近期拍賣預(yù)告

　　記者 李鳳荷 點(diǎn)評(píng)：滿堂紅

　　近期上市的都是不交吉標(biāo)的，其中天河區(qū)廣利路兩套打通捆綁拍賣的單位，已流拍過(guò)一次，如今下調(diào)到12070元/m2，相當(dāng)於市價(jià)七五折，仍未符合投資者預(yù)期；東圃天心閣一個(gè)小戶型不交吉起拍，本來(lái)該戶型面積小且朝向花園避開(kāi)噪音，若是交吉拍賣會(huì)令投資者爭(zhēng)破頭，不交吉只能望樓興嘆；林和西路的天譽(yù)花園電梯房標(biāo)的是拍賣會(huì)“熟口熟面”的標(biāo)的，與廣利路標(biāo)的一樣尚未真正“降價(jià)到肉”。

　　標(biāo)的一：天河區(qū)廣利路63號(hào)504、505房，總建築面積：158.2640平方米，整體起拍價(jià)：1910272元，保證金：96000元，不交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：9月23日15時(shí)30分，拍賣行：廣東駿華拍賣行。

　　點(diǎn)評(píng)：標(biāo)的位於聚僑苑內(nèi)，樓盤鄰近天河商圈，步行至正佳廣場(chǎng)、天河體育中心約10~15分鐘，周邊教育生活配套完善，小區(qū)附近有多路公交車停靠且步行至地鐵一、三號(hào)線體育西路站僅兩三分鐘。目前同類型物業(yè)二手均價(jià)在17000~20000元/m2，該標(biāo)的起拍價(jià)約12070元/m2。據(jù)了解，標(biāo)的為504、505房?jī)商追看蛲ǎ瑯怯钣?996年竣工，樓齡約18年，持有房産登記號(hào)，證過(guò)5年；建築面積分別為86.1311平方米及72.1329平方米；已徵收土地出讓金，使用年限70年，從1998年8月15日起。不交吉整體拍賣。

　　標(biāo)的二：天河區(qū)東圃黃村西路86號(hào)403房，建築面積：46.0314平方米，起拍價(jià)：792735元，保證金：40000元，不交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：9月23日14時(shí)30分，拍賣行：廣州産權(quán)拍賣行。

　　點(diǎn)評(píng)：該標(biāo)的位於東圃廣場(chǎng)天心閣內(nèi)，周邊各種配套完善，距地鐵車陂站約1公里，臨近BRT東圃鎮(zhèn)站，目前同類型物業(yè)二手均價(jià)20000~22000元/m2，該標(biāo)的起拍價(jià)約17222元/m2。拍賣標(biāo)的位於19層電梯樓第4層，樓齡約12年，兩梯七戶，一房一廳；持有房産登記號(hào)，産權(quán)登記時(shí)間為2008年；已徵收土地出讓金，使用年限70年，從2001年3月14日起。現(xiàn)有一住戶居住，不交吉拍賣。

　　標(biāo)的三：天河區(qū)林和中路160號(hào)2403房，建築面積：150.3946平方米，起拍價(jià)：3246080元，保證金：324000元，不交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：9月25日上午10時(shí)，拍賣行：廣州華藝國(guó)際拍賣有限公司。

　　點(diǎn)評(píng)：該標(biāo)的位於天譽(yù)花園樂(lè)雅閣內(nèi)，小區(qū)臨近天河北商圈，小區(qū)周邊有公交車站林和中路站，步行至地鐵三號(hào)線林和西站約6分鐘。該小區(qū)有部分單位出租做寫字樓，目前同類型物業(yè)的二手均價(jià)在25000~28000元/m2之間，該標(biāo)的起拍價(jià)約21584元/m2。據(jù)了解，拍賣標(biāo)的為一幢32層電梯樓第24層，北向，樓齡約13年，持有産權(quán)登記號(hào)，登記時(shí)間為2008年；用途：居住用房；已徵收土地出讓金，使用年限70年，從1998年4月21日起。