遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)開發(fā)的首個(gè)擁有不同住宅類型的房産項(xiàng)目木蘭苑。
根據(jù)新加坡市區(qū)重建局的統(tǒng)計(jì)情況,2014年上半年,新加坡置業(yè)的外國人中,來自中國置業(yè)者比例佔(zhàn)到35%,超過馬來西亞,成為新加坡最大的外籍買家。隨著中國海外置業(yè)的不斷成熟,為了吸引中國購房者來新加坡投資置業(yè),包括遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)在內(nèi)的新加坡房企加大服務(wù)環(huán)節(jié)投入。
京華時(shí)報(bào)記者邢飛
中國置業(yè)者成海外最大買家
據(jù)世界知名房産機(jī)構(gòu)萊坊最新發(fā)佈的《2014年財(cái)富報(bào)告》顯示,隨著新加坡作為金融中心地位的加強(qiáng),未來10年新加坡將超越東京,成為亞洲超高凈值富翁最多的城市。萊坊新加坡公司的諮詢與研究部主管表示,新加坡的商業(yè)環(huán)境、稅收制度、政治穩(wěn)定性及其作為主要地區(qū)金融中心地位的加強(qiáng)已吸引了更多的富人來這座城市。
在中國購房者海外置業(yè)的國家中,新加坡一直是熱點(diǎn)區(qū)域。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局的統(tǒng)計(jì)情況,2014年上半年,新加坡置業(yè)的外國人中,來自中國置業(yè)者比例佔(zhàn)到35%,超過馬來西亞,成為新加坡最大的外籍買家。
從2009年以來,新加坡房地産市場(chǎng)一直呈現(xiàn)上升勢(shì)頭,這是中國買家最看好新加坡房産的重要原因之一。與此同時(shí),新加坡的房貸條件卻空前寬鬆,即便是外國人置業(yè)也可以貸到高達(dá)70%的貸款,而房貸利率低於2%。
此外,成熟的房地産市場(chǎng)也成為中國購房者投資新加坡房地産市場(chǎng)的一個(gè)重要原因,數(shù)據(jù)顯示,新加坡?lián)碛?3萬永久居民及149萬外籍流動(dòng)人口,人口增長(zhǎng)速度超過住宅存量增長(zhǎng),租金回報(bào)率3%至5%,與國內(nèi)相比,新加坡物業(yè)普遍贈(zèng)送車位、衣櫥、空調(diào)、廚衛(wèi)設(shè)施,與歐美等國家相比,新加坡沒有遺産稅。
新加坡開發(fā)商聚焦中國市場(chǎng)
新加坡的開發(fā)商們也瞄準(zhǔn)了龐大的中國市場(chǎng),新加坡最大的開發(fā)商遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)、凱德等企業(yè)都在積極拓展中國業(yè)務(wù)。
作為新加坡最大的住宅房地産發(fā)展商,自1960年成立以來,遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)先後涉足了750個(gè)開發(fā)項(xiàng)目,在新加坡開發(fā)興建了45500個(gè)私人住宅(佔(zhàn)新加坡私人住宅總數(shù)的1/6)。
目前遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)新加坡在售項(xiàng)目多達(dá)40余個(gè),比如,位於丹戎巴葛地鐵站附近Altez由62層、280個(gè)單元組成,Bijou(珠寶)項(xiàng)目距離新加坡南部海濱地區(qū)僅幾分鐘的路程,是遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)SOHO品牌最新推出的住宅項(xiàng)目。位於烏節(jié)路黃金地段的BoulevardVue是頂級(jí)豪宅,位於東海岸,Silversea豪宅的外觀具有波浪造型,位於20層的10套頂層閣樓現(xiàn)已呈現(xiàn),單位面積從3552至4962平方英尺。融合了多種生活方式的一體化社區(qū)木蘭苑是新加坡首個(gè)擁有不同住宅類型的房産項(xiàng)目。從公寓到連棟排屋,從一房式到四房式。
“新加坡有很多著名的教育機(jī)構(gòu),再加上中國人對(duì)這一國家價(jià)值觀和文化傳統(tǒng)的熟悉與認(rèn)同。”遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)地産銷售業(yè)務(wù)的首席運(yùn)營官蘇麗茜稱,注重購房者個(gè)人訴求,意在滿足住戶對(duì)生活空間的創(chuàng)作自由,通過調(diào)整空間以滿足他們對(duì)生活方式和品位的追求。
一站式服務(wù)成未來比拼焦點(diǎn)
值得注意的是,為了吸引中國購房者來新加坡投資置業(yè),包括遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)在內(nèi)的新加坡房企加大服務(wù)環(huán)節(jié)投入。
“遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)作為提供一站式服務(wù)的品牌房企,擁有眾多可供出售和租賃的房地産産品,其涵蓋範(fàn)圍從專為外籍人士而設(shè)的住宅項(xiàng)目、酒店和服務(wù)式住宅到零售物業(yè)、寫字樓、醫(yī)療和工業(yè)樓房等面面俱到。”遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)相關(guān)人士表示,遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)專業(yè)資深的中國客服團(tuán)隊(duì)可為中國客戶提供接機(jī)送機(jī),代為安排酒店住宿;安排個(gè)性化房産考察活動(dòng);提供專業(yè)投資置業(yè)建議;協(xié)助辦理銀行貸款等購房相關(guān)手續(xù);提供留學(xué)及移民相關(guān)資訊。此外,遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)在北京、上海等中國城市設(shè)有辦事處,也為中國購房者提供便捷售後服務(wù)。
此外,綠地集團(tuán)海外銷售中心除了展示綠地海外産品之外,同時(shí)是海外房産服務(wù)中心,提供移民、留學(xué)、投資及房産售後管理等多項(xiàng)服務(wù)的一站式平臺(tái)。
業(yè)內(nèi)人士表示,海外置業(yè)涉及的服務(wù)非常多,包括前期項(xiàng)目參觀推薦、合同的簽訂,交房驗(yàn)房;代管出租,房屋管理,租金收取,租客對(duì)接;代理出售等環(huán)節(jié)都需要成熟的售後服務(wù)體系,因此,對(duì)於海外項(xiàng)目而言,除了價(jià)格品質(zhì)之外,一站式的服務(wù)也將是未來比拼的焦點(diǎn)。
[責(zé)任編輯: 林天泉]
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