女子張金鳳借他人身份證通過我愛我家房屋仲介購買了11套房産，在支付三分之一房款、將房屋過戶、尾款未付清下，她卻“神秘”失蹤。在向賣房人墊付近2285萬元房屋尾款後，我愛我家將張金鳳等人分別告上法庭，追討尾款。北京晨報記者昨天獲悉，因拒不履行生效判決，朝陽法院將對其中8套房産進(jìn)行騰退和拍賣。今天，執(zhí)行法官將趕赴其中一處房産地點(diǎn)張貼執(zhí)行公告。

　　【庭審】

　　購房者還款能力受質(zhì)疑

　　開庭時，張金鳳的代理人只同意支付房款，但稱我愛我家主張違約金沒有法律依據(jù)，該公司並非房屋買賣合同的主體，無權(quán)主張違約金。此外，張金鳳現(xiàn)在也沒有支付能力。

　　提及張金鳳的購房行為，其代理人表示，因限購政策，張金鳳用他人身份證買房法律並不禁止，這是一種操作模式即滾動式炒房，交了首付款後貸款再買第二套、第三套。“她是看好二手房市場一直在漲，想利用這種操作模式賺錢，但在操作中出現(xiàn)了問題”。

　　11起案件中的另一被告均表示，因張金鳳沒有買房指標(biāo)，她只是借用自己的身份證購房。自己未支付任何購房款，也沒有獲取貸款，沒有從購房中受益，故涉案房屋與自己無關(guān)。

　　庭審中，我愛我家代理人説，目前涉案房屋有銀行貸款和第三人的抵押，張金鳳想賣房必須先獲得兩個抵押權(quán)人同意，且賣房款需首先償還兩個抵押人。張金鳳購房時房價已經(jīng)很高，且她的買價又比市場價偏高，而目前的市場漲幅還沒到50%，故對張金鳳的還款能力非常懷疑。

　　【判決】

　　不履行將拍賣8套房産

　　這些案件均已在去年底作出判決，判決書的表述內(nèi)容也都類似。法院認(rèn)為，張金鳳作為房屋的實(shí)際購買人，應(yīng)與合同上載明的購房人一起，對剩餘尾款及違約金的支付，承擔(dān)連帶責(zé)任。每起案件中的另一名被告主張其僅為名義上的買房人，並未從購房中獲得任何利益，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但作為成年人，親身參與了辦理産權(quán)過戶手續(xù)的過程，應(yīng)對簽訂合同及獲得産權(quán)證書的法律後果有所了解，故對主張不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的抗辯意見不予採納。

　　法院判決張金鳳和另一被告于判決生效後十日內(nèi)向我愛我家支付剩餘房款及違約金，雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。如果未按判決指定的期間履行，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　昨天，北京晨報記者從朝陽法院獲悉，由於張金鳳等人未履行判決，朝陽法院將對其中的8套房産進(jìn)行騰退和拍賣。

　　■案件回顧

　　只交首付先過戶

　　被疑詐騙

　　張金鳳32歲，2012年10月至12月期間，她通過我愛我家在朝陽區(qū)望京地區(qū)購買了11套房産，均登記在他人名下，總價3353.2萬元。這些房子都是先支付了30%的首付款後辦理過戶，承諾抵押後付清尾款。但過戶後，張金鳳“神秘”失蹤。

　　經(jīng)媒體質(zhì)疑詐騙後，我愛我家為賣房人墊付了房屋的尾款，隨後向張金鳳等人提起11起訴訟，要求支付2284.36萬元的房屋尾款外加違約金共計1.1萬元。

　　（晨報記者 顏斐）