從成交價格來看，北京樓市新房成交價格全面停漲 供圖/CFP

　　統(tǒng)計顯示，2013年，北京單價在2萬元左右的剛需項目供需比基本是1比4，就是一套房子四個人搶。現(xiàn)在，已經(jīng)下降為1比2。截至18日，5月月內(nèi)新建住宅在剔除保障房後，簽約均價為24858元每平方米，成交均價是最近7個月來的最低點。從成交價格來看，北京樓市新房成交價格全面停漲。

　　截至5月18日，本月北京純商品住宅簽約2373套，成交均價24858元每平方米，創(chuàng)下7個月來均價最低。根據(jù)第三方機構(gòu)的統(tǒng)計，截至18日，5月月內(nèi)新建住宅在剔除保障房後，簽約均價為24858元每平方米，成交均價是最近7個月來的最低點。目前本月成交總額為65.6億元。

　　從成交價格來看，北京樓市新房成交價格全面停漲。市場明顯處於博弈過程中，大部分項目去化速度放緩。從成交結(jié)構(gòu)看，剛需項目佔據(jù)了簽約的前列。中原地産首席分析師張大偉分析認為，購房者恐慌性觀望苗頭出現(xiàn)。

　　相比往年，2014年的春季樓市有點冷，倒春寒跡象明顯。北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉(zhuǎn)變，開始出現(xiàn)恐慌性觀望，購房者害怕高點入市，害怕後期價格調(diào)整。整體來看，信貸收緊、自住房供應是影響北京樓市最關(guān)鍵的兩個政策。

　　其中，自住房政策如同投向平靜湖面的石子，漣漪越擴越大。據(jù)北京青年報記者統(tǒng)計，目前入市的自住房項目已經(jīng)達到9個，合計供應住宅高達15000套。而根據(jù)計劃，今年將有4萬套自住房供應。按照1比5的比例，4萬套自住房將在今年鎖定20萬的需求。“這種市場影響下，開發(fā)商都對下半年樓市不樂觀，所以紛紛抓緊二季度的市場出貨窗口。”張大偉表示。

　　統(tǒng)計還顯示，5月份有40個項目入市，供應住宅套數(shù)將超過萬套。在去年，只要是剛需盤入市，購房人一律瘋搶。而現(xiàn)在，雖然剛需盤仍然熱銷，但供需比已經(jīng)發(fā)生了重大變化。統(tǒng)計顯示，2013年，北京單價在2萬元左右的剛需項目供需比基本是1比4，就是一套房子四個人搶。現(xiàn)在，已經(jīng)下降為1比2。這個數(shù)值是否會繼續(xù)下調(diào)，仍然要看5月份開發(fā)商海量推盤的結(jié)果。對於開發(fā)商來説，一季度依然清淡收場，要想完成年度任務(wù)，就需要在剩下的三個季度發(fā)力。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，近期，從政策層面的“央五條”的出臺釋放了一個積極的信號，首套自住商品住房信貸環(huán)境或有放鬆，對於市場信心也有所增強。但是，由於當前資金成本高，貨幣流動性趨緊沒有得到改善，信貸政策在短期內(nèi)大幅放鬆的可能性不大。由於市場的觀望情緒依然較濃，短期內(nèi)項目的整體銷售壓力不會有明顯改善。

　　相關(guān)新聞

　　揚州鬆綁公積金貸款政策

　　救市大軍已增至7個城市

　　拯救樓市的大軍又拿下一城。日前，揚州宣佈微調(diào)公積金政策，允許借款人“又提又貸”。面對岌岌可危的三四線城市樓市，地方政府救市衝動越來越大。中原地産首席分析師張大偉分析認為，後續(xù)在房地産市場繼續(xù)降溫的情況下，全國預計有超過30個城市有放鬆調(diào)控的預期和可能性。

　　從5月20日起，揚州允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結(jié)清貸款時使用。不過，當前僅恢復公積金“又提又貸”，“商貸轉(zhuǎn)公貸”、“異地貸款”依然沒有開放。

　　從實際效果來看，“又提又貸”明顯是為了增強購房人的資金能力。

　　揚州是繼廣西南寧、天津濱海、杭州蕭山、江蘇無錫、安徽銅陵、河南鄭州後，公開救市的第七個城市。截至目前，傳聞救市的城市已經(jīng)超過10個，其中政策明確落地的城市也已經(jīng)達到了7個，疊加上2013年出臺救市措施城市，鬆動已經(jīng)越來越明顯。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，後續(xù)在房地産市場繼續(xù)降溫的情況下，全國預計有超過30個城市有放鬆調(diào)控的預期和可能性。

　　大佬觀點

　　樓市拐點論為時尚早

　　雖然不時有城市加入放鬆調(diào)控的陣營，雖然三四線城市房價堪憂，但樓市大炮任志強依然力挺房地産，認為拐點論為時尚早，稱“我想有個屬於自己的家”仍然是個美好並可能實現(xiàn)的願望，(現(xiàn)在)機會不可錯失，言下之意依然是堅定看多。

　　任志強表示，有人在高喊“拐點”論。“什麼是‘拐點’？是否可以用較長期持續(xù)下降定義？但上述基礎(chǔ)未變時，長期持續(xù)下降幾乎是不可能的，真正的拐點是降價也無人購買的。早上蔬菜的價格與晚上的不同只能叫調(diào)整或策略。”

　　在任志強看來，基礎(chǔ)就是支撐房地産發(fā)展的基本要素並未根本改變。一是中國經(jīng)濟仍將保持較高的GDP增長7%至8%左右。二是城鎮(zhèn)化率仍處於高增長期。三是人口結(jié)構(gòu)中家庭分裂加速。四是消費結(jié)構(gòu)的變化。

　　任志強稱，有人在高喊“泡沫全面破了”，因為已經(jīng)供過於求，需求已經(jīng)滿足了，並且用每人平均面積量為依據(jù)，並説有大量空置。“但為什麼價格合理調(diào)整的市場會出現(xiàn)日光碟？當價格隨市場中的供求關(guān)係調(diào)整時，只要有銷量就是有需求。”

　　對於今年的房地産業(yè)，任志強的看法是投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降。“但總體應是穩(wěn)定的，或仍是略有增長的”。

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