剛剛過(guò)去的11月，深圳樓市在限貸放鬆、降息等多項(xiàng)政策下，呈現(xiàn)成交向好的局面。記者從深圳中原了解到，11月深圳新房的批售量和推盤量均達(dá)到2008年以來(lái)的峰值，同時(shí)一、二手成交量也為今年最高值。而價(jià)格方面，11月深圳新房成交均價(jià)為26536元/平方米，達(dá)到歷史新高，環(huán)比上漲19.5%，而深圳188個(gè)樣本二手樓盤的11月成交均價(jià)，也直逼4月曆史最高點(diǎn)。

　　11月入市新房創(chuàng)7年最高

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，深圳11月迎來(lái)歷史以來(lái)的新房最大批售量，共有16個(gè)項(xiàng)目獲得批售，批售總面積為116.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)173.4%，同比增長(zhǎng)88.4%；批售總套數(shù)為11052套，環(huán)比增長(zhǎng)162.7%，同比增長(zhǎng)74.3%。

　　而包括這些獲得預(yù)售許可的房源，11月深圳共有30個(gè)盤進(jìn)行開盤或加推，推售量98.55萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)89.1%，同比增長(zhǎng)147.2%；推售套數(shù)9602套，環(huán)比增長(zhǎng)91.9%，同比增長(zhǎng)133.0%。深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，這一單月新房推盤量也迎來(lái)深圳近7年最高值。

　　從區(qū)域來(lái)看，深圳11月推盤集中在龍崗和龍華新區(qū)，佔(zhàn)比分別為32.8%和20.6%。此外，南山的前海時(shí)代、華潤(rùn)城和寶安的流塘陽(yáng)光、光明峰薈等大體量項(xiàng)目的供應(yīng)，使得這兩個(gè)區(qū)域11月全市分供應(yīng)佔(zhàn)比別為18.2%和15.5%。

　　新房均價(jià)最高超4.4萬(wàn)/㎡

　　從成交量來(lái)看，根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，11月深圳一手住宅成交5787套，環(huán)比增長(zhǎng)21%，成交面積為57.47萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%，值得注意的是，這一成交數(shù)字為2010年調(diào)控以來(lái)的次高水準(zhǔn)。

　　新房成交的主力依然是龍崗，據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，11月深圳新房成交的近6000套房中，有3034套來(lái)自龍崗，其次，寶安成交1270套，南山成交740套房。

　　價(jià)格方面，11月深圳全市一手住宅成交均價(jià)為26536元/平方米，創(chuàng)下歷史新高，環(huán)比上漲19.5%。這是由於11月深圳40000元/平方米以上豪宅成交的比例大幅增加，套數(shù)佔(zhàn)比大增5%，大幅拉高全市均價(jià)。

　　從各區(qū)來(lái)看，全市有3個(gè)區(qū)域羅湖、福田和南山均價(jià)都在40000元/平方米以上，其中羅湖均價(jià)最高，11月錄得44369元/平方米，環(huán)比上漲超一成。

　　二手成交量迎來(lái)今年峰值

　　在二手房方面，根據(jù)深圳中原監(jiān)測(cè)，11月多重利好疊加，深圳剛需型和改善型客戶入市積極性均提高，導(dǎo)致11月二手成交量創(chuàng)今年以來(lái)新高，共成交6266套，環(huán)比增長(zhǎng)64.7%。從各區(qū)來(lái)看，除鹽田外，其餘區(qū)域增幅均在五成以上，尤其寶安增幅高達(dá)八成；其次為南山和龍崗，增幅也在七成上下；羅湖和福田成交雙雙突破1000套，較上月增幅也都超過(guò)五成。

　　對(duì)188個(gè)樣本二手樓盤成交均價(jià)的統(tǒng)計(jì)也顯示，深圳二手房?jī)r(jià)在11月環(huán)比上漲1.19%，直逼4月曆史最高點(diǎn)。而從全市各區(qū)二手房?jī)r(jià)變化情況來(lái)看，除福田和鹽田微漲外，其餘區(qū)域漲幅均超過(guò)1%。

　　綜上所述，王飛認(rèn)為，歲末臨近，儘管開發(fā)商推盤節(jié)奏會(huì)有所放緩，但政策效應(yīng)短期內(nèi)還會(huì)使得成交量維持高位，年末翹尾行情成必然；價(jià)格方面，近兩月樓市的火爆並沒有減輕庫(kù)存的壓力，預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格不會(huì)大幅上漲，而目前二手業(yè)主報(bào)價(jià)仍較理性，預(yù)計(jì)二手房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)跳漲。

　　新房

　　二手房

　　11月深圳新房的批售量和推盤量均達(dá)到2008年以來(lái)的峰值，價(jià)格方面，11月深圳新房成交均價(jià)為26536元/平方米，達(dá)到歷史新高，環(huán)比上漲19.5%。從成交量來(lái)看，11月深圳一手住宅成交5787套，環(huán)比增長(zhǎng)21%，成交面積為57.47萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%，值得注意的是，這一成交數(shù)字為2010年調(diào)控以來(lái)的次高水準(zhǔn)。

　　11月深圳樓市概況

　　11月二手房成交量創(chuàng)今年以來(lái)新高，共成交6266套，環(huán)比增長(zhǎng)64.7%。對(duì)188個(gè)樣本二手樓盤成交均價(jià)的統(tǒng)計(jì)也顯示，深圳二手房?jī)r(jià)在11月環(huán)比上漲1.19%，直逼4月曆史最高點(diǎn)。(記者/曲廣寧)