9月21日，我市取消樓市限購(gòu)。整整一週過(guò)去了，南京網(wǎng)上房地産的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天晚上9點(diǎn)，全市商品住宅的認(rèn)購(gòu)量和成交量環(huán)比分別增長(zhǎng)80%和61%，樓市回暖跡象初步顯現(xiàn)。

　　樓市限購(gòu)取消後的第一週（9月22日—9月28日），全市商品住宅共認(rèn)購(gòu)2985套、成交1764套，日均認(rèn)購(gòu)426套、成交252套。而在限購(gòu)取消前的一週（9月15日—9月21日），全市商品住宅認(rèn)購(gòu)、成交量分別只有1657套、1093套，日均僅認(rèn)購(gòu)236套、成交156套。

　　從最近一週新開盤的部分樓盤來(lái)看，銷售情況也比較樂(lè)觀。9月27 日，限購(gòu)取消後的第一個(gè)週六，河西老盤星雨華府開盤，共推出113套新房源，卻吸引了230多組客戶到場(chǎng)看房選購(gòu)。根據(jù)開發(fā)商提供的初步數(shù)據(jù)，當(dāng)天房源的認(rèn)購(gòu)率達(dá)到了九成。9月25日開盤的弘陽(yáng)旭日上城、中海國(guó)際社區(qū)、宋都南郡國(guó)際，分別推出新房源260套、128套、144套，認(rèn)購(gòu)率也都達(dá)到了八成以上。

　　從房?jī)r(jià)來(lái)看，除了個(gè)別樓盤取消了優(yōu)惠或價(jià)格小幅上漲以外，大部分的樓盤仍延續(xù)了優(yōu)惠或價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)總體比較平穩(wěn)。

　　南京房地産開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，雖然房貸仍未鬆綁，但部分敏感的改善型客戶已經(jīng)開始出手。隨著樓市逐步顯現(xiàn)出回暖跡象，其他一些正在猶豫的購(gòu)房者可能也會(huì)跟著入市，這樣樓市成交量便會(huì)繼續(xù)被拉動(dòng)。

　　江蘇省房地産研究所所長(zhǎng)、網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智認(rèn)為，此前南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，成交量大幅萎縮，尤其是中高端物業(yè)庫(kù)存急劇上升。取消限購(gòu)後，前期受到壓抑的需求慢慢釋放，成交量明顯回升屬於合理現(xiàn)象，價(jià)格也可能出現(xiàn)一定的回升。

　　“不過(guò)，與2012年開始那波回暖週期完全不同，目前房地産市場(chǎng)的買方市場(chǎng)特徵已越來(lái)越明顯。”李智説，南京商品住宅的庫(kù)存現(xiàn)已達(dá)到5.3萬(wàn)餘套，為27個(gè)月以來(lái)新高，距離歷史最高點(diǎn)也僅差3000多套。後期從樓盤推盤計(jì)劃看，仍將有大批房源進(jìn)入市場(chǎng)，南京庫(kù)存量繼續(xù)保持歷史高位的概率較大。在供大於求的情況下，開發(fā)商將會(huì)被動(dòng)改變銷售策略以響應(yīng)市場(chǎng)，主動(dòng)性漲價(jià)的行為將更為謹(jǐn)慎。（記者 鄒偉 沙文蓉）