保（淶）京房售證（2011）第011號(hào)

　　當(dāng)下，全國(guó)樓市處在一片低迷之中，開(kāi)發(fā)商凈利紛紛下降，就在這冰封背景下，華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城秉承以人為本、綠色生活、創(chuàng)新發(fā)展的理念，破冰現(xiàn)世，瞬間銷(xiāo)售一空。

　　8月31日，華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城在萬(wàn)眾矚目中盛大開(kāi)盤(pán)。早上9點(diǎn)，各界來(lái)賓齊聚北京香格里拉飯店活動(dòng)會(huì)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，座無(wú)虛席，僅2小時(shí)500套房源便哄搶一空，銷(xiāo)售額達(dá)5億元，平均每一分鐘就會(huì)有4套房源售出。筆者從會(huì)場(chǎng)了解到，華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城僅僅3周時(shí)間排卡就已達(dá)到千張。此外，現(xiàn)場(chǎng)還有百人團(tuán)購(gòu)的活動(dòng)，以及以海爾為代表的20余家商家簽約進(jìn)駐，預(yù)計(jì)今年年底，將會(huì)有47家店舖開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城如此短的時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售一空的原因何在？筆者對(duì)華銀·天鵝湖相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行採(cǎi)訪，一探究竟。

　　政策指引，京津冀協(xié)同發(fā)展

　　國(guó)家提出了要加強(qiáng)環(huán)渤海和京津冀地區(qū)的協(xié)同發(fā)展。住建部政策研究中心主任秦虹表示“京津冀協(xié)同發(fā)展是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展，是空間佈局的協(xié)同發(fā)展，更是社會(huì)管理的協(xié)同發(fā)展”；中國(guó)房地産研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任開(kāi)彥表示京津冀協(xié)同發(fā)展中河北要有“三高” 高定位、高理念、高生態(tài)資源；中國(guó)房地産業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一表示要疏解人口壓力、解決城市病和霧霾問(wèn)題，産業(yè)轉(zhuǎn)移和對(duì)接至關(guān)重要。此外，華銀·天鵝湖項(xiàng)目交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，京西南作為大七環(huán)交通最密集的地區(qū)，京昆高速（京石第二高速）、張石高速、張涿高速、廊涿高速等緊密環(huán)繞華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城，增加了對(duì)接北京産業(yè)轉(zhuǎn)移的可能性。新建的京石第二高速，將有效縮短京西南與市區(qū)的時(shí)空距離，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)物流産業(yè)等快速發(fā)展，使京西南居住、商業(yè)、旅遊全面融入首都半小時(shí)生活圈，提速同城共進(jìn)步伐。華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城距離京石第二高速?gòu)V祿莊出口僅5公里，40分鐘通達(dá)三環(huán)。

　　醫(yī)療養(yǎng)老，滿(mǎn)足市場(chǎng)新剛需

　　自1999年，我國(guó)步入老齡化社會(huì)以來(lái)，人口老齡化加速，預(yù)計(jì)到2015年我國(guó)60歲以上的人口將達(dá)到2.16億，佔(zhàn)總?cè)丝诘?6.7%，但我國(guó)興辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)目前約為40萬(wàn)所，所養(yǎng)不過(guò)75萬(wàn)人，養(yǎng)老市場(chǎng)缺口巨大，已經(jīng)成為新剛需。發(fā)展醫(yī)養(yǎng)健康産業(yè)必須能同時(shí)滿(mǎn)足區(qū)位、環(huán)境、交通、空間等多樣需求，具體來(lái)説養(yǎng)老需要環(huán)境靜謐，同時(shí)地理位置還不能離子女太遠(yuǎn)，必須便於日常探望。華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城已經(jīng)建設(shè)7年，這座小鎮(zhèn)已經(jīng)做好了承接北京醫(yī)療養(yǎng)老功能的準(zhǔn)備。

　　産城融合，養(yǎng)老方式新體驗(yàn)

　　通過(guò)對(duì)社區(qū)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，充分考慮養(yǎng)老住房和普通社區(qū)的差異，華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城建立全産業(yè)鏈的産城融合。該模式通過(guò)無(wú)公害農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老産業(yè)科技研發(fā)、酒店服務(wù)業(yè)、社區(qū)商業(yè)、旅遊産業(yè)、會(huì)所運(yùn)營(yíng)、居住租賃平臺(tái)、老年創(chuàng)業(yè)孵化器等産業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)産城協(xié)同發(fā)展的養(yǎng)老産業(yè)開(kāi)發(fā)。老年人不僅可以養(yǎng)生養(yǎng)老，還可以工作和創(chuàng)業(yè)。華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城專(zhuān)為老年人提供低收費(fèi)或不收費(fèi)空間，供他們辦畫(huà)展、攝影展、開(kāi)設(shè)文玩店、飯店等。使養(yǎng)老並不是一種簡(jiǎn)單的生命延續(xù)，而是變成另一種精彩生活的開(kāi)始。

　　邊掙錢(qián)邊養(yǎng)老，投資理財(cái)新模式

　　在養(yǎng)老住宅市場(chǎng)中，養(yǎng)老市場(chǎng)存在著這樣幾個(gè)問(wèn)題：一是真正花兩三百萬(wàn)買(mǎi)養(yǎng)老住宅的人不多，因?yàn)轲B(yǎng)老住宅最多能使用20-30年，老人的消費(fèi)有天花板，很難達(dá)成購(gòu)買(mǎi)。二是國(guó)家不可能在這方面大量投資，更多是在解決青年一代需求的保障性用房。三是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)力不足，民營(yíng)企業(yè)在這方面投資的利潤(rùn)少。這就導(dǎo)致了一方面是大量的養(yǎng)老客群缺乏床位，養(yǎng)老難，另一方面是大量的養(yǎng)老住宅空置，缺乏入住客群。根源就在於資金方面。華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城針對(duì)這一現(xiàn)象，匯總多方平臺(tái)，先讓不需要養(yǎng)老，但有閒置資金的人，進(jìn)行投資，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有的養(yǎng)老住宅；再將養(yǎng)老住宅租賃給養(yǎng)老人群，收取租金收益。本次開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)相當(dāng)?shù)停?0萬(wàn)就可以購(gòu)得一套精裝兩居，60萬(wàn)元山水別墅即可拿回家，這樣的價(jià)格在其他樓盤(pán)只夠首付，這種投資行為相當(dāng)於5年白得一套住房。養(yǎng)老人群的大量入住可以促使養(yǎng)老新城的配套繁榮，我們也可以通過(guò)前期投資繼續(xù)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，最後實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)公司、業(yè)主和養(yǎng)老人群的四方共贏。在今天的活動(dòng)會(huì)場(chǎng)我們有幸採(cǎi)訪到參與養(yǎng)老投資的經(jīng)營(yíng)公司，據(jù)了解，今天現(xiàn)場(chǎng)簽約儀式同時(shí)也標(biāo)誌著養(yǎng)老投資運(yùn)營(yíng)模式的正式啟動(dòng)。

　　日光碟的再現(xiàn)，與華銀集團(tuán)七年精心構(gòu)建、長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略佈局分不開(kāi)，同時(shí)，以迎合政策規(guī)劃、佔(zhàn)有絕佳區(qū)位、聯(lián)絡(luò)發(fā)達(dá)交通網(wǎng)路為基礎(chǔ)，再配以高規(guī)格服務(wù)設(shè)施、創(chuàng)新行銷(xiāo)模式為手段，以綜合能力來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，這才是它成功的硬道理。據(jù)悉，為了解決這一供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城將在9月再次開(kāi)盤(pán)，推出新産品，以滿(mǎn)足大眾需求。