“剛需”盤萬(wàn)科金色夢(mèng)想在中秋期間仍然爆滿。陳白帆攝

　　中海譽(yù)城中秋節(jié)人氣不錯(cuò)。王雯倩攝

　　中秋促銷幅度略有加大，但樓層和朝向良好的緊湊戶型未見(jiàn)明顯降價(jià)。 王雯倩攝

　　“中秋”預(yù)熱“十一”效果不佳

　　一般來(lái)説，中秋節(jié)都是當(dāng)年“十一”長(zhǎng)假的暖場(chǎng)環(huán)節(jié)，從中秋假期樓市的氛圍也能大致推斷出當(dāng)年“十一”長(zhǎng)假的收成情況。然而，由於今年整體樓市遇冷，再加上中秋節(jié)點(diǎn)比以往提前了半個(gè)月左右，剛經(jīng)過(guò)7、8月淡季的樓市似乎在9月初還沒(méi)回過(guò)神來(lái)，今年中秋不管是樓市推盤力度還是折扣幅度，都沒(méi)能刺激到市場(chǎng)為之一振。

　　“金九”首周網(wǎng)簽量創(chuàng)近五周新低

　　“金九”開(kāi)局不佳，網(wǎng)易房産數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，“金九”首周（9月1日~9月7日）廣州全市網(wǎng)簽套801套，環(huán)比下跌35%；成交均價(jià)為15384元/m2，相比前一週的14604元/m2，環(huán)比漲5%。而同比去年“金九”首周則差距甚大，去年9月第一週網(wǎng)簽量達(dá)到1567套，今年同比下跌48.9%。不過(guò)，價(jià)格方面卻不僅沒(méi)有和成交量一樣大幅下挫，反而仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年“金九”首周成交均價(jià)為15384元/m2，同比2013年“金九”首周（12117元/m2）漲27%。

　　搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月首周廣州樓市共獲批2867套預(yù)售住宅房源，環(huán)比下跌近15.4%。雖然9月首周預(yù)售房源發(fā)放環(huán)比有所下跌，不過(guò)因?yàn)?月和8月的預(yù)售房源單週一般維持在2000套以內(nèi)，甚至低至898套，相比之下，上周的2867套房源已經(jīng)不算少，備貨較為充足。具體到各個(gè)區(qū)域，中心六區(qū)9月首周僅有天河和黃埔有新增住宅貨源，其中天河的九洲海譽(yù)居新增502套單位，主要戶型有83~87平方米兩房、93~137平方米三房以及139~192平方米四房。黃埔區(qū)新增的房源則由雅居樂(lè)富春山居獲得，戶型為200平方米的四房?jī)蓮d。雖然9月首周新增住宅預(yù)售量不多，但8月廣州新增住宅房源達(dá)到8919套，環(huán)比7月（6919套）上漲近三成，同比去年同期也上漲12.4%，創(chuàng)下近3個(gè)月以來(lái)的新高。應(yīng)該説，8月份住宅房源供應(yīng)量的持續(xù)回暖，為接下來(lái)的“金九”補(bǔ)充了足夠的彈藥。在8月近9000套新增住宅中，數(shù)量以南沙最多，有近3000套，之後增城、黃埔、荔灣新增量均超過(guò)1000套，番禺有800多套，從化也有700多套，連海珠都有400多套。天河有100多套。不過(guò)，中心六區(qū)中的供應(yīng)大戶白雲(yún)區(qū)在8月僅新增264套住宅單位。

　　番禺、蘿崗樓盤仍有“剛需”買家支援

　　儘管中秋三天小長(zhǎng)假大部分樓盤都只是做一些應(yīng)節(jié)活動(dòng)或者正常開(kāi)放，沒(méi)有舉行大規(guī)模活動(dòng)，但仍有個(gè)別樓盤搶跑推貨，在價(jià)格合理的情況下，獲得市場(chǎng)的接受。據(jù)網(wǎng)易房産數(shù)據(jù)顯示，今年中秋節(jié)（9月6日~9月8日）廣州全市網(wǎng)簽224套，佔(zhàn)上周（9月1日~9月7日）成交801套的27.97%。相比去年中秋節(jié)（9月19日~9月21日）的450套，同比下跌50.22%。具體來(lái)看，9月6日網(wǎng)簽143套，9月7日網(wǎng)簽62套，都未破百套，9月8日網(wǎng)簽僅19套，再創(chuàng)成交新低。

　　雖然市場(chǎng)整體淡靜，但番禺、蘿崗的樓盤還是有“剛需”買家支援，一些偏大戶型在中秋期間有做促銷甩貨，效果還不錯(cuò)。而豪宅盤如果肯讓利，同樣也能獲得買家捧場(chǎng)，荔灣區(qū)一線江景豪宅禦景壹號(hào)中秋開(kāi)售新貨，和以往産品相比，單價(jià)明顯有下調(diào)，令不少豪客大方出手。另外，荔灣大盤新世界凱粵灣于中秋節(jié)前搶跑銷售，推出300多套75~91平方米的兩房至三房，價(jià)格約2.4萬(wàn)元/m2（包裝修），當(dāng)天晚上售出大概80多套。

　　記者陳白帆

　　東部

　　“促銷走量” 讓利幅度加大

　　中秋假期記者在新黃埔踩盤時(shí)所見(jiàn)，儘管進(jìn)行大規(guī)模推貨樓盤不多，但此前熱銷的樓盤均採(cǎi)取促銷走量的策略，迎戰(zhàn)“金九銀十”。如中海譽(yù)城、嶺南雅築、萬(wàn)科東薈城、萬(wàn)科金色夢(mèng)想等熟盤加推的新貨，均已上調(diào)優(yōu)惠幅度，讓利空間加大。不過(guò)，出現(xiàn)較大讓利的樓盤，多是將朝向和樓層較差，或是戶型偏大的産品，以“降單價(jià)，壓總價(jià)”的方式進(jìn)行針對(duì)性甩貨。

　　如中海譽(yù)城112平方米的三房單位，主臥帶套房設(shè)計(jì)，可謂“一步到位”得很徹底。不過(guò)，因面積大而總價(jià)較高，一直賣得不如總價(jià)更實(shí)惠的93平方米小三房。為求儘快走量，趁著“金九銀十”加大了對(duì)此類戶型的讓利幅度。又如剛推出最新組團(tuán)的東城華庭，雖打出毛坯裸賣15000元/m2起的“驚喜價(jià)”，但據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，可大多數(shù)房源毛坯價(jià)在16000元/m2左右，而帶裝修價(jià)格則在17000~18000元/m2。而且開(kāi)盤首日的貨量也較少，僅50套可供選擇。 （王雯倩）