羊城晚報記者 趙燕華 實習生 麥迪安

　　下半年房價到底是漲還是跌？何時買房才是最佳時機？這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講，認清房地産市場趨勢是市民買房置業(yè)、投資的關鍵。但是從購房者心態(tài)來講，也不要過於貪婪，因為市場總是風雲(yún)變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝，買房時該出手時就該出手。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉分析樓市近20多年的發(fā)展情況得出這樣的結(jié)論：無論房價是漲還是跌，作為剛需族，買房還是儘量早些出手。張宏偉認為，萬變不離其宗，買房者如果掌握了以下幾個小訣竅，房子買到便是賺到了。

　　訣竅一：在降價15%-30%的過程中尋找機會

　　張宏偉認為，2014年下半年的市場，儘管各地已有限購放鬆或取消等“救市”措施，但是收效甚微。當前樓市降與不降已經(jīng)不是問題，以“以價換量”的方式是“慢慢降”還是“一步到位地降”才是讓開發(fā)商頭疼的大問題。從當前市場個案降價幅度情況來看，對於普通剛需項目來講，一般降價10%-15%就可以激活市場成交量，而對於高端豪宅來講，則需要降價20%-30%的幅度，市場需求才會被大幅激活。

　　因此，張宏偉認為購房者可在個案價格下調(diào)15%-30%這個過程中尋找投資機會點，根據(jù)這個底線評估投資時機，重新獲得投資市場底部的機會或投資的“時間窗”。如果購房者已經(jīng)錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期，那麼，就不要再錯失2014年的市場底部的購房機會或投資的“時間窗”。

　　訣竅二: 選擇適合自己的房源更重要

　　剛需買房，往往先看房價，然後才考慮房子性能等問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。

　　張宏偉認為，對於剛需購房者來説，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是不是買房的合適時機，應該果斷出手。因為市場總是風雲(yún)變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝。同時，準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市資訊，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

　　剛需買房最主要的目的是自住，是要實實在在過日子的，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今後的居住舒適度。因此，剛需買房注意力不能僅僅只放在價格上，選擇合適的時機出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。