崇外商圈將在後年迎來兩家來自廣東地産大鱷的對(duì)壘。北京商報(bào)記者了解到，按照國瑞置地披露的資訊，位於哈德門地塊的“北京國瑞中心”項(xiàng)目將於2016年竣工，以“天價(jià)”拍下崇菜地塊的合景泰富，也宣佈將於2016年用“北京·摩方”項(xiàng)目入局崇外商圈。該項(xiàng)目將面臨成熟項(xiàng)目與新興項(xiàng)目夾擊的局面。

　　2011年來自廣州的民營房地産企業(yè)合景泰富，一連擊敗新世界地産等15家對(duì)手，以7.1億元、溢價(jià)率140%、樓面單價(jià)高達(dá)4.32萬元/平方米的價(jià)格拿下二環(huán)內(nèi)的崇菜地塊。以不菲價(jià)格拿地後，合景泰富迅速搭建了兩米多高的圍擋，但之後卻遲遲未有動(dòng)工跡象。

　　不過昨日，北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，從圍擋圈地範(fàn)圍看，坐落在“天價(jià)”地塊上的項(xiàng)目將會(huì)是迷你型建築。資料顯示，地塊總用地面積6030.6平方米，建築規(guī)模不超過1.62萬平方米，容積率僅為2.69。

　　合景泰富相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體採訪時(shí)透露，該項(xiàng)目將打造成小巧、摩登、變幻、好玩的“新都市摩登匯”，建築形狀類似小型立方體，是小型高效的購物中心。該項(xiàng)目于去年11月11日正式開工，備案施工合同約定完工日期為2016年。

　　目前工程進(jìn)度按計(jì)劃全力推進(jìn)，完成了地下五層的基坑開挖，預(yù)計(jì)到7月初完成底板結(jié)構(gòu)。對(duì)於遲緩動(dòng)工問題，上述負(fù)責(zé)人解釋稱，臨近天安門、長安街的特殊地理位置以及地鐵5號(hào)線崇文門站的“控制保護(hù)區(qū)”，導(dǎo)致項(xiàng)目規(guī)劃方案審批評(píng)估和流程複雜，直至去年7月才完成論證和審核。

　　與其一街之隔的國瑞置業(yè)的“北京國瑞中心”也已于一季度動(dòng)工。該項(xiàng)目建築規(guī)模為14萬平方米，由購物中心和寫字樓組成。這兩家來自廣東的地産商不僅將在北京市場(chǎng)交鋒，還都有大舉進(jìn)攻全國一二線商業(yè)地産市場(chǎng)的計(jì)劃。

　　合景泰富方面將以個(gè)性化路線在上海、成都、蘇州等地打造四個(gè)不同定位的商業(yè)項(xiàng)目。國瑞置地在北京、海口、瀋陽等地儲(chǔ)備了680平方米建築面積的土地，用於未來住宅和商業(yè)物業(yè)的開發(fā)。（記者 劉宇）