在全國(guó)樓市整體處?kù)墩{(diào)整時(shí)期的情形下，傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季“金九銀十”的到來(lái)，顯得格外珍貴。開(kāi)發(fā)商層面，諸多開(kāi)發(fā)商選擇趁此機(jī)會(huì)低價(jià)開(kāi)盤(pán)搶客。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月蘭州將有12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。政策層面，蘭州從9月3日起全面放開(kāi)限購(gòu)政策，購(gòu)房人在蘭州市購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時(shí)，不再核查現(xiàn)有住房情況。對(duì)投資置業(yè)者來(lái)説，“金九銀十”將是一個(gè)難得的購(gòu)房機(jī)遇。

　　低起價(jià)入市成市場(chǎng)主旋律

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，蘭州8月份新建商品住宅成交1978套，環(huán)比7月下跌了50.18%；成交面積為21.32萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌了49.14%。與成交量環(huán)比下跌對(duì)應(yīng)的是，眾多開(kāi)發(fā)商選擇低價(jià)入市等讓利優(yōu)惠措施，以加快去化速度。

　　安寧區(qū)域內(nèi)，8月22日，幸福家園項(xiàng)目對(duì)外公佈了4980元/平方米的預(yù)售起價(jià)，首度打破了安寧區(qū)房?jī)r(jià)“5”字頭大關(guān)；9月伊始，繼幸福家園之後，中海·河山郡二期再度爆出4680元/平方米的起價(jià)，更加震撼了蘭州樓市。同一區(qū)域的梧桐苑、海亮·濱河一號(hào)、盛世華都等多個(gè)項(xiàng)目，都推出了不同程度的優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者。

　　城關(guān)區(qū)域，位於九州開(kāi)發(fā)區(qū)的天源九號(hào)項(xiàng)目起價(jià)4690元/平方米，相比同一區(qū)域內(nèi)的天昱·鳳凰城項(xiàng)目在去年一期開(kāi)盤(pán)時(shí)5180元/平方米的價(jià)格，低了將近500元；位於雁灘的聚金雅園項(xiàng)目在9月6日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日釋放出的6800元/平方米起價(jià)，同樣在區(qū)域內(nèi)屬於最低。

　　儘管從實(shí)際而言，低起價(jià)的房源在各大樓盤(pán)數(shù)量有限，真正以起價(jià)出售的房源很少，超低起價(jià)只是作為一種行銷(xiāo)手段來(lái)吸引購(gòu)房者眼球，但是加上開(kāi)發(fā)商推出的交認(rèn)籌金抵頂房款等優(yōu)惠活動(dòng)，低起價(jià)還是從整體上拉低了樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格。在當(dāng)前房地産市場(chǎng)整體供應(yīng)量激增、房地産項(xiàng)目蓄客量、新盤(pán)銷(xiāo)售率、存量等指標(biāo)仍處低位的壓力之下，通過(guò)合理定價(jià)，來(lái)達(dá)到提高去化率的目的，是蘭州多數(shù)開(kāi)發(fā)商的共同選擇。

　　9月開(kāi)盤(pán)成多項(xiàng)目共同選擇

　　“金九銀十”是房地産市場(chǎng)歷來(lái)的銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商選擇在9月開(kāi)盤(pán)，很明顯是在抓住今年最後的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)衝刺機(jī)會(huì)。雖然蘭州取消限購(gòu)政策，並沒(méi)有給房地産銷(xiāo)售成交帶來(lái)明顯的量的增幅，但畢竟限購(gòu)放鬆是對(duì)當(dāng)前走弱的房地産市場(chǎng)的一種提振。金九銀十已至，再不抓緊這波推盤(pán)時(shí)機(jī)，隨著11、12月份天氣漸冷，無(wú)論是對(duì)於企業(yè)還是市場(chǎng)，都會(huì)直接影響全年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘭州9月預(yù)計(jì)將有12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中不乏如天慶格林小鎮(zhèn)、聚金雅苑等品質(zhì)大盤(pán)及幸福家園、天源9號(hào)等剛需熱盤(pán)。其中，計(jì)劃在9月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，城關(guān)區(qū)樓盤(pán)佔(zhàn)了大多數(shù)。這些項(xiàng)目的入市，將為蘭州房地産市場(chǎng)注入新的血液，為投資置業(yè)人群提供更多選擇。

　　在價(jià)格方面，雖然有不少首次入市的項(xiàng)目還未公佈具體售價(jià)，但從同區(qū)域其他樓盤(pán)近期的售價(jià)來(lái)看，新推盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)比較吸引人。從公佈售價(jià)的樓盤(pán)來(lái)看，開(kāi)盤(pán)大幅優(yōu)惠以及超低起價(jià)已成為了開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的共同選擇，這在近幾年是不多見(jiàn)的。可預(yù)見(jiàn)的是，在當(dāng)前市場(chǎng)情況下，金九銀十降價(jià)促銷(xiāo)將是開(kāi)發(fā)商為衝擊銷(xiāo)售額所能運(yùn)用的最有效、最直接手段。

　　投資置業(yè)迎來(lái)最好機(jī)遇

　　對(duì)消費(fèi)者而言，樓盤(pán)紛紛降價(jià)走量、購(gòu)房政策全面放開(kāi)、樓盤(pán)集中供應(yīng)等多重利好已為當(dāng)前房地産市場(chǎng)賦予了新的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　儘管目前蘭州在售的樓盤(pán)多位於安寧、九州、青白石、榆中等老城區(qū)周邊，對(duì)於很多人來(lái)説，不是眼下最理想的置業(yè)選擇區(qū)域，但抓住機(jī)遇需要長(zhǎng)遠(yuǎn)目光。

　　目前，蘭州老城區(qū)發(fā)展受空間不足、交通擁堵、公共資源緊張、環(huán)境污染等矛盾制約，城市功能亟待向外擴(kuò)展，完善城市形態(tài)，這為推動(dòng)老城周邊區(qū)域開(kāi)發(fā)提供了機(jī)遇。從蘭州實(shí)際和特點(diǎn)來(lái)看，隨著蘭州老城區(qū)城市功能優(yōu)化佈局，向周邊分流，安寧、九州、青白石、榆中區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展權(quán)重將會(huì)進(jìn)一步提升，區(qū)域價(jià)值也必將得到提升。而安寧、青白石等區(qū)域擁有老城區(qū)不具備的環(huán)境、規(guī)劃、配套等後發(fā)優(yōu)勢(shì)。

　　縱觀蘭州房地産市場(chǎng)的發(fā)展，與全國(guó)其他地方相比，蘭州市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)量從未達(dá)到頂峰，長(zhǎng)期以來(lái)一直處?kù)豆?yīng)不足的狀況，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的以需求主導(dǎo)的買(mǎi)方市場(chǎng)特徵，剛需一直是購(gòu)房主力。直到近兩年，全國(guó)一線開(kāi)發(fā)商涌入，大量大盤(pán)上市，才相對(duì)改寫(xiě)了這一局面。儘管如此，蘭州房地産市場(chǎng)還是未能真正轉(zhuǎn)變成為賣(mài)方市場(chǎng)，現(xiàn)階段樓市降價(jià)走量的現(xiàn)狀，還是有別於全國(guó)其他地區(qū)樓市的下行調(diào)整，只是階段性的走低。無(wú)論從時(shí)間節(jié)點(diǎn)，還是空間區(qū)域來(lái)比較，抓住當(dāng)前時(shí)機(jī)置業(yè)，便抓住了蘭州城市發(fā)展的置業(yè)時(shí)機(jī)和價(jià)值洼地。