南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/鄭佳欣 實(shí)習(xí)生/何家偉）記者11日從廣州市國(guó)土房管局獲悉，該局日前下發(fā)通知，對(duì)今年上半年推廣使用的仲介服務(wù)合同示範(fàn)文本進(jìn)行修改，把原規(guī)定仲介費(fèi)按成交總價(jià)0.5%～2.5%計(jì)收的規(guī)定，改為實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。這就意味著今後二手房交易雙方可以和仲介“討價(jià)還價(jià)”了。

　　廣州市國(guó)土房管局在通知中表示，對(duì)2014年4月23日推廣使用的廣州市房屋買(mǎi)賣(mài)仲介服務(wù)合同示範(fàn)文本進(jìn)行修改。原合同示範(fàn)文本中合同説明第六條“根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委託方與房地産仲介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%”改為“根據(jù)省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)通知精神，房地産諮詢(xún)服務(wù)收費(fèi)、房地産經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)”，房地産經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委託和受託雙方，根據(jù)公正、公平、合理的原則，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)品質(zhì)和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。據(jù)悉，廣東省發(fā)改委、住建廳日前轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委、住建部關(guān)於放開(kāi)房地産諮詢(xún)收費(fèi)和下放房地産經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知。通知指出，廣東省決定放開(kāi)房地産諮詢(xún)服務(wù)收費(fèi)、房地産經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。同時(shí)，通知要求地産仲介需懸掛公開(kāi)價(jià)目表，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。

　　執(zhí)行“市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)”後，廣州的二手房仲介費(fèi)會(huì)不會(huì)上漲，會(huì)否對(duì)二手房?jī)r(jià)産生影響？對(duì)此，多數(shù)仲介表示，目前樓市整體環(huán)境不佳，在這種狀況下，仲介一般不會(huì)輕易調(diào)整服務(wù)傭金的比例。滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，官方的微調(diào)政策不會(huì)對(duì)房地産交易市場(chǎng)産生太大的影響，“房屋交易的收費(fèi)主要是由市場(chǎng)情況以及仲介之間的競(jìng)爭(zhēng)決定的”。他解釋説，買(mǎi)家交易前會(huì)和仲介談好傭金，仲介會(huì)根據(jù)具體的交易難度確定收費(fèi)。“如果交易簡(jiǎn)單，仲介只是負(fù)責(zé)交易流程管理，傭金自然低一些；如果房屋交易難度大，買(mǎi)家希望仲介可以和賣(mài)家溝通壓低價(jià)格，仲介自然收取較高傭金。此外，如果是業(yè)主獨(dú)家委託的物業(yè)，情況又不一樣。”

　　據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)數(shù)據(jù)，2014年1月—10月廣州全市二手住宅套均成交總價(jià)為212萬(wàn)元/套，同比2013年上漲了24.85%；中心六區(qū)套均總價(jià)233.3萬(wàn)元/套，同比上漲25.6%。相較而言，番禺、蘿崗、原芳村、金沙洲等週邊及近郊片區(qū)的新盤(pán)的價(jià)格，大多在150萬(wàn)元左右。合富房地産經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，在二手房交易中，二手交易的稅費(fèi)實(shí)際上佔(zhàn)了更大份額，可大致計(jì)算出，二手交易過(guò)程中産生的稅費(fèi)等費(fèi)用，約佔(zhàn)總樓價(jià)的5%—13%左右。

　　龍斌表示，二手樓市自身的制約因素，加上“三年社保”政策未放鬆以及流動(dòng)性的鬆動(dòng)程度始終堅(jiān)持適度為主等因素，預(yù)計(jì)四季度廣州二手樓市的回升速度仍然會(huì)較溫和。價(jià)格方面，由於市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，價(jià)格有所回調(diào)的“筍盤(pán)”或會(huì)逐漸減少，預(yù)計(jì)價(jià)格穩(wěn)中小幅回升。