房地産行業(yè)又現(xiàn)房企債務危機案件。

　　浙江省義烏市警方日前向媒體通報稱，義烏市金城房地産開發(fā)有限公司（以下簡稱金城房産）董事長馬千里因涉嫌非法吸收公眾存款罪，已於今年9月26日被義烏市公安局刑拘。截至11月4日，義烏警方先後依法刑拘了包括馬千里在內(nèi)的涉嫌非法集資的5人。據(jù)澎湃新聞網(wǎng)消息，金城房産及馬千里非法集資總額超過10億元，具體金額仍在統(tǒng)計中。

　　近年來，浙江民營企業(yè)涉及民間借貸出事早已並非個案，而房地産行業(yè)為高發(fā)區(qū)。

　　對此，多名業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者採訪時也指出，由於融資途徑未有改善，儘管樓市鬆綁，回暖可期，但房企洗牌的大勢仍將繼續(xù)。

　　波及2000購房戶

　　據(jù)了解，馬千里是建築設計專業(yè)出身，曾任浙江麗水市聯(lián)合建築設計院院長，2004年下海成立麗水市金城房地産開發(fā)有限公司，先後開發(fā)了麗水“東城公寓”、“金城花苑”以及雲(yún)和縣“金城雲(yún)閣”三個樓盤，在當?shù)仡H具知名度。

　　2005年，金城房産轉(zhuǎn)戰(zhàn)義烏。第一個項目——金城·高爾夫國際商務寓所（金城高爾夫一期）開盤後，近千套房屋銷售一空，銷售額近10億元。

　　2006年11月，金城房産以13.185億元拿下佔地273畝的義烏金城·高爾夫中央社區(qū) （金城高爾夫二期）地塊開發(fā)權(quán)，成為當年義烏市的總價“地王”。此後，金城房産又在義烏義亭鎮(zhèn)拍得150畝宅地，開發(fā)“香格里拉莊園”。

　　工商資料顯示，金城房産成立於2006年2月16日，法定代表人馬千里。據(jù)義烏市警方透露，馬千里同時也是義烏市金桂房地産開發(fā)有限公司、義烏市金亭房地産開發(fā)有限公司兩家房産公司實際控制人。

　　警方通報稱，由於企業(yè)盲目投資、經(jīng)營不善，金城（金桂、金亭）房産及相關(guān)聯(lián)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂和重大債務風險，直接波及義烏市2000余戶購房戶的切身利益，以及幾十家建築施工單位及其大量員工的利益。

　　據(jù)悉，該案涉及義烏、麗水等地非法集資對象400多人，非法集資總額超過10億元。目前，涉案賬務清算工作同步進行，集資的具體資金還在統(tǒng)計中。

　　清退工作全面展開

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，早在2010年前後，網(wǎng)上就在流傳金城房産開發(fā)的金城·高爾夫項目二期本應于2009年底交房，卻因資金問題，工地停工，民間借貸欲抽回本金，借貸雙方關(guān)係緊張等消息。

　　2010年5月30日，工程依然無法如期完成，又拖延至2010年10月。在此期間，由義烏市信訪局、建設局等部門組成的 “幫扶小組”成立，進駐金城房産。

　　2011年6月23日，金華市中級人民法院發(fā)佈公告稱，在該院執(zhí)行的涉及馬千里及其金城房産的一系列案件，因“被執(zhí)行人在前期房地産銷售中有‘賣樓花’及不按規(guī)定進行合同備案等違規(guī)情況，房地産銷售秩序混亂，導致購買方在法院查封後的預期權(quán)益無法實現(xiàn)”等原因，對金城房産“香格里拉莊園”的三個地塊及地上建築物進行了查封。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，馬千里依靠民間借貸拿地開發(fā)樓盤，金城高爾夫二期有限高要求，為此金城房産和航空等部門花了8個月交涉，項目開工一直拖到了第二年9月份，此時已經(jīng)無法按計劃回籠資金，財務成本大大超過預期。再加上義亭和杭州項目要錢，後期建設資金捉襟見肘，最終工程出現(xiàn)爛尾情況。

　　10月23日，義烏市紀委、組織部等多部門聯(lián)合發(fā)佈《公告》，決定全面開展對金城（金桂、金亭）房産非法集資高利清退工作。要求涉及該案的非法集資對象必須在2014年11月5日17時前與金城（金桂、金亭）房産清算並予以主動清退。清退費將用於爛尾項目建設，以及支付建築單位施工費用和員工的工資。

　　中小房企難免洗牌

　　浙江六和律師事務所律師高振華對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，浙江有大量的民營經(jīng)濟，對經(jīng)營資金的需求較大，而商業(yè)銀行的信貸主要面對國有大型企業(yè)；房地産需要大量經(jīng)營資金，導致浙江房地産企業(yè)資金特別緊張；此外，浙江民間資本的大量存在，使得民間借貸成為房企融資的重要渠道。

　　與此同時，浙江樓市回暖的效果仍待觀察。

　　據(jù)浙江省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年前三季度，浙江商品房屋銷售面積下降12.9%，銷售額下降19.5%，降幅分別比上半年收窄9.7個和8個百分點。同時，房地産開發(fā)共投資5272億元，增長20.9%。房屋施工面積增長13.8%，其中，新開工面積增長12.3%。

　　浙江省社科院房地産研究所研究員王永太對記者表示，在過去十年，浙江房地産市場發(fā)展存在房價偏高，庫存過量的問題，將難以在短時間內(nèi)完全解決，中小房企洗牌在所難免。

　　浙江工業(yè)大學房地産研究所所長虞曉芬則認為，眼下浙江樓市已走出了高速發(fā)展期，進入較為成熟的階段。“表現(xiàn)出的新常態(tài)有三個：第一，土地供需關(guān)係從緊；第二，房産利潤變薄；第三，房産企業(yè)進入洗牌期。”