據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道，今天上午，呼和浩特房地産開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表“更正聲明”，稱將第七項(xiàng)第二行括弧內(nèi)“含二套住房”改為“含二手住房”。至此，呼和浩特放開限購，成全國首個(gè)正式發(fā)文確定放開限購的城市。

　　通知提出，要充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案的制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。

　　關(guān)於呼和浩特成為全國首個(gè)正式放開限購城市這個(gè)話題，京華本企業(yè)管理諮詢有限公司、華本城市地産研究院高級諮詢師柳科慶對此做獨(dú)家解讀。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：其實(shí)早在十八屆三中全會(huì)，中央的大政方針對房地産政策調(diào)控的指向就已經(jīng)明確，即更多強(qiáng)調(diào)市場對樓市調(diào)控作用，提出根據(jù)情況不同對一線及二三線城市採取差異化和分類調(diào)控的辦法。現(xiàn)在呼和浩特宣佈放開限購是否也是貫徹十八屆三中全會(huì)精神的反映？

　　柳科慶：我覺得這個(gè)説法是對的。限購一直是一個(gè)政治話題，不是一個(gè)市場話題，為什麼很多城市不太敢放開限購？實(shí)際上應(yīng)該有三個(gè)方面的因素：第一個(gè)，它害怕有政治風(fēng)險(xiǎn)，怕自己放開之後會(huì)出現(xiàn)“槍打出頭鳥”的現(xiàn)象。第二個(gè)，確實(shí)會(huì)擔(dān)心社會(huì)民眾或者媒體惡意炒作這個(gè)事情，引起社會(huì)的不穩(wěn)定。第三個(gè)，過去十年確實(shí)每一次放開限購，每一次只要救市，房價(jià)就一定會(huì)暴漲，所以政府也確實(shí)擔(dān)心真的放開限購以後的話，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)暴漲。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：呼和浩特經(jīng)過了一齣“印錯(cuò)字”的鬧劇之後終於在今天光明正大地向世人宣佈放開限購，您認(rèn)為這樣的政策是否恰如其時(shí)？

　　柳科慶：呼和浩特這一次改名字，把“二套”改成“二手”，這是一個(gè)非常有技術(shù)含量的做法。因?yàn)楹羰杏幸粋€(gè)問題，現(xiàn)在我們説放開限購沒有問題，但是否還執(zhí)行二套房60%的首付，是否執(zhí)行第三套房必須全款買的政策？如果信貸這個(gè)問題不解決的話，實(shí)際上放開限購的意義不大。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：現(xiàn)在呼和浩特把這個(gè)“一字之差”改完之後，最大的實(shí)質(zhì)性變化在哪？

　　柳科慶：實(shí)質(zhì)性的變化就是可能會(huì)激發(fā)大家的買房需求。實(shí)際上我認(rèn)為這一次取消限購的最大好處是可以讓開發(fā)商和民眾來討價(jià)還價(jià)，實(shí)際上我更看好這一次取消限購是為了讓房價(jià)更加理性的下跌。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：取消了原來一刀切的政策導(dǎo)向，其實(shí)就是讓市場來決定貸款的利率或者説整個(gè)商品房銷售的量或價(jià)，是這樣嗎？

　　柳科慶：對，它主要是為了解決這個(gè)市場到底是供大於求還是供不應(yīng)求的問題，實(shí)際上我認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)供大於求的狀態(tài)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：未來貸款利率有可能會(huì)放開嗎？因?yàn)殂y行的日子好像也不好過。

　　柳科慶：我認(rèn)為放開的可能性不太大。第一，銀行的日子不好過。第二，實(shí)際上我們發(fā)現(xiàn)，房貸這一塊的利率偏低，因?yàn)橘J款利率放開市場化之後，目前一套房的貸款利率仍然6.55%，而實(shí)際上現(xiàn)在銀行一般貸給企業(yè)和機(jī)構(gòu)的利率是12%-15%，所以説房貸這一塊的利率偏低，所以商業(yè)銀行不太願(yuàn)意貸給客戶。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程尚未結(jié)束，對於我國樓市週期是否見頂?shù)囊庖姡袌鲆材砸皇牵绾慰创壳皹鞘谐霈F(xiàn)的成交遇冷？各地放開限購之後，樓市會(huì)朝什麼樣的方向發(fā)展？投資資金會(huì)不會(huì)再一次去尋找一個(gè)階段性底部介入？

　　柳科慶：我認(rèn)為短期不會(huì)。目前我們始終要堅(jiān)定一點(diǎn)：一二線城市房地産整個(gè)供應(yīng)量我認(rèn)為已經(jīng)偏大，實(shí)際上這些地區(qū)的樓市已經(jīng)不太具備投資的功能，更多的是改善型需求，就是消費(fèi)的需求。房地産未來的走勢，應(yīng)該是從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：對於剛需來説，這樣一個(gè)政策的放開給他們帶來的是什麼利好？

　　柳科慶：他們可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，開發(fā)商可以名正言順的降價(jià)。現(xiàn)在如果市場能夠和開發(fā)商達(dá)成一個(gè)共識，實(shí)際上我們就可以有一個(gè)更好的途徑來降價(jià)。