今年樓市的冬天因為降息等一系列利好政策而變得不那麼寒冷。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計，11月前29日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為10863套，環(huán)比增長47.2%，。11月全月二手房網(wǎng)簽量約在11000套左右。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這一數(shù)值為本年度以來的月度最高點，同時也是今年以來二手住宅網(wǎng)簽首次突破萬套。市場的向好衝動在11月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中已經(jīng)有所體現(xiàn)，這一點符合了利好出臺後各界的普遍預期。

　　不過，北京當?shù)匾患覈箝_發(fā)商人士對記者表示，由於年中銷售業(yè)績低迷，而公司又有相當大的借貸融資成本負擔，因此年底樓市暖冬不會改變跑量銷售的策略。

　　二手房成交迎暖冬

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量約為89000套，同比跌近七成，並創(chuàng)下了有網(wǎng)簽記錄以來歷史新低。二手住宅交易均價為29976元/平方米，同比漲幅為5.9%。

　　前期一系列政策在11月也開始真正落地，根據(jù)融360的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月，九折利率開始大面積鋪開，在全國32個重點城市中，有11個城市出現(xiàn)了九折利率。

　　而前期北京二手房價已經(jīng)跌至部分購房者心理預期價位也是上月成交量井噴的原因之一。

　　中原地産首席分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，北京二手房市場價格降幅在今年上半年超過市場預料，在實際市場交易中，大部分購房者都會發(fā)現(xiàn)，市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%。

　　新盤市場也有明顯好轉(zhuǎn)，根據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計，11月前26日，北京新建商品住宅的網(wǎng)簽量為10118套，比10月同期上漲40.2%。扣除保障房、自住房與定向安置房後，成交3615套，比10月同期上漲43.51%，比9月同期上漲25.7%，比去年同期上漲4.63%。

　　鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，按照當前的成交水準，預計本月成交量或?qū)⑦_4500套以上，有望創(chuàng)下3月後的成交最高值。

　　但其同時表示，北京新房市場成交也出現(xiàn)震蕩走勢，自10月底出現(xiàn)高峰後在11月初未能延續(xù)，而從11月中下旬再次出現(xiàn)回升。“一方面與項目供應(yīng)的節(jié)奏以及供應(yīng)量大小有關(guān)；另一方面也説明市場築底回升的根基並不牢固，純商品住宅成交的回升道路顯得有些曲折。”

　　胡景暉認為，較高的價格門檻促使現(xiàn)階段一線城市樓市成交主體為具備較好購買力的改善型人群，購買能力不足的市場需求將大量地被擠出市場。

　　標桿房企積極拿地

　　在10月29日的國務(wù)院常務(wù)會議上，李克強總理提出的“穩(wěn)定住房消費”也為未來住宅市場的調(diào)控指明瞭大方向。

　　“這一系列政策利好已經(jīng)越來越多地顯示出政府層面對於穩(wěn)定樓市、消化庫存等方面的意願。受利好因素影響，從目前到春節(jié)前，2014年的多地樓市很可能將在暖冬中度過。”胡景暉説道。

　　原建設(shè)部政策研究中心主任陳淮分析説，在經(jīng)濟新常態(tài)下，市場的規(guī)模擴張不單是單邊走勢，而變成一個波動的趨勢。房地産消費有前置效應(yīng)，2013年房地産業(yè)購銷大漲，2014年的需求就被提前釋放，今年是成交小年，而今年1~10月房地産開工面積減少，這就會導致2015年上半年進入供給小年，明年此時就是供給的小年碰上需求的大年。

　　澳大利亞國民銀行首席經(jīng)濟師歐思濂告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雖然中國房地産市場的確比較疲軟，並且會給經(jīng)濟帶來一定下行風險，但過程其實是可控的，並沒有到泡沫破滅的時候。

　　他認為，降息並不代表決策層對經(jīng)濟十分擔心，而更多是一個穩(wěn)定預期的作用，今明兩年中國經(jīng)濟都將在宏觀調(diào)控以及潛在增長率的支援下處於7%以上。

　　大型房企最近動作也頗多，中原地産統(tǒng)計顯示，11月全月，20大標桿房企拿地274.65億元，為近9個月以來最高，並且抄底拿地現(xiàn)象明顯增加。

　　張大偉説，標桿房企之前不拿地，主要是因為去庫存壓力，最近部分城市土地價格開始下調(diào)，加上救市政策疊加，在土地市場已經(jīng)降溫後，部分企業(yè)可能已開始抄底拿地。記者 胡健 發(fā)自北京