二手房業(yè)主堅(jiān)挺報(bào)價(jià) 小部分出現(xiàn)提價(jià)意向

　　央行降息效應(yīng)已開始向樓市傳遞。據(jù)市場機(jī)構(gòu)監(jiān)測，在降息消息公佈後的週末兩天裏，北京等主要城市諮詢購房人群明顯增多。降息後首個交易日，12隻房地産股票漲停，房地産上市公司股票平均上漲幅度超過3%。

　　降息後，中原地産隨即針對全國近40個城市的看房量進(jìn)行跟蹤統(tǒng)計(jì)。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房諮詢量環(huán)比上周上漲均在50%以上。其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市，北京、上海客戶諮詢量上漲80%以上。二手房業(yè)主更是堅(jiān)挺報(bào)價(jià)，小部分開始出現(xiàn)提價(jià)意向。

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然10月公佈的房價(jià)指數(shù)顯示房價(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房價(jià)格已經(jīng)環(huán)比上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。他進(jìn)一步分析認(rèn)為，購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價(jià)的預(yù)期。由此看來，信貸額度及利率水準(zhǔn)無疑是房地産市場的風(fēng)向標(biāo)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，在“930新政”時(shí)隔52天后，央行降息舉動將與前期的市場利好形成疊加效應(yīng)，在降低購房人信貸成本的同時(shí)，將進(jìn)一步促進(jìn)樓市成交量反彈勢頭的持續(xù)。

　　24日，上海易居房地産研究院發(fā)佈了《11月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報(bào)》。報(bào)告指出，11月1日至20日，上海易居房地産研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約837萬平方米，環(huán)比增長約25%。

　　“11月前20日樓市成交反彈力度明顯。”易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，11月前20天典型城市成交量和預(yù)期一樣，出現(xiàn)了比較明顯的反彈。這説明在此前的“930新政”作用下，市場情緒逐漸被帶動起來，入市節(jié)奏也在加快。

　　“從市場的區(qū)域結(jié)構(gòu)上看，一二線城市的活躍度會超過三四線城市。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“以上海為例，雖然其並沒有取消限購政策，但11月多重利好政策(包括公積金新政、調(diào)整普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行央行信貸利率下調(diào)政策等)，都將促使此類城市樓市成交繼續(xù)上升，並利好去庫存目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。”

　　“一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。”張大偉説。不過他指出，三四線城市由於庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。