新華網(wǎng)上海５月１４日電（記者姚玉潔 葉鋒）央行日前召開住房金融服務(wù)專題座談會，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。記者採訪發(fā)現(xiàn)，央行喊話並非如市場猜測給房貸“開閘放水”，而是針對部分銀行此前對按揭貸款不願貸、拖延貸、漲價貸等行為，重申支援首套、自住剛需性按揭貸款。

　　劍指按揭“貸款難、貸款貴”

　　據(jù)央行官網(wǎng)消息，人民銀行副行長劉士余１２日主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，對進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出一系列要求：包括合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學(xué)合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水準(zhǔn)；提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款，等等。

　　央行這一表態(tài)，明顯指向今年以來銀行愈演愈烈的按揭貸款“不願貸、拖延貸、漲價貸”等情況。

　　“雖然沒有公開宣佈，但很多銀行在內(nèi)部實(shí)際上執(zhí)行的是‘停貸’政策，按揭房貸幾乎不辦。還有一些銀行就是用‘拖’字訣，審貸一拖就是幾個月。”某城商行相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者説。

　　往年房貸市場“年底緊、年初松”的放貸局面，今年並未到來。按揭“貸款難、貸款貴”，早已成為普遍現(xiàn)象。

　　融３６０數(shù)據(jù)顯示，在樣本選取的３５個城市中，有２５個城市有停貸現(xiàn)象，佔(zhàn)比超過７０％；停貸銀行主要以股份制商業(yè)銀行為主，部分國有銀行也處於半停貸狀態(tài)；八五折優(yōu)惠利率在全國已經(jīng)絕跡。

　　央行此前公佈的２０１４年一季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，３月個人住房貸款利率小幅走高，３月加權(quán)平均利率為６．７０％，比上年１２月上升０．１７個百分點(diǎn)。

　　記者了解到，由於個人住房按揭貸款積壓較多、排隊(duì)時間長，近期監(jiān)管部門收到不少金融消費(fèi)者投訴，社會反響較大。“監(jiān)管部門一向注重民生和社會責(zé)任導(dǎo)向，引導(dǎo)銀行為首套、自住、普通購房者提供低成本按揭貸款，尤其是去年以來按揭額度緊張，監(jiān)管部門多次要求銀行不得停貸。央行此次發(fā)話就是重申這一導(dǎo)向，督促銀行加快放貸、合理定價。”上述城商行相關(guān)負(fù)責(zé)人説。

　　重在支援剛需購房需求

　　上海永慶房屋副總經(jīng)理李維鎮(zhèn)説，從目前二手房市場的成交結(jié)構(gòu)看，降幅最大的是大戶型房、高價位房，大量的首套自住剛需房沒有消失，而只是轉(zhuǎn)為觀望或由於因?yàn)橘J款難而被迫“觀望”。從上海目前市場情況看，經(jīng)過連續(xù)三年的嚴(yán)格限購，剛需已佔(zhàn)據(jù)房地産市場的絕對主力，銀行貸款不應(yīng)對這部分合理需求關(guān)緊閘門。

　　一些業(yè)內(nèi)人士指出，不能將央行此次喊話視為“救市”之舉。“央行此次喊話，會對市場心理有一定影響，但並非是住房貸款的放鬆。實(shí)質(zhì)影響有多大，還需要進(jìn)一步觀察。”有銀行人士向記者表示。

　　鋻於吸儲成本不斷攀升，個人房貸業(yè)務(wù)對銀行而言根本沒有吸引力。目前，銀行發(fā)行的理財産品年化收益率普遍在５％左右，考慮到各類“寶寶”的衝擊，綜合吸儲成本或許更高。按照目前５年期貸款利率６．５５％計算，銀行幾乎沒有盈利空間，如果考慮到此前大量的７折利率房貸，銀行還面臨虧本的窘境。

　　“更重要的是，在利率市場化進(jìn)程加快、而房地産市場風(fēng)險不斷累積的情況下，週期較長的房貸業(yè)務(wù)面臨巨大的不確定性，銀行不願背上包袱。”一位不願透露姓名的業(yè)內(nèi)人士説。

　　上海德佑地産交易按揭中心經(jīng)理陸洲認(rèn)為，央行喊話之後，最重要的是商業(yè)銀行方面的落實(shí)，並且增加銀行的可用資金，才能使銀行的貸款意願增加。從當(dāng)前情形看，還需要看央行的後續(xù)政策。

　　“在資金量無法增加的情況下，銀行可能還是較難給首套房優(yōu)惠利率。”他説。

　　《福布斯》最近公佈的２０１４年全球企業(yè)２０００強(qiáng)榜單上，工行、建行、農(nóng)行包攬前３名。這三家銀行同時也是２０１３年國內(nèi)“最賺錢上市公司”前三強(qiáng)，凈利潤增幅均超過１０％。排名第三的農(nóng)行，去年平均每天利潤也超過４．５億元。

　　今年準(zhǔn)備購房結(jié)婚的上海白領(lǐng)劉利説：“剛需是合理需求，國有銀行賺得盆滿缽滿，對剛需購房應(yīng)該有穩(wěn)定、持續(xù)的政策支援。”