■觀點(diǎn)

　　中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議提出城鎮(zhèn)化六大任務(wù)，其中包括推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率，以及優(yōu)化城鎮(zhèn)化佈局和形態(tài)。這三項(xiàng)任務(wù)與房地産市場(chǎng)有著密切關(guān)係。推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，要高度關(guān)注初次就業(yè)人群、城鎮(zhèn)新定居落戶人群的購(gòu)房需求。按照2020年每人平均住房面積達(dá)到35平方米計(jì)算的話，60%的住房需求將來(lái)自城鎮(zhèn)化，屬於剛性需求，未來(lái)中小戶型的房源仍然需求量大，很多城市舊區(qū)、棚戶區(qū)改造的空間潛力巨大。提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率意味著未來(lái)城市發(fā)展用地將改變新區(qū)、新城建設(shè)、開發(fā)區(qū)建設(shè)等模式，挖潛現(xiàn)有國(guó)有建設(shè)用地的利用效率，對(duì)於城市中利用低效的土地，實(shí)行再開發(fā)。

　　點(diǎn)評(píng)：經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的無(wú)規(guī)則開發(fā)，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)不同程度的飽和，房地産市場(chǎng)在數(shù)年之內(nèi)可能迎來(lái)真正的供大於求。對(duì)於開發(fā)商來(lái)説，未雨綢繆已經(jīng)勢(shì)在必行，市場(chǎng)細(xì)分將帶來(lái)的新業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，仍有很大空間。（潘秀林）