長沙的胡先生打算在東宸林海小區(qū)買個(gè)房子。經(jīng)過幾番對(duì)比，他決定購買2號(hào)棟14樓的戶型，面積約96平方米。買房時(shí)置業(yè)顧問向他承諾，如果不滿意樓層或面積，可以再調(diào)換。胡先生在和家人商量後，決定換個(gè)樓層，卻遇到了麻煩。

　　“説11樓賣掉了，15樓以上又都不賣。”6月16日，胡先生告訴記者，5月初，他在東宸林海小區(qū)售樓部交定金買了一套房子，總房價(jià)54萬多。“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問承諾如果不滿意可以換房，家人想換個(gè)樓層，所以我跟置業(yè)顧問聯(lián)繫要求換房，可等到6月2日來付錢，卻告訴我換不了。”

　　16日下午，記者陪同胡先生來到該樓盤售樓部。置業(yè)顧問小曹表示，2號(hào)棟15樓以上樓層暫不對(duì)外銷售，客戶不能購買，同時(shí)，他表示2號(hào)棟已在去年拿到了商品房預(yù)售許可證。小曹説，現(xiàn)在推出的是2號(hào)棟15層以下的小戶型，這是一種銷售策略，“如果（把15層以上）全部推出來，前期客戶肯定把好樓層挑完了。剩下一些低矮樓層，客戶肯定不想要。”

　　對(duì)於胡先生的遭遇，該樓盤行銷總監(jiān)何姓負(fù)責(zé)人表示，如果客戶想換樓層，公司已聯(lián)繫樓盤銷售的代理公司出面協(xié)調(diào)解決，公司同意其享受當(dāng)初團(tuán)購的優(yōu)惠。該樓盤代理公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們已與胡先生進(jìn)行協(xié)商，同意其換到16樓，但是要補(bǔ)樓層差價(jià)，“具體要補(bǔ)多少還在協(xié)商”。對(duì)於2棟15層以上暫未銷售一事，該負(fù)責(zé)人稱所有樓層價(jià)格、面積等都已公示，不存在這種情況。

　　(記者 張樹波 實(shí)習(xí)生 花世玉)

　　[部門回應(yīng)]

　　未按規(guī)定公示，住建部門兩次下達(dá)整改通知

　　本報(bào)長沙訊　胡先生説，他查看相關(guān)文件得知，如果樓盤取得預(yù)售許可，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公示全部房源、價(jià)格等，他覺得東宸林海小區(qū)開發(fā)商的行為涉嫌違規(guī)，向住建部門進(jìn)行投訴。

　　16日下午，記者聯(lián)繫長沙市住建委。當(dāng)天到該樓盤執(zhí)法的胡姓負(fù)責(zé)人表示，接到胡先生投訴後，他們已到該樓盤調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該樓盤沒有按照規(guī)定公示房源和價(jià)格等，當(dāng)場(chǎng)下了整改通知。之後第二次檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)對(duì)方使用A4紙公示了相關(guān)資訊，但並不顯眼，於是再次要求其進(jìn)行了整改。

　　“當(dāng)初樓盤負(fù)責(zé)人承諾整改，也答應(yīng)15層以上可以購買。”胡姓負(fù)責(zé)人説，《商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》的現(xiàn)有條款中，並沒有對(duì)開發(fā)商的這一行為有明確規(guī)定，因此缺乏處罰依據(jù)。按照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，如果不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公佈相關(guān)資訊，可由物價(jià)部門處罰。　　　

　　[相關(guān)法規(guī)]

　　銷售房源及價(jià)格應(yīng)在規(guī)定時(shí)間一次性全部公開

　　對(duì)於胡先生的遭遇，湖南天地人律師事務(wù)所律師熊麒表示，開發(fā)商與購房者間往往存在不對(duì)等的資訊平臺(tái)，導(dǎo)致購房者無法及時(shí)了解有關(guān)房源及價(jià)格情況，對(duì)於開發(fā)商來説純屬某種行銷策略，即為了完成所有樓盤的最大利益化銷售，俗稱“捂盤惜售”。

　　熊麒説，國家發(fā)展改革委關(guān)於發(fā)佈《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知第九條明確規(guī)定，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地産開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，並嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。基於此，開發(fā)商在售樓過程中出現(xiàn)上述問題的即涉嫌違規(guī)，相關(guān)行政部門可依法要求開發(fā)商進(jìn)行整改或作出行政處罰。