繼7月成交創(chuàng)造近四月最高後，8月別墅市場共實(shí)現(xiàn)成交246套，環(huán)比增長了41%並且創(chuàng)造了近五個月來的新高。北京高端人群的購房信心不斷提振，開發(fā)商紛紛抓住目前回暖態(tài)勢頻頻推新，在新興豪宅區(qū)供應(yīng)逐漸增加的情況下，價格戰(zhàn)一觸即發(fā)。

　　位於朝陽東南四環(huán)江南山水沉寂多時之後日前宣佈，其二期別墅産品即將重裝上市，其中，其獨(dú)棟別墅單套戶型建築面積在420-440平米之間；庭院Townhouse單套戶型面積在265-292平米之間，每戶都享有入戶庭院和超大露臺，其增加了電梯隔音創(chuàng)新設(shè)計、雙層中空三層玻璃隔音窗配置、外墻外保溫系統(tǒng)；對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、周界防範(fàn)、戶內(nèi)安防等安防系統(tǒng)配置也進(jìn)行了升級。

　　對於這樣一個處於東南四環(huán)絕版地塊，且周邊教育、生活、交通等配套一應(yīng)俱全的項(xiàng)目來説，其起價僅為36500元/平米。從價格上來看，將對其南部地區(qū)的亦莊別墅産品造成絕對的威脅。

　　“首付一成”“全款92折”等降低購房門檻的優(yōu)惠活動已經(jīng)在各個項(xiàng)目逐一上演。但是相對於高昂的地價成本，這些新盤在總體價格上依然很難有下調(diào)空間。與其不同的是，江南山水拿地時間較早，土地成本相對較低。在保證銷售走量的基礎(chǔ)上，價格制定更加靈活，綜合來看性價比較高。