昨日市場傳言北京或取消限購政策，即老百姓購買北京房産限制將放寬，非北京戶籍購買北京房産或不再需要五年納稅記錄。如果真是這樣，那麼擺在很多小白領(lǐng)面前的問題就是手頭的余錢，是買房子還是買股票。

　　不管是股市還是房市，很顯然政策都是偏暖的，管理層並不希望股市或者房價中任何一個出現(xiàn)過大幅度的下跌，兩者惟一的區(qū)別是股市已經(jīng)被政策托起，然而房地産卻尚未復(fù)蘇。

　　房地産和股票的區(qū)別在於，房地産投資的門檻較高，北京的房子動輒就是幾百萬，而股票的投資門檻卻比較低，幾萬元或者幾千元也都能買得起。此外，房地産只適合長期投資，短線交易將會承擔(dān)太高的稅費(fèi)，以至於利潤趕不上費(fèi)用。股票則不同，長短線投資都可以，靈活性更強(qiáng)。

　　但是房地産的優(yōu)勢在於其杠桿性很高，假如按照30%的首付比例計算，其投資杠桿可以達(dá)到3.3倍，這是股票所不能比擬的。就算是融資融券，杠桿比例也就是2倍，而且融資利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於房貸利率水準(zhǔn)。此外，一旦股價下跌，投資者還有被強(qiáng)行平倉的風(fēng)險。房地産則不會，哪怕房價已經(jīng)跌至遠(yuǎn)低於貸款的窘境，只要房主不斷供，房主都能繼續(xù)居住在房子裏，而且銀行還生怕房主斷供。

　　對於只有幾萬元或者幾千元儲蓄的白領(lǐng)，就不用發(fā)愁是買股票還是買房子了，但如果資金真的夠支付房子首付的白領(lǐng)，則有必要思考這一問題。如果是想持有股票或者房産抵禦未來的通貨膨脹，那麼購買房子或許更加理想，但如果是為了投機(jī)炒作，還是買股票比較劃算。如果是買房，買家最好申請最高比例最長期限的貸款，因?yàn)閺娜魏谓嵌戎v，房貸都屬於半福利性質(zhì)，對於絕大多數(shù)人來説，放眼20年或者30年，歸還房貸都不會是太困難的事情。

　　本欄認(rèn)為，如果投資者準(zhǔn)備購房，不要把所有的錢都交給賣家，而是盡可能讓銀行幫你付賬，省下的錢可以投資股票，或許將能達(dá)到資金的最大效率。

　　從長期看，股價和房價應(yīng)該保持一致的方向，但是短期或許會有爭奪資金的情況出現(xiàn)。近期股市走好，不排除有原本的房地産炒家因?yàn)椴辉倏春梅康禺b價格而選擇買入股票，但如果未來北京房地産限購放鬆，或?qū)⒂泄墒匈Y金轉(zhuǎn)投房地産，這對於股市也將構(gòu)成一定的壓力。