今年以來(lái)，土地、新盤供應(yīng)最熱的遠(yuǎn)郊板塊非門頭溝莫屬。去年年底和今年年初門頭溝土地市場(chǎng)不斷創(chuàng)出新高，相應(yīng)地，門頭溝也成為首個(gè)在售新盤普遍突破三萬(wàn)的六環(huán)外區(qū)域，售價(jià)最高的達(dá)到50000元/平方米。據(jù)了解，門頭溝樓市近兩年飛速發(fā)展，已經(jīng)成為京西主要的置業(yè)區(qū)域，目前已經(jīng)聚集了融創(chuàng)、中鐵、金泰、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋、華遠(yuǎn)等十余家大型開(kāi)發(fā)企業(yè)。“以麗景長(zhǎng)安為例，該項(xiàng)目2011年首期以19000元/平方米左右的價(jià)格入市，時(shí)至今日，已經(jīng)幾近翻倍，售價(jià)36000元/平方米，門頭溝樓市熱度可見(jiàn)一斑。”業(yè)內(nèi)人士介紹。

　　門頭溝在售樓盤普遍破30000元/平方米

　　儘管樓市各種明降暗促，門頭溝也不例外，但價(jià)格還是讓不了解這一區(qū)域的人大吃一驚。位於六環(huán)外的門頭溝板塊售價(jià)已經(jīng)普遍突破30000元/平方米。

　　在實(shí)際走訪過(guò)程中，各個(gè)樓盤都會(huì)強(qiáng)調(diào)門頭溝的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，並以此作為支撐區(qū)域樓盤高價(jià)的理由。但是，不難發(fā)現(xiàn)門頭溝在售樓盤的售樓處中，基本上都會(huì)擺放一張區(qū)域內(nèi)各個(gè)地塊的成交價(jià)格及折合樓面價(jià)。顯然，開(kāi)發(fā)商想要借助土地價(jià)格走勢(shì)，讓購(gòu)房人對(duì)門頭溝板塊的價(jià)值潛力更有信心。實(shí)際上，這也顯示出門頭溝樓市價(jià)格悄然破三奔四的根本原因。

　　據(jù)了解，今年1月16日，門頭溝三宗土地出讓點(diǎn)燃了開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)熱情，最終遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)、華潤(rùn)三大品牌開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)一陣血雨腥風(fēng)的叫價(jià)後，以總計(jì)75.7億元的土地價(jià)格笑到了最後，而三塊土地的起拍價(jià)僅為41億元。其中融創(chuàng)經(jīng)過(guò)74輪才以18.2億元中標(biāo)，遠(yuǎn)洋38億元摘得的地塊溢價(jià)率達(dá)到了74%；華潤(rùn)19.3億元獲得的地塊單價(jià)最高，折合樓面價(jià)19704元/平方米，溢價(jià)率107.5%。由此可見(jiàn)，門頭溝地塊的招拍掛現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商間的競(jìng)價(jià)是何等的慘烈。

　　實(shí)際上，門頭溝土地盛宴自去年12月19日便拉開(kāi)序幕。當(dāng)日，融創(chuàng)、住總和北京駿洋三家聯(lián)合體剛剛投下58.66億元的天價(jià)，以49.95%的溢價(jià)率獲得了門頭溝限價(jià)商品房地塊，折合樓面價(jià)為每平方米16891元。作為限價(jià)房用地的地價(jià)甚至高過(guò)了不少門頭溝在售住宅項(xiàng)目的地價(jià)。

　　土地價(jià)格傳導(dǎo)商品房市場(chǎng)必然只是時(shí)間問(wèn)題。融創(chuàng)西長(zhǎng)安壹號(hào)銷售人員介紹，新增的自住房?jī)r(jià)格都達(dá)到了22000元/平方米，而在此前供應(yīng)的自住房?jī)r(jià)格為18000元/平方米。

　　住宅瞄準(zhǔn)改善盤 小戶型以商住為主

　　不同於通州、房山、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)域以剛需為主、改善為輔的特性，自然環(huán)境優(yōu)越的門頭溝區(qū)域在售樓盤則主要以大戶型的改善型項(xiàng)目為主，主力像V7西園、西山藝境、華潤(rùn)·潤(rùn)西山、麗景長(zhǎng)安等都是如此。

　　一位開(kāi)發(fā)商表示，之所以門頭溝整體定位較高，首先與門頭溝的環(huán)境優(yōu)勢(shì)直接相關(guān)。據(jù)了解，門頭溝境內(nèi)95%為山地，集中了妙峰山、靈山、潭柘寺等一大批景區(qū)資源，再加到府頭溝整體發(fā)展也定位於旅遊休閒，這為門頭溝奠定了一個(gè)不錯(cuò)的居住大環(huán)境。

　　但實(shí)際上，除了環(huán)境優(yōu)勢(shì)以外，交通的便利性造成了門頭溝雖然位於六環(huán)外，但明顯不同於通州、大興、昌平等板塊。從實(shí)際探訪來(lái)看，從西四環(huán)上阜石路，一路高架暢通無(wú)阻，10多分鐘即可抵達(dá)門頭溝。就交通條件來(lái)看，門頭溝也不像一些遠(yuǎn)郊區(qū)一樣幾乎沒(méi)有選擇性。除了阜石路以外，門頭溝連接市區(qū)還有蓮石路，以及2017年通車的長(zhǎng)安街西延線，總共三條主幹道。

　　門頭溝某樓盤負(fù)責(zé)人表示，也正是在交通的支撐下，現(xiàn)在到門頭溝置業(yè)的人群範(fàn)圍也較為多元，地緣性購(gòu)房人只是少部分，更多的來(lái)自於西四環(huán)、西三環(huán)沿線甚至西二環(huán)的購(gòu)房人群。工作、生活在北京西部的購(gòu)房人，經(jīng)過(guò)了解之後很多都會(huì)對(duì)門頭溝的時(shí)間距離表示認(rèn)可。

　　另外，除了改善型房源，門頭溝在售的以及未來(lái)將要入市的新盤，基本都是商住産品。以融創(chuàng)西長(zhǎng)安壹號(hào)為例，該項(xiàng)目雖然總體量達(dá)到65萬(wàn)平方米米，但是除了配建的自住房以外，全部為商住産品。該項(xiàng)目銷售人員表示，之所以融創(chuàng)西長(zhǎng)安壹號(hào)沒(méi)有70年産權(quán)的普通住宅，根本原因是因?yàn)殚L(zhǎng)安街西延線兩側(cè)根本就沒(méi)有住宅規(guī)劃。也正因此，與融創(chuàng)西長(zhǎng)安壹號(hào)地塊具有相同屬性的遠(yuǎn)洋新天地、華潤(rùn)地塊，也都將只有商住産品供應(yīng)。

　　因此，門頭溝現(xiàn)階段在售的小戶型大量以4.2米層高的精裝修LOFT呈現(xiàn)給購(gòu)房人。業(yè)內(nèi)人士分析，小戶型兼顧更多的使用功能，將吸引剛需人群的青睞，尤其是明年年底即將通車的磁懸浮軌道交通，連接了地鐵1號(hào)線和6號(hào)線後，將大大擴(kuò)展門頭溝板塊的輻射功能，吸引來(lái)自北京西部更多板塊的購(gòu)房人到此置業(yè)安家。

　　融創(chuàng)西長(zhǎng)安壹號(hào)

　　與融創(chuàng)近兩年在北京大肆揮金拿地的風(fēng)格一致，位於門頭溝的融創(chuàng)西長(zhǎng)安壹號(hào)也是一個(gè)地王項(xiàng)目。據(jù)了解，2013年12月融創(chuàng)、住總和北京駿洋三家聯(lián)合體投下58.66億元的天價(jià)，以49.95%的溢價(jià)率獲得該地塊，成為新晉總價(jià)地王，折合樓面價(jià)為每平方米16891元/平方米。

　　據(jù)介紹，融創(chuàng)西長(zhǎng)安壹號(hào)雖然總體量達(dá)到65萬(wàn)平方米，但是，除了配建的幾棟自住房以外，沒(méi)有普通住宅供應(yīng)，全部是50年産權(quán)的公寓産品。對(duì)此，該項(xiàng)目銷售人員表示，這主要是因?yàn)樵擁?xiàng)目位於長(zhǎng)安街西沿線，而按照整體規(guī)劃，長(zhǎng)安街沿線兩側(cè)根本沒(méi)有住宅用地的規(guī)劃。

　　在實(shí)地探訪中，《廣廈時(shí)代》了解到，融創(chuàng)西長(zhǎng)安壹號(hào)首期將開(kāi)售兩棟層高4.2米的精裝修LOFT公寓，總共12層，四梯十四戶，在相比同區(qū)域在售的商住産品，該項(xiàng)目在居住密度方面算是最低的了。具體到戶型而言，預(yù)計(jì)本月入市的首期産品面積區(qū)間在37-80平方米，其中60平方米、80平方米的産品為銷售主力。37平方米小戶型起價(jià)130萬(wàn)元/套，60平方米産品約220萬(wàn)元/套，80平方米産品約290萬(wàn)元/套左右。

　　銷售人員表示，雖然折合下來(lái)以房本計(jì)算每平方米約35000-37000元左右，但是考慮到精裝修隔成雙層交房，基本上每個(gè)戶型都能再多出一半的面積。因此，該項(xiàng)目的60平方米、80平方米的樣板間也呈現(xiàn)出兩居或者三居，使用功能得到大大提升。再加上該項(xiàng)目緊靠明年年底通車的輕軌S1號(hào)線，交通便利性吸引了不少首次置業(yè)的上班族。

　　在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，除了産品戶型設(shè)計(jì)方正合理、交通便利性值得期待以外，最吸引購(gòu)房人注意的是該項(xiàng)目將配套引進(jìn)北京八中，並形成從小學(xué)到高中的全覆蓋性教育，並有望讓該項(xiàng)目的業(yè)主入學(xué)。一位購(gòu)房人現(xiàn)場(chǎng)便問(wèn)到是否在購(gòu)房合同中明確享受北京八中的教育資源。對(duì)此，該項(xiàng)目銷售表示，購(gòu)房合同中不會(huì)提及業(yè)主子女入學(xué)的問(wèn)題，但是，由於學(xué)校是該融創(chuàng)引進(jìn)，因此，開(kāi)發(fā)商會(huì)和學(xué)校來(lái)談。

　　一位購(gòu)房人表示，買商住樓又不能落戶，按照現(xiàn)有的入學(xué)政策，商住樓的業(yè)主並不能算到學(xué)校劃片兒的範(fàn)疇內(nèi)，因此，對(duì)該項(xiàng)目銷售所言並不抱有太大希望。

　　文並攝/張蛟

　　地址：門頭溝石龍北路與石龍東路交匯向北100米處

　　裝修：精裝修

　　戶型：37-80平方米LOFT

　　價(jià)格：價(jià)格約35000-37000元/平方米

　　鴻坤西山雲(yún)景

　　諸多品牌房企進(jìn)駐門頭溝之際，鴻坤也不甘示弱。自阜石路到達(dá)門頭溝後，在主幹道葡萄嘴環(huán)島的一側(cè)，鴻坤西山雲(yún)景的兩棟樓與身後的一片綠色形成了鮮明的對(duì)比。

　　據(jù)悉，鴻坤西山雲(yún)景目前在售的産品為40-80平方米的一居至三居。不過(guò)，該項(xiàng)目相比區(qū)域內(nèi)的融創(chuàng)西長(zhǎng)安壹號(hào)、遠(yuǎn)洋新天地不同，鴻坤西山雲(yún)景雖然也是50年産權(quán)的商業(yè)立項(xiàng)産品，但是並沒(méi)有做LOFT，而是平層設(shè)計(jì)，再加上其32000元/平方米的價(jià)格，導(dǎo)致該項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)難言競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　經(jīng)了解，該項(xiàng)目實(shí)際上是鴻坤地産買下的一個(gè)爛尾項(xiàng)目所改造的，産品框架早已既成事實(shí)。據(jù)悉，該項(xiàng)目之前曾以寫字樓對(duì)外出售，實(shí)際銷售情況並不理想，而後改造成為了精裝修公寓産品。

　　由於該項(xiàng)目樓體已經(jīng)封頂，樣板間便設(shè)置在實(shí)體樓中，參觀中可以看到，該項(xiàng)目雖然沒(méi)有層高優(yōu)勢(shì)做LOFT，但也最大化擴(kuò)展現(xiàn)有面積的使用功能。在80平方米的小戶型當(dāng)中，該項(xiàng)目形成了一套小三居的設(shè)置。

　　一位購(gòu)房人表示，雖然開(kāi)發(fā)商在努力規(guī)劃出更多的房間，以便提高房子的使用功能，但面積有限，過(guò)渡性居住還行，隨著家庭成員的增加，房間難免顯得跼踀。

　　對(duì)此，銷售人員表示，考慮到未來(lái)業(yè)主的生活需要，該項(xiàng)目每一層還設(shè)置了一套公共會(huì)客廳。如果未來(lái)業(yè)主日常有需要，跟物業(yè)協(xié)調(diào)預(yù)約即可使用。

　　值得一提的是，雖然鴻坤西山雲(yún)景從規(guī)模和産品上來(lái)講，在區(qū)域內(nèi)都不具備明顯的優(yōu)勢(shì)，但是，麻雀雖小卻五臟俱全。在該項(xiàng)目的首層，將形成一個(gè)小型的商業(yè)集中區(qū)。銷售人員表示，在配套方面會(huì)呈現(xiàn)出鴻坤地産的優(yōu)勢(shì)，將已經(jīng)成熟的鴻坤系列商業(yè)業(yè)態(tài)，諸如咖啡店等商業(yè)體全盤引入，形成一個(gè)完整的生活體系。文並攝/張蛟

　　地址：門頭溝葡萄嘴環(huán)島北50米

　　裝修：精裝修

　　戶型： 40-80平方米

　　價(jià)格：價(jià)格約32000-33000元/平方米

　　遠(yuǎn)洋新天地

　　遠(yuǎn)洋新天地算是近期北京樓市最熱的項(xiàng)目之一，其與京東聯(lián)合推出的“眾籌1.1折購(gòu)房”在市場(chǎng)上賺足了眼球。在此次活動(dòng)中，遠(yuǎn)洋地産拿出了位於不同城市，包括遠(yuǎn)洋新天地在內(nèi)的11套房源，從11月11日零時(shí)至次日23時(shí)59分，京東金融“小金庫(kù)”和“白條”用戶登陸京東眾籌頁(yè)面後，只需支付11元就可獲得1.1折購(gòu)房的抽取資格，其他京東用戶則需支付1111元以獲得抽取資格。

　　11月17日，京東頁(yè)面上也公佈了此次眾籌購(gòu)房的結(jié)果，共有25755人次參與了遠(yuǎn)洋新天地1.1折購(gòu)房的抽獎(jiǎng)，中獎(jiǎng)號(hào)碼為7465，中獎(jiǎng)用戶為and***823，一場(chǎng)熱鬧的搶房大戰(zhàn)也就此結(jié)束。除了眾籌搶1.1折房源外，遠(yuǎn)洋新天地在京東上還有另一種眾籌方式，購(gòu)房者支付5000元的眾籌金，可在辦卡得到的3萬(wàn)抵5萬(wàn)政策基礎(chǔ)上，獲得額外的99折優(yōu)惠，如果最終成功購(gòu)房的京東金牌會(huì)員，可以獲得遠(yuǎn)洋地産提供的2000元京東購(gòu)物卡。

　　優(yōu)惠搞的熱熱鬧鬧，但《廣廈時(shí)代》到遠(yuǎn)洋新天地的探盤並不順利，由於功課做得不太充分，在門頭溝石門營(yíng)環(huán)島繞了三圈也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)洋新天地所在位置，致電售樓處後得知，項(xiàng)目目前售樓處位於西長(zhǎng)安街玉泉路地鐵站向南500米，遠(yuǎn)洋的另一老盤遠(yuǎn)洋沁山水的底商處。《廣廈時(shí)代》了解到，遠(yuǎn)洋新天地所在的長(zhǎng)安街西延線與濱河路南延線這兩條路尚未完全修通，因此目前想在門頭溝找到遠(yuǎn)洋新天地具體位置並不容易，但實(shí)際上，遠(yuǎn)洋新天地與融創(chuàng)西長(zhǎng)安壹號(hào)和華潤(rùn)門頭溝新項(xiàng)目基本處?kù)锻粎^(qū)塊，遠(yuǎn)洋新天地則位於西長(zhǎng)安壹號(hào)的正南方，長(zhǎng)安街西延線的南側(cè)。未來(lái)項(xiàng)目距磁懸浮軌道交通線S1線也較近，隨著周邊交通路網(wǎng)建設(shè)完工，遠(yuǎn)洋新天地入住後在交通方面的優(yōu)勢(shì)還是十分明顯。

　　在配套上，遠(yuǎn)洋新天地所在板塊依託已經(jīng)入住的華潤(rùn)潤(rùn)西山等項(xiàng)目，目前基本生活配套已經(jīng)可以得到滿足，而在未來(lái)規(guī)劃上，該板塊的配套體量也相當(dāng)可觀，除了周邊融創(chuàng)60萬(wàn)平方米的綜合地塊外，遠(yuǎn)洋新天地自身體量也有24萬(wàn)平方米，規(guī)劃了LOFT公寓、寫字樓、體驗(yàn)式風(fēng)情商業(yè)、創(chuàng)意社區(qū)服務(wù)平臺(tái)等多種業(yè)態(tài)，全面滿足業(yè)主生活工作需求。

　　在産品上，遠(yuǎn)洋新天地在推産品為目前門頭溝最豐富的一種産品——4.2米層高的LOFT，42-75平方米的戶型，大部分單位根據(jù)雙層拓展性，能做到闊綽三居，以稀缺的空間尺度滿足著對(duì)空間有較高要求的置業(yè)者。該項(xiàng)目此次推出預(yù)計(jì)均價(jià)為30000元/平方米。這一價(jià)格在門頭溝區(qū)域內(nèi)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，屬於區(qū)域內(nèi)總價(jià)較低的項(xiàng)目。文/門庭婷

　　地址：門頭溝區(qū)長(zhǎng)安街西延線與濱河路南延交匯處

　　裝修：毛坯

　　戶型：42-75平方米LOFT

　　價(jià)格：均價(jià)約30000元/平方米

　　●動(dòng)態(tài)●

　　首開(kāi)·煕悅尚郡年內(nèi)入市

　　近日，位於五環(huán)內(nèi)朝陽(yáng)北路上的改善型樓盤——首開(kāi)·煕悅尚郡臨時(shí)售樓中心舉辦的“品鑒會(huì)”吸引了眾多業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。據(jù)了解，這是首開(kāi)·煕悅尚郡在京的首次亮相。該項(xiàng)目位於朝青板塊，毗鄰區(qū)域最大的商業(yè)綜合體朝陽(yáng)大悅城。項(xiàng)目主打125-136平方米的三居，全部採(cǎi)用南北通透的設(shè)計(jì)，更大面積的160—200平方米下躍戶型，提高了居住舒適度。據(jù)介紹，首開(kāi)·煕悅尚郡預(yù)計(jì)年內(nèi)入市，目前正處?kù)杜趴A段。(李桁)

　　北京時(shí)代廣場(chǎng)亮相

　　11月15日，北京西南地標(biāo)級(jí)綜合體項(xiàng)目北京時(shí)代廣場(chǎng)正式亮相。據(jù)了解，該項(xiàng)目是由房開(kāi)集團(tuán)與春光集團(tuán)聯(lián)合打造的大型商業(yè)綜合體，所在地房山高教園區(qū)是北京西南門戶的重要板塊之一。項(xiàng)目主要針對(duì)企業(yè)和投資性客戶推出4.2米層高的LOFT産品，首期將開(kāi)盤兩棟樓，三百餘套。落成後的北京時(shí)代廣場(chǎng)將擁有北京最大的IMAX/3D巨幕，以及地標(biāo)性建築全球甄選時(shí)間塔等多項(xiàng)商業(yè)配套。(李桁)

　　燕西華府推新品躍墅

　　11月16日，京西山水別墅項(xiàng)目燕西華府推出新品，躍墅部分正式開(kāi)盤入市並開(kāi)放樣板間。據(jù)悉，躍墅主推280平方米左右戶型，面寬最大達(dá)9.3米，首層層高3.3米，挑空6.3米。周邊配套方面，燕西華府位於豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)，緊鄰6000畝的青龍湖，周邊有北宮國(guó)家森林公園、青龍湖公園、南宮世界地質(zhì)博覽園等。據(jù)悉，燕西華府躍墅售價(jià)在28000元/平方米左右，最低總價(jià)600萬(wàn)元/套起，當(dāng)前認(rèn)購(gòu)享受諸多優(yōu)惠。(李桁)

　　鑫苑中國(guó)官方微信正式啟動(dòng)

　　日前，中國(guó)首家在美國(guó)紐交所上市的房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)——鑫苑中國(guó)推出了自主研發(fā)的鑫苑中國(guó)官方微信平臺(tái)。據(jù)了解，該平臺(tái)上線試運(yùn)作一個(gè)月，粉絲數(shù)突破4萬(wàn)，註冊(cè)行銷達(dá)人人數(shù)超過(guò)1萬(wàn)，平臺(tái)成交量近百套。11月15日，鑫苑中國(guó)在平臺(tái)上同步推出其最優(yōu)質(zhì)的地産項(xiàng)目供行銷達(dá)人進(jìn)行推薦。包括旅遊度假地産項(xiàng)目-三亞·崖洲灣壹號(hào)以及美國(guó)投資移民地産項(xiàng)目-紐約·東河灣，並設(shè)置了豐厚的傭金獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，鑫苑中國(guó)在其官方微信平臺(tái)上構(gòu)建起了社區(qū)O2O的全新模組“鑫生活”，讓其業(yè)主率先享受到足不出戶，盡享周邊生活服務(wù)的便利。(周宏)