隨著北京樓市中考成績(jī)單出爐，持續(xù)近半年的樓市降溫得到驗(yàn)證。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新房、二手房都出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊跌”的局面，其中新房成交額同比下降38%，二手房?jī)r(jià)格則已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月陰跌。相較年初價(jià)格的微降，北京二手房?jī)r(jià)格下跌開(kāi)始加速。“信貸收緊、自住房供應(yīng)，是影響北京樓市的最關(guān)鍵兩個(gè)政策”，中原地産首席分析師張大偉指出，在信貸不出現(xiàn)大幅度扭轉(zhuǎn)的情況下，北京二手房?jī)r(jià)格將還有15%左右的調(diào)整空間。

　　二手房成交量創(chuàng)新低

　　二手房成交低迷。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年北京二手房成交4.45萬(wàn)套，這一成交量為有網(wǎng)簽記錄以來(lái)的最低值，同比、環(huán)比均明顯下調(diào)。價(jià)格上，上半年二手房均價(jià)較去年四季度下調(diào)超過(guò)5%。中原地産研究中心指出，疊加稅費(fèi)、仲介費(fèi)等，目前在2014年上半年購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主全部虧損，平均單套虧損30萬(wàn)以上，購(gòu)房者累計(jì)浮虧130億。

　　相較年初價(jià)格的微微鬆動(dòng)，北京二手房?jī)r(jià)格下跌開(kāi)始加速。

　　“房主心理預(yù)期價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯下調(diào)，但購(gòu)房者觀望情緒加重。”中原地産首席分析師張大偉指出，6月北京二手房的成交均價(jià)為2.92萬(wàn)元，比5月均價(jià)下降了3.3%。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，二手房的低迷將延續(xù)到下半年，屆時(shí)二手房跌幅將進(jìn)一步擴(kuò)大。張大偉指出，目前市場(chǎng)掛牌房源90%以上價(jià)格下調(diào)，如果信貸不出現(xiàn)大幅度扭轉(zhuǎn)，北京二手房?jī)r(jià)格將還有15%左右的調(diào)整空間。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，信貸收緊對(duì)二手房影響巨大，2013年北京二手房市場(chǎng)的價(jià)格漲幅超過(guò)了受到限價(jià)影響的新建住宅，但隨著信貸政策的壓力以及自住房導(dǎo)致的購(gòu)買(mǎi)觀望，北京市場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月陰跌。

　　新房成交額同比下滑38%

　　新房市場(chǎng)也同樣不景氣。中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，新房簽約276萬(wàn)平方米(剔除保障房)，成交均價(jià)為26740元/平方米，總成交額為738億元，成交額同比下降38%。而成交面積則為歷史最低紀(jì)錄，遠(yuǎn)低於2008年。

　　與此同時(shí)，北京樓市庫(kù)存達(dá)到近18個(gè)月新高。中原地産數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前，期房住宅46117套，現(xiàn)房住宅庫(kù)存34727套，合計(jì)庫(kù)存80844套，這也是時(shí)隔一年多後，北京樓市庫(kù)存再次回歸到8萬(wàn)套以上。

　　“信貸收緊、自住房供應(yīng)，是影響北京樓市的兩個(gè)關(guān)鍵政策”，中原地産首席分析師張大偉指出。儘管央行、銀監(jiān)會(huì)都持續(xù)喊話，大力支援首套房貸，但從市場(chǎng)執(zhí)行情況看，“救市”僅停留在口頭上。“對(duì)於市場(chǎng)來(lái)説，除非大幅度降準(zhǔn)，或者央行單獨(dú)設(shè)立針對(duì)房地産首套房貸款的非盈利性機(jī)構(gòu)，否則目前房地産貸款難的趨勢(shì)將繼續(xù)維持。”

　　自住房供應(yīng)的加大對(duì)市場(chǎng)的影響正在顯現(xiàn)。中原地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京入市的自住房項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到11個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅高達(dá)1.8萬(wàn)套。張大偉指出，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒加重，而房企“讓利跑量”心理漸佔(zhàn)上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。晨報(bào)記者 陳瓊

　　■相關(guān)新聞

　　九成房企難達(dá)年度銷售目標(biāo)

　　在去年房地産市場(chǎng)一片紅火之際，眾多房企大幅上調(diào)今年的銷售目標(biāo)。不過(guò)，從今年前5個(gè)月的數(shù)據(jù)看，在已經(jīng)公佈業(yè)績(jī)的30多家房企中，平均年度銷售任務(wù)完成率只有約30%，整體形勢(shì)不容樂(lè)觀。

　　部分一線房企業(yè)績(jī)十分難看。龍湖地産公佈的前5個(gè)月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額156.8億元，僅完成全年目標(biāo)570億元的27.5%。而合生創(chuàng)展、首開(kāi)股份等房企前5個(gè)月的銷售額出現(xiàn)了大幅下滑，其中首開(kāi)股份同比下滑48.62%，合生創(chuàng)展同比下降64.3%。

　　為了加速銷售、回籠資金，不少房企先後採(cǎi)用“降價(jià)跑量”的策略，地産老大萬(wàn)科也加入到“降價(jià)跑量”的陣營(yíng)中來(lái)。業(yè)內(nèi)人士表示，如果不加快以價(jià)換量，有可能九成以上的房企難以完成年度銷售目標(biāo)。(記者 陳瓊)