國慶節(jié)前最後一個(gè)工作日的最後一小時(shí)，央行與銀監(jiān)會(huì)的一紙新政，讓不少購房人面臨假期旅行還是抓緊時(shí)間看房的兩難境地。根據(jù)新政，對(duì)擁有1套住房並已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次貸款買房將實(shí)行首套房貸政策，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　人民網(wǎng)記者假期分別對(duì)北京、上海、廣州以及杭州等地樓市進(jìn)行了解與跟進(jìn)，發(fā)現(xiàn)各地樓市並沒有出現(xiàn)大熱，新政實(shí)施後部分城市樓市只現(xiàn)暖意。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新政完全見效，仍需時(shí)間。

　　北京：樓市未現(xiàn)增長 新政尚未落實(shí)成關(guān)鍵

　　業(yè)內(nèi)分析人士普遍認(rèn)為，房貸政策“鬆綁”文件的正式出臺(tái)，將會(huì)釋放部分住房需求，刺激商品房成交的增長，吸引樓市中端改善型客戶積極入市。但對(duì)於開發(fā)商或者置業(yè)顧問而言，從國慶長假期間樓市的成交量來看，這次限貸政策“鬆綁”所釋放的紅利並沒那麼明顯。

　　以樓市風(fēng)向標(biāo)的北京為例。據(jù)多個(gè)仲介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，國慶假期前6天（10.1-10.6），北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，新建住宅為472套，二手房住宅簽約38套，合計(jì)簽約510套，與去年同期相比成交量下跌38.3%。

　　多個(gè)樓盤的置業(yè)顧問表示，房貸新政的出臺(tái)，恰逢國慶放假的空檔期，因而新政還未落實(shí)到具體的項(xiàng)目上。

　　首開常青藤項(xiàng)目置業(yè)顧問説，“這個(gè)政策主要利好首次改善住房人群，別的暫時(shí)沒什麼變化，包括利率。”他介紹，目前售樓處還是首次置業(yè)人群看房佔(zhàn)比居多，但首此改善型換房者還在猶豫。

　　華業(yè)東方玫瑰的置業(yè)顧問也表示，目前的折扣利率尚未確定。不過他們都表示，國慶放假期間看房的人相比以往確實(shí)有所增加。

　　銀行人士分析稱，國家在節(jié)前出臺(tái)樓市新政，對(duì)市場(chǎng)的作用不會(huì)立馬體現(xiàn)在國慶長假期間。“節(jié)後肯定不會(huì)很快實(shí)施，市場(chǎng)還沒有起來，也沒有什麼人買房，除非是買房人很多，客戶很積極，銀行可能會(huì)轉(zhuǎn)變策略。”一位銀行人士説。

　　其他多位銀行人士則認(rèn)為，樓市新政可能節(jié)後兩周後會(huì)有新的結(jié)果，但現(xiàn)在還沒有銀行執(zhí)行新政。

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，因?yàn)楹灱s滯後的因素，黃金週期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)並不反映市場(chǎng)一線當(dāng)下情況，但也體現(xiàn)了整體市場(chǎng)在9月份繼續(xù)復(fù)蘇的變化。

　　“央行信貸鬆綁政策後，各地市場(chǎng)因?yàn)樘庫都倨诒憩F(xiàn)不一，但相比9月份都有不同程度的升溫，長假期間，新建商品房、二手房熱度都有所提高。但政策的影響還要看後續(xù)落地的細(xì)則。”張大偉表示。

　　張大偉進(jìn)一步補(bǔ)充説，10月份將是信貸政策的落地執(zhí)行月，後續(xù)信貸的額度與信貸的價(jià)格變化將是影響市場(chǎng)的最關(guān)鍵因素，但整體來看，市場(chǎng)繼續(xù)下調(diào)的空間已經(jīng)被鬆綁的信貸政策封死。

　　杭州：十一長假市場(chǎng)起色明顯 庫存仍處高位

　　據(jù)國慶節(jié)前發(fā)佈的“新政”，只要付清貸款後再次購房，都可享受首套房的貸款優(yōu)惠，這個(gè)政策也直接釋放了杭州市場(chǎng)的一些購房需求。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州樓市在新房成交方面，與去年相比全市總成交量有所增加，但主城區(qū)（不含蕭山、余杭，下同）及余杭的成交量比去年有所下降。今年國慶長假7天杭州全市新房總成交885套，其中主城區(qū)成交249套，蕭山區(qū)成交156套，余杭區(qū)成交343套。

　　與此相比，去年國慶長假7天，新房總成交767套，其中主城區(qū)成交307套，蕭山區(qū)成交132套，余杭區(qū)成交227套。二手房方面，今年起色非常明顯，去年國慶長假二手房每天成交幾乎都是個(gè)位數(shù)，全市總成交量僅48套，今年則增加到107套。

　　而自8月29日杭州樓市全面解限以來，杭州樓市已然迎來了一大轉(zhuǎn)捩點(diǎn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年9月杭州全市共成交商品房9478套，同比2013年9月（7265套）卻增加2213套，同比增幅達(dá)30.5%。

　　成交迅速回暖、開盤節(jié)奏加快、杭州的土地市場(chǎng)也有超11億元的土地成功掛牌交易，這些改變是否意味著杭州樓市已經(jīng)開始回歸正常？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，雖然近兩個(gè)月的成交數(shù)據(jù)很不錯(cuò)，但“杭州樓市形勢(shì)依然嚴(yán)峻”，從全年數(shù)據(jù)來看，總體成交並不高，仍處於一種“以價(jià)換量”的階段。

　　另一方面，杭州樓市庫存節(jié)節(jié)攀升。數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)前，杭州市區(qū)庫存商品房已達(dá)14萬套左右，在創(chuàng)造新高的同時(shí)，繼續(xù)在高位徘徊。庫存的持續(xù)上漲，樓市的成交速度比不上開盤放量的速度。

　　目前杭州樓市的供需矛盾已經(jīng)相當(dāng)突出，新房的成交速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上新房源的入市速度。而第4季度，在成交回暖的情況下，開發(fā)商會(huì)加大推盤力度，更多的新房源將會(huì)入市，杭州存量房數(shù)量將更為“可觀”。

　　10月份，有多達(dá)50多個(gè)項(xiàng)目有入市的計(jì)劃，而這些項(xiàng)目也無一例外地都以“低開”作為自己吸引客戶的殺手锏。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，高庫存壓力下，杭州樓市需要更加有力的成交來緩解日益嚴(yán)重的供需矛盾。