中新網(wǎng)南京9月21日電 (張傳明田雯)9月21日下午，南京發(fā)文全面取消住房限購政策。至此，南京從2011年2月正式實施的限購政策退出歷史，但業(yè)內(nèi)人士認為，從長遠來看，由於銀行限貸政策尚未鬆綁，南京樓市或依舊會呈下行趨勢。

　　當天下午5時許，南京市人民政府發(fā)出《市政府關於保持我市房地産市場健康發(fā)展的通知》。《通知》所涉內(nèi)容包括建立完善房地産市場調(diào)控長效機制、穩(wěn)定土地市場供應、加大信貸支援力度等七項新規(guī)，其中第三項明確提出，為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市範圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

　　據(jù)了解，從2011年2月，被稱為史上最嚴厲的調(diào)控——“限購令”正式落地南京，樓市瞬間降溫，從巔峰跌至谷底。但進入2012年後，樓市悄然發(fā)生變化，逐漸回暖，到了2013年更是進入全面瘋狂。

　　進入2014年，南京樓市明顯表現(xiàn)出疲軟狀態(tài)，5月開始出現(xiàn)試水性降價，到了6月開啟全面行銷大戰(zhàn)，開發(fā)商亦不顧老業(yè)主形態(tài)，紛紛降價。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，南京房價6、7、8三個月連續(xù)下跌，9月南京樓市庫存量更是重回5萬套。

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地産統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，南京樓市住宅庫存51379套。南京工業(yè)大學天誠不動産研究所副所長吳翔華認為，南京此次解除限購令，與庫存突破5.1萬套有一定的關係，主要是由於南京樓市庫存量的持續(xù)增加、房地産市場銷售量不斷下滑和南京房價持續(xù)3個月以來不斷下降等原因。

　　吳翔華認為，此次南京解除限購令對之後的南京房地産市場有一定的影響。從短期來看，市場上大戶型、高檔房、學區(qū)房和投資類的房産會有一定的起色。但從長遠來看，由於銀行限貸沒有實際鬆綁，南京樓市或依舊會呈下行趨勢，與之前的房價相比，將在低位徘徊。(完)