日前，杭州房産圈內(nèi)都在傳一條消息：“最新消息已經(jīng)多方確認(rèn)：杭州蕭山、余杭限購(gòu)取消，準(zhǔn)確的説是購(gòu)房者買房可以不用查檔了。杭州主城可能的方案是140方以上取消限購(gòu)。”

　　(圖片來(lái)源於網(wǎng)路)

　　此消息一齣，另一條充滿著細(xì)節(jié)的消息，像是為此作證一般，緊跟其後開始瘋傳：“【重磅】明天(週一)上午8點(diǎn)半，蕭山區(qū)購(gòu)房網(wǎng)簽不再需要查檔，低調(diào)結(jié)束限購(gòu)制度。區(qū)農(nóng)村合作銀行二套房貸首付放寬到5成，利率不上浮按基準(zhǔn)，且認(rèn)房可不認(rèn)貸。”

　　(圖片來(lái)源於網(wǎng)路)

　　消息來(lái)源不明確

　　新華網(wǎng)記者隨即就此展開調(diào)查，但一圈摸底下來(lái)，杭州主城區(qū)、蕭山、余杭的各開發(fā)商老總們，均表示未收到此消息的確切來(lái)源。綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江：“這回政府倒是沒有叫我們?nèi)ラ_會(huì)討論，這事兒還真不清楚。”東海地産行銷副總李鵬：“大家倒是都在傳，但是還沒見過(guò)具體文件。”蕭山陽(yáng)光城的項(xiàng)目老總也已經(jīng)在向其他的圈內(nèi)人打聽消息，但沒有人能説得準(zhǔn)……【新聞連結(jié)："限購(gòu)取消"市場(chǎng)探究 杭州樓市應(yīng)理性對(duì)待"信號(hào)"】

　　細(xì)節(jié)經(jīng)不起推敲

　　不過(guò)，據(jù)一位知情的蕭山房企業(yè)內(nèi)人士透露：“政策其實(shí)早幾個(gè)月前就批下來(lái)了，但是怕被過(guò)度解讀，一直不敢明確放開取消限購(gòu)。”

　　同時(shí)，該業(yè)內(nèi)人士還透露了一個(gè)細(xì)節(jié)——按照網(wǎng)傳的消息，週一上午8點(diǎn)半，蕭山區(qū)購(gòu)房網(wǎng)簽不再需要查檔，“這個(gè)實(shí)際操作有問(wèn)題啊，在房管局的系統(tǒng)當(dāng)中，超過(guò)2套以上的話，再做房産證是做不出的，系統(tǒng)不允許的。那麼如果按照網(wǎng)傳的，蕭山區(qū)購(gòu)房網(wǎng)簽不需要查檔，購(gòu)買二套以上網(wǎng)簽不用備案，這雖然是變相取消限購(gòu)的意思，但是網(wǎng)簽系統(tǒng)是不是意味著得重新設(shè)置？不然第三套房的房産證還是做不出來(lái)呀。”

　　新華網(wǎng)記者還通過(guò)多方渠道了解到，蕭山區(qū)農(nóng)村合作銀行根本就不做住宅按揭，而只做商業(yè)貸款。該行內(nèi)部人士稱這個(gè)消息“肯定是假的”，因?yàn)樵撔袕膩?lái)沒有接到過(guò)這樣的政策消息。

　　由此看來(lái)，不管何時(shí)放開，取消限購(gòu)已是早晚的事。只是蕭山區(qū)的率先結(jié)束限購(gòu)就目前網(wǎng)傳的資訊來(lái)看，經(jīng)不起事實(shí)推敲，有杜撰嫌疑。

　　高庫(kù)存盼解除限購(gòu)

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止7月20日17:30，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)商品房可售套數(shù)為132213套，其中住宅90871套，非住宅41342套。而余杭區(qū)住宅可售8669套、蕭山區(qū)住宅可售7233套。

　　高庫(kù)存之下，此次消息的再次不脛而走，也進(jìn)一步透露了市場(chǎng)急切盼望解除限購(gòu)、甚至是解除限貸之心。

　　雖然各位房企老總，還在小心翼翼的打聽消息，但各售樓部已經(jīng)迫不及待地把此消息傳遞給購(gòu)房者——

　　新華網(wǎng)記者以名下已有一套房的購(gòu)房者身份走訪了余杭區(qū)的幾個(gè)在售樓盤。新城西溪逸境售樓處的置業(yè)顧問(wèn)很肯定的告訴記者：“余杭明天就放開限購(gòu)了，要買房現(xiàn)在是好時(shí)機(jī)啊”。而德信早安、恒和依山郡等售樓處的置業(yè)顧問(wèn)均對(duì)記者表示：“雖然我們還沒接到具體通知，但是這兩天都在説余杭要放開限購(gòu)，有消息我會(huì)第一時(shí)間通知你的。”

　　東海地産行銷副總李鵬的一席話，還是非常中肯的：“取消限購(gòu)肯定是好事，應(yīng)該會(huì)間接帶動(dòng)大戶型的銷售。但至於能否真正促進(jìn)市場(chǎng)回暖，關(guān)鍵還要看限貸是否能夠鬆動(dòng)。最近感覺無(wú)論是案場(chǎng)的購(gòu)房者，還是身邊準(zhǔn)備買房的朋友，購(gòu)房的意願(yuàn)都還是比較明顯的，等待的客戶關(guān)注密度在加高。因?yàn)樗麄兌几杏X杭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底了。也可以這麼説，就算沒有限購(gòu)取消的話，這波等待購(gòu)房者在一段時(shí)間的觀望之後也還是會(huì)下單的。”(新華房産調(diào)查記者 俎弘 朱翠瑩)