大朝陽連線成片改造項目房屋評估價公佈

　　昨天，西湖區(qū)大朝陽片區(qū)5個項目房屋徵收下達“徵收令”，並公佈房屋徵收評估價格。5個項目為洪城路以南項目（大朝陽A1、A2、A5地塊）、洪城路以南項目（道路沿線危舊房改造）、建設西路道路工程（撫生路-沿江南大道）、洪城路以南項目（森林公安周邊地塊）、朝陽洲（水廠路）基礎工程。

　　記者 吳躍強 文/圖

　　徵收範圍

　　5地塊徵收494戶9.63萬平米

　　大朝陽連線成片項目（含大象湖項目）位於洪城路以南，佔地約1400畝，房屋面積102萬平方米，涉及被徵遷房屋5000余戶，該項目共包含12個地塊。昨天，5個地塊房屋徵收下達了“徵收令”。

　　洪城路以南項目（大朝陽A1、A2、A5地塊）需徵收國有土地上房屋建築面積約5.05萬㎡，被徵收戶數約349戶；洪城路以南項目（道路沿線危舊房改造）需徵收國有土地上房屋建築面積約0.26萬㎡，被徵收戶數約18戶；洪城路以南項目（森林公安周邊地塊）需徵收國有土地上房屋建築面積約1.73萬㎡，被徵收戶數約82戶；建設西路道路工程（撫生路-沿江南大道）需徵收國有土地上房屋建築面積約0.49萬㎡，被徵收戶數約23戶；朝陽洲（水廠路）基礎工程需徵收國有土地上房屋建築面積約2.10萬㎡，被徵收戶數約22戶。

　　私房住宅

　　安置房位於洪城路以南

　　私房住宅徵收房屋補償方式上，實行房屋産權調換與貨幣補償兩種方式，由被徵收人自行選擇。選擇貨幣的按市場評估價補償，即簽即辦。對選擇實行就近産權調換的，按照“徵1還1，就近靠檔”的原則安置。

　　按“套內對套內，公攤對公攤”的方法以套內建築面積進行就近靠檔安置。安置房套內建築面積超出被徵收房屋套內建築面積5平方米（含）以內部分，按市場優(yōu)惠價格（按市場價70%）結算；安置房套內建築面積超出被徵收房屋套內建築面積5平方米以上的，按安置房市場價格結算；公攤面積超出被徵收房屋公攤面積部分按安置房建安成本價（不含土地價格）結算。

　　簽訂補償協(xié)議，並在搬遷期限內完成搬遷的，按交房順序領取選房序號。安置房地點為西湖區(qū)洪城路以南項目（大朝陽A1、A2、A5地塊）A5地塊內。

　　選貨幣補償一次性發(fā)放安置補助

　　裝飾裝修補償委託房地産價格評估機構通過評估確定。搬遷補償方面，戶建築面積100平方米以內的每戶每次500元；戶建築面積超過100平方米的，每戶每次500元另加超出部分每平方米3元。

　　臨時安置補償方面，選擇産權調換的，在規(guī)定或約定的臨時安置期限內，按建築面積每平方米每月13.5元結算；戶結算後少於600元的，按600元結算。

　　選擇貨幣補償和現(xiàn)房産權調換的，一次性按被徵收房屋建築面積每平方米每月13.5元發(fā)放6個月臨時安置補助費；戶結算後少於600元的，按600元發(fā)放6個月臨時安置補助費。

　　30日前簽約可獲最高補助和獎勵

　　選擇貨幣補償的補助和獎勵方面，被徵收人在補償簽約期限內簽約並在搬遷期限內完成搬遷交房的，另按被徵收房屋市場評估價的20%給予補助。

　　被徵收人在補償簽約期限內提前簽約並完成搬遷交房的，再按時間分段給予獎勵：在9月30日(含)前完成簽約並搬遷交房的按被徵收房屋市場評估價的20%給予獎勵；在10月1日至10月15日（含）完成簽約並搬遷交房的按被徵收房屋市場評估價的15%給予獎勵；10月16日至30日(含)完成簽約並搬遷交房的按被徵收房屋市場評估價的10%給予獎勵；10月31日至11月14日(含)完成簽約並搬遷的按被徵收房屋市場評估價的5%給予獎勵；11月15日前沒有完成搬遷的不予獎勵。

　　最高可獲1.2萬元提前簽約獎

　　為鼓勵被徵收人提前簽訂徵收補償協(xié)議並搬遷，對11月29日（含）前簽約並完成搬遷交房的被徵收人按以下方法給予獎勵：每提前一天簽約並完成搬遷交房的按每戶每日200元獎勵，最高獎勵每戶不超過12000元，即9月30日（含）前簽約可獲金額最高獎勵。

　　被徵收人取得的貨幣補償款免征個人所得稅；重新購置住房的，對購房成交價中相當於貨幣補償款的部分免征契稅，免征部分契稅時間自下發(fā)徵收決定之日起1年內購買住宅房屋的有效。

　　私房非住宅

　　經營性非住宅提前簽約最高獎6萬元

　　徵收私房非住宅的補償按市場評估價實行貨幣補償。搬遷補償按5元/平方米或委託房地産(資産)價格評估機構通過評估確定。

　　徵收經營性非住宅房屋造成停産、停業(yè)實行貨幣補償的，按照被徵收房屋市場評估價的3%進行補償。

　　選擇貨幣補償的獎勵：徵收非經營性非住宅房屋實行貨幣補償的，在規(guī)定期限內完成搬遷的，另給予6個月臨時安置補償獎勵。臨時安置補償獎勵標準按徵收私房住宅臨時安置補償標準執(zhí)行。

　　為鼓勵被徵收人提前簽訂徵收補償協(xié)議並搬遷，對10月30日（含）前簽約並完成搬遷交房的被徵收人按以下方法給予獎勵：戶建築面積100平方米以內的每提前一天，經營性非住宅每戶按每平方米20元獎勵，其他非住宅每戶按每平方米10元獎勵；戶建築面積100平方米（不含）以上的每提前一天，經營性非住宅每戶按2000元獎勵，其他非住宅每戶按1000元獎勵；經營性非住宅最高獎勵每戶不超過60000元，非經營性非住宅最高獎勵每戶不超過30000元。