央廣網(wǎng)渭南12月3日消息(陜西臺記者張慧超)據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，最近，有聽眾向我們反映，自己所居住的陜西渭南市高新區(qū)政和苑小區(qū)地面車位大部分被強(qiáng)制“出租”，而租期最短要60年，收費(fèi)也從2萬多到4萬多不等。這究竟是怎麼回事呢？

　　今天，記者來到政和苑小區(qū)，了解小區(qū)車位被強(qiáng)制出租的事情。不少業(yè)主都向記者提供了他們當(dāng)時(shí)和開發(fā)商簽的車位租賃合同，上面的租期最短為60年，收費(fèi)也從2萬多到4萬多不等。對此，不少人覺得很不合理。

　　小區(qū)業(yè)主王女士：原來那個(gè)綠化帶現(xiàn)在劃成車位了，要求出售(租)，一個(gè)車位就是四萬多塊錢，我們現(xiàn)在就是對這個(gè)很不滿意，因?yàn)檫@個(gè)面積(車位)應(yīng)該是我們業(yè)主的公攤面積，他不能拿這個(gè)來收我們的費(fèi)用。

　　業(yè)主們介紹，當(dāng)時(shí)買房時(shí)開放商承諾地面車位屬於業(yè)主共有，免費(fèi)使用。可不知怎麼回事，從今年6月開始，原本免費(fèi)的地上車位開始收費(fèi)了，而其中大部分還按60年到70年出租，租金從2萬元到4萬多不等。如果不租車位，每個(gè)月業(yè)主要給物業(yè)多交50塊錢管理費(fèi)，並要求強(qiáng)制辦理一張100塊錢的藍(lán)芽卡。

　　小區(qū)業(yè)主蔣先生：你一進(jìn)來，就趴到你(車)窗戶，不讓你走，(要求你)辦藍(lán)芽(卡)，辦藍(lán)芽(卡)，辦藍(lán)芽。

　　據(jù)了解，這個(gè)小區(qū)共有住戶1000多人，將近300個(gè)地面停車位。小區(qū)業(yè)主委員會多次和物業(yè)、開發(fā)商協(xié)商都沒有結(jié)果。隨後記者以業(yè)主身份向開發(fā)商盛和地産有限公司了解情況。當(dāng)問到這些地上車位是否屬於公共資源？地産公司有沒有權(quán)利出租這些車位時(shí)，對方避而不答，只是強(qiáng)調(diào)他們出租年限長也是有原因的。

　　盛和地産有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人：車位的租期跟你的房子在一塊的//因?yàn)檐囄徊幌穹孔幽苻k房産證，它不辦房産證但是它有使用權(quán)，//直接捆綁到你的房子上，就和終身是一樣的。

　　陜西泰普律師事務(wù)所律師董少峰：根據(jù)物權(quán)法的第47條的規(guī)定，佔(zhàn)用小區(qū)業(yè)主共有的道路或者其他場所設(shè)立的車位，屬於業(yè)主共用。//不論是開發(fā)商還是物業(yè)公司都沒有權(quán)利對它進(jìn)行私自處分。沒有權(quán)利對他進(jìn)行出售或出租。更談不上收取相關(guān)費(fèi)用的問題。

　　另外，根據(jù)國家合同法的相關(guān)規(guī)定，租賃期限最長不能超過20年，超過部分無效。董律師建議跟開發(fā)商簽訂合同的業(yè)主，可以通過法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。