據(jù)濟(jì)南市住宅與房地産資訊網(wǎng)公佈的數(shù)據(jù)，昨日，濟(jì)南市商品房可售套數(shù)為19.37萬(wàn)套，在此之前的8月31日、9月16日、10月31日記者曾三次統(tǒng)計(jì)該數(shù)據(jù)，結(jié)果分別為19.07萬(wàn)套、18.91萬(wàn)套和18.96萬(wàn)套，也就是説，現(xiàn)在濟(jì)南樓市庫(kù)存量相比8月末時(shí)增加了3000套。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，9月以來(lái)，濟(jì)南市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的數(shù)量相比9月以前增加不少，9月1日—11月31日，濟(jì)南市共有247個(gè)新建商品房個(gè)體(包括某個(gè)項(xiàng)目的一棟樓或一棟樓的一部分)取得預(yù)售許可證，總面積高達(dá)297.89萬(wàn)平米，其中90%已經(jīng)入市。而觀察今年1月以來(lái)的預(yù)售證審評(píng)情況可以發(fā)現(xiàn)，1月—8月，濟(jì)南市僅有501個(gè)新建商品房個(gè)體取得預(yù)售許可證，9月到11月3個(gè)月的時(shí)間完成過(guò)去8個(gè)月一半的審批任務(wù)。按照樓盤(pán)慣例，預(yù)售證的申請(qǐng)基本代表著相應(yīng)樓棟將要入市，多數(shù)樓盤(pán)在預(yù)售證審批通過(guò)的當(dāng)周或當(dāng)月便會(huì)開(kāi)盤(pán)，甚至不少樓盤(pán)在預(yù)售證還未批下時(shí)便開(kāi)始進(jìn)行“認(rèn)籌”活動(dòng)。而近3個(gè)月如此多的預(yù)售證下發(fā)，代表著近期樓市推盤(pán)量相比之前有大幅增加。

　　從濟(jì)南市各市區(qū)的庫(kù)存來(lái)看，除歷下區(qū)外，其他5個(gè)城區(qū)庫(kù)存量相比8月末均有增加，歷城區(qū)增幅最大，從3.02萬(wàn)套增加到現(xiàn)在的3.54萬(wàn)套;高新區(qū)增加幅度也比較大，從2.58萬(wàn)套增加到了2.89萬(wàn)套;市中區(qū)、槐蔭區(qū)和天橋區(qū)增幅則均在1000套以內(nèi)。

　　值得注意的是，歷下區(qū)在11月庫(kù)存消化較為明顯，8月31日，歷下區(qū)商品房庫(kù)存量為5.22萬(wàn)套，9月16日為5.28萬(wàn)套，10月31日為5.35萬(wàn)套，可以看出“金九銀十”期間，歷下區(qū)庫(kù)存量變化並不大，處在“供求平衡”的狀態(tài)，但是昨日記者觀察到，歷下區(qū)目前商品房庫(kù)存量?jī)H為4.44萬(wàn)套，相比10月末減少了9100套，也就是説僅用一個(gè)月的時(shí)間，歷下區(qū)庫(kù)存便消化了近萬(wàn)套。統(tǒng)計(jì)顯示，歷下區(qū)自9月以來(lái)，僅有5個(gè)住宅項(xiàng)目和一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，這5家樓盤(pán)僅有2家為新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，並且僅有1家取得“熱銷(xiāo)”，從推房量上來(lái)看，除了一家項(xiàng)目推出房源過(guò)百套，其他幾家樓盤(pán)推盤(pán)量均在百套以內(nèi)，5個(gè)項(xiàng)目?jī)H帶來(lái)不到1000套新房源，同時(shí)，11月，歷下區(qū)幾家樓盤(pán)車(chē)庫(kù)、車(chē)位等物業(yè)開(kāi)始售賣(mài)，也造成了商品房庫(kù)存的快速消化。(記者張陽(yáng)陽(yáng))