■本報(bào)記者 王麗新

　　6月16日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從中原地産研究部獲悉，今年6月份上半個(gè)月，20強(qiáng)標(biāo)桿房企拿地總額僅54.85億元，其中，僅中海地産、富力地産、招商地産有拿地舉動(dòng)，其他開發(fā)商上半個(gè)月拿地舉動(dòng)基本停滯。

　　此外，據(jù)中原地産研究部監(jiān)測(cè)，截至6月16日，這20家標(biāo)桿年內(nèi)累計(jì)拿地總額為1502億元，而在2013年上半年，20大房企拿地總額則高達(dá)1977億元。

　　由此可見，標(biāo)桿房企進(jìn)入土地市場(chǎng)的動(dòng)作迅速減緩，拿地態(tài)度普遍已經(jīng)由熱情轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎。事實(shí)上，20強(qiáng)房企最近幾個(gè)月拿地?cái)?shù)量正在逐月遞減。

　　從具體月度變化來看，今年5月份，只有萬達(dá)、保利、金地、恒大、碧桂園等企業(yè)有小規(guī)模拿地舉動(dòng)，其他企業(yè)5月份全月在土地市場(chǎng)無任何動(dòng)作。從金額上來看，今年5月份，20強(qiáng)房企合計(jì)拿地金額為116億元，與去年同期的454.64億元相比，下滑74.49%；今年4月份拿地花費(fèi)為154.4億元，與去年同期的291億元相比，下滑46.94%；今年3月份拿地金額為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份則為582.52億元。

　　值得關(guān)注的是，2013年12月份，20強(qiáng)房企拿地突破870億元，此後連續(xù)數(shù)月下調(diào)，直至跌至今年5月份的116.61億元。

　　對(duì)此，中原地産首席分析師張大偉表示，上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)了住宅土地市場(chǎng)流拍的現(xiàn)象。若按當(dāng)下市場(chǎng)趨勢(shì)發(fā)展，今年上半年，20強(qiáng)房企拿地總額將不足1600億元。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，房?jī)r(jià)漲幅放緩後，一、二線城市有些項(xiàng)目也被波及，開發(fā)商壓力較大，目前基本執(zhí)行“少拿地，少開工，多銷存貨，加快週轉(zhuǎn)，現(xiàn)金為王”的策略。

　　此外，張大偉表示，標(biāo)桿房企2013年新增土地儲(chǔ)備較為充分，土地儲(chǔ)備已經(jīng)提前完成。他表示，20強(qiáng)房企在2013年購地金額接近5586億元，不愁手裏沒有“余糧”。

　　據(jù)中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月至今，僅中海地産、富力地産和招商地産有拿地動(dòng)作，而且除中海地産耗資50.4億元拿地外，富力和招商地産拿地金額合計(jì)尚不足4.5億元。

　　6月5日下午，中海地産以50.4億元底價(jià)摘得天津新八大里四里地塊，樓面價(jià)約合14504元∕平方米，創(chuàng)年內(nèi)單價(jià)和總價(jià)新高。此外，這是繼5月28日中冶置業(yè)以底價(jià)49.49億元摘得七里地塊後，第二家中字頭央企入駐新八大里區(qū)域。

　　值得一提的是，儘管處於京津冀一體化的熱度當(dāng)中，但天津這兩次出讓的地塊都是底價(jià)成交的。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)房地産市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期後，不是所有房企都希望政府救市，進(jìn)而靠救市拉升銷售業(yè)績(jī)，相反，有想法的房企則會(huì)傾向於借機(jī)抄底。該人士表示，事實(shí)上，中海地産所拿地塊價(jià)格並不高，放在以往，2萬元∕平方米或許都可以接受，可見中海地産此舉頗有抄底的意味。

　　不過，據(jù)上海易居房地産研究院報(bào)告顯示，截至5月底，天津的存貨同比增長(zhǎng)7%，存貨消化速度預(yù)計(jì)不會(huì)很快。此外，該地塊規(guī)劃為高端綜合體項(xiàng)目，而中海地産一向在高端住宅上較有優(yōu)勢(shì)，至於集住宅、商業(yè)等綜合性高端業(yè)態(tài)于一體的項(xiàng)目，能否獲得較高收益，屆時(shí)要看中海的操盤能力了。