8月初，市政府出臺(tái)措施提振樓市信心，與此同時(shí)，市場繼續(xù)調(diào)整，樓盤推貨促銷增多，普通住宅價(jià)格繼續(xù)下探，在價(jià)格下降的支撐下，成交繼續(xù)升溫，據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交830套，連續(xù)6天日簽約量超100套，日均簽約量近120套，8月住宅成交仍然延續(xù)7月的好轉(zhuǎn)行情，持續(xù)溫和放量。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“金九銀十”的到來，東莞樓市也將走出上半年樓市低迷的陰霾，逐漸步入回暖上升的通道。

　　文/記者蔣幸端 圖/記者盧政

　　政府出臺(tái)措施提振樓市信心

　　8月10日，市政府出臺(tái)《關(guān)於促進(jìn)房地産市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），內(nèi)容包括取消新建商品住房價(jià)格備案制、優(yōu)化住房公積金貸款等。據(jù)分析人士指出，東莞出臺(tái)的《若干措施》既非“救市”，也不涉及“限購説”，而是從行政服務(wù)的角度入手，尊重市場規(guī)律，在市場與政府的關(guān)係上，使房地産市場在房地産資源配置中起決定性作用，旨在讓市場扮演重要角色。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，政府出臺(tái)《若干措施》能夠提升東莞樓市信心，間接促進(jìn)成交。合富輝煌東莞市場研究部副總監(jiān)李興旺認(rèn)為，這是政府釋放的一個(gè)信號(hào)，提振樓市信心的意義大於政策本身。他表示，東莞既不“限購”也不“限價(jià)”，不能説是“救市”，不過政策的出臺(tái)，能夠提升購房者的信心，對於購房者入市有一定的促進(jìn)作用。

　　蓄客已久的項(xiàng)目加快入市

　　8月進(jìn)入中旬，部分蓄客已久的項(xiàng)目經(jīng)過認(rèn)籌，開始釋放部分貨量入市。一些庫存不多造成選擇面偏小的項(xiàng)目，開發(fā)商也開始緊急補(bǔ)倉，吸引購房者前來看房置業(yè)。此外，一些項(xiàng)目儘管庫存量較大，但考慮“金九銀十”是購房旺季，從而當(dāng)機(jī)立斷推出其他的物業(yè)類型跑量，如長虹百薈花園推出22幢共294套公寓。

　　據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，僅上周住宅包括有天林湖花園、廣基·自由星城、金地·湖山大境、長虹百薈花園等7個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)15.82萬㎡，合計(jì)1422套，其中洋房供應(yīng)1068套，合計(jì)12.76萬㎡，佔(zhàn)比75%，公寓供應(yīng)294套，合計(jì)1.57萬㎡，佔(zhàn)比21%，別墅供應(yīng)60套，合計(jì)1.49萬㎡，佔(zhàn)比4%。從供應(yīng)戶型來看，剛需戶型供應(yīng)出現(xiàn)放緩，改善戶型持續(xù)放量，公寓産品供應(yīng)走熱。

　　三類樓盤降價(jià)明顯 房價(jià)階段性下探

　　上周東莞住宅均價(jià)為9440元/㎡，環(huán)比下降7.79%。

　　東莞中原地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從普通住宅成交表現(xiàn)看，上周出現(xiàn)住宅成交的項(xiàng)目有170個(gè)，成交均價(jià)環(huán)比下降的樓盤有66個(gè)，其中降幅大於6%的有19個(gè)，樓盤降幅最大達(dá)到約13%。可以看到，臨近“金九”，有相當(dāng)一部分的項(xiàng)目已在加大促銷優(yōu)惠提前跑量。

　　事實(shí)上，從7月份開始，已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)有不少項(xiàng)目開始降價(jià)促銷，延續(xù)至8月，樓市促銷樓盤再度增加，促銷力度繼續(xù)加碼。據(jù)東莞中原研究部深入研究發(fā)現(xiàn)，近期出現(xiàn)降價(jià)的項(xiàng)目主要有如下幾種，一是首次入市銷售不理想，樓盤産品去化一直比較緩慢的項(xiàng)目。二是庫存壓力大，近半年銷售又不理想的項(xiàng)目。如樟木頭的中惠·香樟綠洲截至7月底住宅庫存為632套，從7月中旬開始連續(xù)五周價(jià)格持續(xù)下調(diào)，一個(gè)月內(nèi)價(jià)格實(shí)現(xiàn)從6994元/㎡降至上周的6185元/㎡，簽約量持續(xù)保持活躍。第三是尾盤清貨項(xiàng)目。如塘廈的中信·觀瀾凱旋城上周從近兩個(gè)月的均價(jià)9705元/㎡下降到9043元/㎡。隨著樓盤促銷優(yōu)惠不斷加深，階段性內(nèi)東莞房價(jià)繼續(xù)面臨下探壓力。

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　　截至7月底臨深片區(qū)住宅存量最大

　　本報(bào)訊 （記者蔣幸端）近段時(shí)間以來，開發(fā)商新增供應(yīng)加快入市，與此同時(shí)，雖然7月東莞樓市成交出現(xiàn)環(huán)比上升，但仍處於低位，消化速度慢，庫存量上漲。數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，在全市七大區(qū)域中，臨深片區(qū)和中心城區(qū)存量最大，但剛需産品佔(zhàn)比小，庫存産品以大戶型為主。

　　7月松湖片區(qū)新增供應(yīng)增多

　　臨深片區(qū)和中心城區(qū)的成交量長期以來位居?xùn)|莞樓市前列，但是，由於今年上半年樓市冷淡，消化速度慢，兩大片區(qū)的可售存量也相應(yīng)增加。根據(jù)東莞中原地産市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年7月底，東莞住宅可售存量主要集中在臨深片區(qū)及中心城區(qū)，其中臨深片區(qū)住宅可售存量套數(shù)佔(zhàn)東莞總量的22.44%，居全市首位，而中心城區(qū)存量緊隨其後，為21.97%。

　　7月份松湖片區(qū)多個(gè)全新項(xiàng)目積極入市，新增供應(yīng)出現(xiàn)明顯增長。據(jù)東莞中原不完全統(tǒng)計(jì)，7月全市有6個(gè)全新項(xiàng)目入市，松湖片區(qū)住宅新增11.55萬㎡，佔(zhàn)全市總量的21%，同比上升104%，環(huán)比大漲270%。此外，臨深片區(qū)多個(gè)新項(xiàng)目陸續(xù)低價(jià)開盤入市，在售項(xiàng)目陸續(xù)跟進(jìn)，成交迅速上漲。

　　8月大石龍片區(qū)將迎推售小高潮

　　由於新火車站的開通，大石龍片區(qū)樓市在今年備受關(guān)注。8月份，大石龍片區(qū)石排中央公館、企石碧桂園·鼎峰城市花園等項(xiàng)目將入市，掀起片區(qū)推售小高潮。不過，上半年大石龍片區(qū)開盤推售項(xiàng)目很少，目前整個(gè)大石龍片區(qū)在售項(xiàng)目僅11個(gè)，其中6個(gè)無後續(xù)加推産品。

　　但隨著8月份品牌開發(fā)商開發(fā)樓盤上市，預(yù)計(jì)會(huì)吸引大石龍片區(qū)購房者入市，促進(jìn)片區(qū)成交。