呼和浩特取消限購成功闖關(guān)後,多個(gè)城市看到了跨過限購紅線的希望,或明或暗地調(diào)整放鬆限購的樓市調(diào)控政策。

　　“預(yù)計(jì)30多個(gè)城市的限購政策將可能在年內(nèi)取消。”　中原地産首席分析師張大偉表示,因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)問題,很多樓市現(xiàn)狀與呼和浩特類似的城市放鬆限購的需求都非常迫切,除一線城市和超過1000萬人口的城市限購仍將存在外,多城取消限購的可能性都較大。

　　事實(shí)上,呼和浩特6月27日下文取消限購得到默許,不到一個(gè)星期後,濟(jì)南傳出鬆綁限購的消息。

　　對此,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站回應(yīng)稱,“我市擬對現(xiàn)行房地産市場調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。為促進(jìn)濟(jì)南市房地産市場健康穩(wěn)定發(fā)展,我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進(jìn)行調(diào)整的辦法,待確定後實(shí)施”。

　　與此同時(shí),武漢開發(fā)商開始相互轉(zhuǎn)發(fā)房管局放寬限購的會議內(nèi)容截圖。具體內(nèi)容為:武漢市房管局表示,將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關(guān)政策;限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業(yè)務(wù);同時(shí)嚴(yán)禁開發(fā)商惡意降價(jià),下浮15%將約談、下浮20%將停止網(wǎng)簽。

　　至此,張大偉表示,可見樓市降溫導(dǎo)致政府賣地難後,鬆綁調(diào)控的呼聲非常高。鋻於此,各地或明或暗的鬆綁政策此起彼伏,預(yù)計(jì)後市將頻繁出現(xiàn)。

　　值得關(guān)注的是,欲取消限購政策的城市有著庫存高企、外來人口導(dǎo)入緩慢等多種共同因素。以濟(jì)南為例,據(jù)中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南樓市上半年合計(jì)簽約住宅為20753套,比2013年同期的30974套下調(diào)了33%,而可售新房套數(shù)卻上漲了1萬套。

　　“從2011年執(zhí)行限購以來,其實(shí)際效果已經(jīng)遞減。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,很多城市的限購期限是一年,滿足該條件並不難。而從限購在影響市場的因素中所佔(zhàn)比例來看,已經(jīng)不足10%。此外,除了京滬兩市,其他城市落戶的難度基本都是與購房能力相匹配的。在這種情況下,三、四線城市,甚至二線城市的限購政策對市場影響並不大。

　　值得注意的是,取消限購的象徵意義更大,這種“曲線救市”的動作很可能被解讀為市場預(yù)期的轉(zhuǎn)向,屆時(shí)或能刺激一部分城市的房地産市場。(記者　王麗新)