業(yè)內(nèi)擔心由此引發(fā)不良競爭和權(quán)力過度下放出現(xiàn)資金監(jiān)管問題

　　9月18日晚間開始，一則網(wǎng)路消息在深圳地産圈瘋傳，內(nèi)容為中原、中聯(lián)、美聯(lián)等六大代理將發(fā)佈聯(lián)盟申明，共同抵制Q房網(wǎng)·世華地産。原因是後者擬將推獨立經(jīng)紀人模式，恐現(xiàn)史上最高傭金提成85%。這樣一來可能導(dǎo)致的惡性競爭結(jié)果是：仲介公司替Q房網(wǎng)養(yǎng)員工，而成交則“飛單”至Q房網(wǎng)。傳聞是否屬實，昨日，記者在深圳展開了採訪。

　　六大仲介聯(lián)盟

　　抵制Q房網(wǎng)？

　　本月18日晚，網(wǎng)路突然出現(xiàn)一份由中原、中聯(lián)、美聯(lián)及招商地産、港置地産、海王地産六大代理髮表的聯(lián)盟聲明，內(nèi)容為：2014年9月18日或以後加入到Q房網(wǎng)的經(jīng)紀人將永久列入六大代理的黑名單，永不錄用；所有代理公司的經(jīng)紀人一旦發(fā)現(xiàn)飛單至Q房網(wǎng)將立刻打入深圳房地産協(xié)會黑名單永不錄用；全市所有發(fā)展商及投資公司即日起任何項目只要有委託Q房網(wǎng)代理的，六大代理公司將馬上退場絕不參與該項目的代理；房協(xié)正商討開除世華並不接受Q房網(wǎng)加入。

　　這份聲明表示公司正式文本19日下午發(fā)出。但截至昨日聲明的官方文本仍未出臺。

　　記者採訪了解到，聲明內(nèi)容並非空穴來風。“讓業(yè)務(wù)員自主創(chuàng)業(yè)當老闆，挖掘業(yè)務(wù)員的潛能，史上最高55%~85%的提成全行業(yè)最高！一週即可發(fā)提成絕對全行業(yè)最高。”據(jù)了解，最近一段時間以來，有關(guān)Q房網(wǎng)的招聘廣告在微博和朋友圈頻繁亮相，其核心內(nèi)容“史上最高55%~85%”的提成讓不少仲介人士亮瞎了眼並引發(fā)隱憂。

　　權(quán)利過度下放

　　客戶資金監(jiān)管易缺位

　　深圳中原地産有關(guān)負責人接受記者採訪時介紹，對於網(wǎng)傳的這種經(jīng)營模式，同行最擔心的不外乎兩方面：其一為其他仲介公司在養(yǎng)業(yè)務(wù)員，但最後成交卻在Q房網(wǎng)，同業(yè)之間不良競爭；其二為這種鼓勵經(jīng)紀員工人人當老闆拿高提成的行為，權(quán)力過度下放，在二手房交易過程中客戶資金監(jiān)管容易出現(xiàn)缺位。因為房産交易除了一線經(jīng)紀人，還有大量的後臺部門，風險控制部門，如果將傭金大比例向經(jīng)紀人傾斜，不僅服務(wù)品質(zhì)難保證，還有可能給購房者增大風險。

　　記者了解到，早在2007年左右，深圳就有出現(xiàn)過類似Q房網(wǎng)這樣的獨立經(jīng)紀人平臺，但很快消亡。採訪中，有來自中原和中聯(lián)地産的業(yè)界人士均認為，目前中國經(jīng)紀人的素質(zhì)和相關(guān)法律法規(guī)等條件都還不夠成熟，即使在仲介行業(yè)比較發(fā)達和成熟的我國香港和美國，仲介機構(gòu)仍是最主要的經(jīng)營單位，因此，並不看好獨立經(jīng)紀人的發(fā)展前景。

　　世華集團董事長梁文華19日在Q房網(wǎng)官方微博發(fā)表聲明稱：該公司近期計劃在經(jīng)營模式上進行戰(zhàn)略調(diào)整和推行。新模式中，可能會對過去以經(jīng)紀傭金為主力利潤調(diào)整為對一線員工進行釋放和支援。

　　深圳市房地産經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會表示，各種變革均必須以遵守現(xiàn)有法律法規(guī)、行政規(guī)章和行業(yè)自律規(guī)範，恪守職業(yè)道德為首要原則。本報訊 （記者肖陸軍）