日前，遠(yuǎn)洋地産公告稱(chēng)，其已經(jīng)通過(guò)旗下附屬公司與綠城中國(guó)訂立協(xié)議，增持其之前與綠城中國(guó)共同持有的杭州拱墅區(qū)項(xiàng)目權(quán)益，至此，也意味著綠城中國(guó)已經(jīng)完全退出杭州拱墅區(qū)商業(yè)及住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　援引上海當(dāng)?shù)孛襟w消息，該項(xiàng)目一度在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)遇阻，後遠(yuǎn)洋地産交由綠城中國(guó)著手開(kāi)發(fā)，不過(guò)，綠城易主後，消息稱(chēng)遠(yuǎn)洋地産擔(dān)憂該項(xiàng)目後期會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)，致其再次陷入泥淖，因此才不惜溢價(jià)1.67億元收回。

　　而事實(shí)上，此番遠(yuǎn)洋地産在杭州項(xiàng)目上的權(quán)益交割，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)遠(yuǎn)洋地産未來(lái)在其他合作項(xiàng)目上走向的關(guān)注。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至今年上半年，在遠(yuǎn)洋地産目前超過(guò)60個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目中，其中合作項(xiàng)目（以未佔(zhàn)有完全項(xiàng)目權(quán)益計(jì)）數(shù)量為25個(gè)，佔(zhàn)到總儲(chǔ)備項(xiàng)目近4成左右。

　　當(dāng)然，在今年遠(yuǎn)洋地産與其他房企合作獲取的項(xiàng)目中，頗受關(guān)注的則是其前不久在北京與奧宸地産合作拿下的石景山劉娘府項(xiàng)目地塊。

　　今年9月底，遠(yuǎn)洋地産附屬公司北京德俊置業(yè)與奧宸地産成立的聯(lián)合體，一舉擊敗包括京投銀泰，融創(chuàng)、綠城聯(lián)合體，北京城建、方興聯(lián)合體等在內(nèi)的8家競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)，以49.17億元外加異地配建1000平方米保障房的代價(jià)競(jìng)得石景山區(qū)劉娘府地塊。

　　根據(jù)中原地産首席分析師張大偉計(jì)算，石景山區(qū)劉娘府地塊因?yàn)槠渌趨^(qū)域的稀缺性，折算樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬(wàn)元/平方米，而不到10萬(wàn)平方米的住宅部分樓面價(jià)實(shí)際上已經(jīng)接近5萬(wàn)元/平方米，未來(lái)售價(jià)有望突破10萬(wàn)元/平方米。

　　“石景山劉娘府項(xiàng)目未來(lái)將打造成低密度聯(lián)排、平墅産品，主要滿足二次改善型客戶(hù)需要，預(yù)計(jì)明年將推向市場(chǎng)。”遠(yuǎn)洋地産方面在給予記者的書(shū)面回復(fù)中稱(chēng)。

　　另?yè)?jù)記者了解，遠(yuǎn)洋地産佔(zhàn)到劉娘府項(xiàng)目權(quán)益的60%，在公告中，其獲得該地塊的總地價(jià)款為51.24億元（或因包含契稅原因），其需要在12個(gè)月內(nèi)支付劉娘府項(xiàng)目部分金額為10億元。

　　“未來(lái)我們將與奧宸地産合作開(kāi)發(fā)劉娘府項(xiàng)目。”遠(yuǎn)洋地産在上述回復(fù)中繼續(xù)説，“到目前為止，該項(xiàng)目的進(jìn)展順利。”

　　據(jù)記者了解，與遠(yuǎn)洋地産合作拿地的奧宸地産實(shí)際上是石景山區(qū)劉娘府地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商，在2009年即已獲得石景山區(qū)劉娘府綜合改造項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)，其中包括 A1、A2、B、C1、C2共計(jì)5個(gè)地塊，總用地面積為179.24公頃，其中集體土地152.71公頃，國(guó)有土地26.53公頃。劉娘府項(xiàng)目規(guī)劃建築規(guī)模80.56萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)及綜合，其中包括23.1萬(wàn)平方米的定向安置房。

　　“奧宸地産及時(shí)制定資本運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和分步開(kāi)發(fā)計(jì)劃，最終取得了該項(xiàng)目一級(jí)土地開(kāi)發(fā)權(quán)，同時(shí)為取得項(xiàng)目的二級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”奧宸地産在當(dāng)年的公開(kāi)資訊中披露，獲得劉娘府項(xiàng)目的一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)對(duì)其位於北京石景山區(qū)的西山國(guó)際文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)有著“里程碑式的意義”，而西山國(guó)際文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目早在2008年便與石景山區(qū)政府簽訂了項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議。

　　“在奧宸地産拿下劉娘府地塊之前，我們就已經(jīng)知道奧宸地産是勢(shì)在必得。”戴德梁行的一位研究人士日前告訴人民網(wǎng)記者，“兩個(gè)原因，一是奧宸地産是劉娘府項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商，二則是奧宸地産一直希望在北京等一線城市有所作為，以劉娘府項(xiàng)目為契機(jī)，以一級(jí)開(kāi)發(fā)滾動(dòng)二級(jí)開(kāi)發(fā)來(lái)拓展北京市場(chǎng)是非常難得的機(jī)會(huì)。”

　　另有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，奧宸地産之所以選擇牽手遠(yuǎn)洋地産，則是“各取所需”。

　　“對(duì)遠(yuǎn)洋地産來(lái)説，近兩年希望回歸到一線城市，劉娘府項(xiàng)目非常稀缺，而只有與奧宸地産聯(lián)手，拿下的幾率才會(huì)比較大。”這位人士分析，“而對(duì)奧宸來(lái)説，其在北京市場(chǎng)唯一的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也就是劉娘府改造項(xiàng)目，在北京市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，遠(yuǎn)洋可以彌補(bǔ)。當(dāng)然，也不排除有拿地資金的因素在其中，聯(lián)合拿地對(duì)資金的壓力小一些。”

　　對(duì)此，遠(yuǎn)洋地産回復(fù)稱(chēng)，遠(yuǎn)洋地産在北京確實(shí)有土地資源補(bǔ)充的需求。“一線城市的抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，未來(lái)在拿地方面，遠(yuǎn)洋地産希望加大一線城市的投資，當(dāng)然，也符合遠(yuǎn)洋地産一直堅(jiān)持的投資標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在財(cái)務(wù)、區(qū)域深耕和規(guī)模適度等方面。”

　　據(jù)悉，早在兩年前，奧宸地産在操盤(pán)劉娘府改造項(xiàng)目過(guò)程中，一度也因?yàn)椴疬w受阻而導(dǎo)致回遷房建設(shè)延誤及延期交房等問(wèn)題。據(jù)此，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也將對(duì)劉娘府項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)産生負(fù)面影響。

　　“我們會(huì)與奧宸地産合作開(kāi)發(fā)劉娘府項(xiàng)目，預(yù)計(jì)明年就會(huì)入市。”上述遠(yuǎn)洋地産予以反駁，“目前劉娘府項(xiàng)目一切進(jìn)展順利。”（余燕明）