又見政府救市

　　近日，多個(gè)城市的房地産業(yè)傳出“救市”的聲音，這種聲音甚至已經(jīng)從四線城市擴(kuò)展至二線城市。傳言四起之際，有的城市立刻站出來辟謠，有的城市卻直接坐實(shí)了傳言。日前，鄭州首次就個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保出臺(tái)徵求意見稿，救市傳言甚囂塵上。據(jù)中原地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2014年4月份以來的一個(gè)月內(nèi)，儘管實(shí)施舉措各不相同，但拋出各種救市政策的城市已經(jīng)增加至6個(gè)。證日

　　近日，《鄭州市個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法(徵求意見稿)》(下簡(jiǎn)稱《意見稿》)發(fā)佈。《意見稿》顯示，個(gè)人住房置業(yè)貸款，依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以作為保證人，依據(jù)有關(guān)個(gè)人住房置業(yè)政策，為申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)代借款人償還住房貸款債務(wù)。

　　不過，借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

　　此外，值得關(guān)注的是，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)銀行貸款、個(gè)人住房公積金(組合)貸款，貸款人要求提供擔(dān)保時(shí)，由住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的，均適用本辦法。事實(shí)上，這意味著政策不光是為公積金貸款提供擔(dān)保，還為商業(yè)貸款提供擔(dān)保。

　　對(duì)此，有鄭州市法制辦法規(guī)處工作人員向媒體透露，這是鄭州首次就個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保出臺(tái)徵求意見稿。此外，鄭州市住房保障和房地産管理局工作人員也向媒體表示，這個(gè)政策兩年前已經(jīng)在起草，並不是為了目前的市場(chǎng)而制定，更説不上救市，只是出臺(tái)的時(shí)機(jī)剛好趕上了這個(gè)敏感的時(shí)間點(diǎn)而已。

　　而早在2001年，鄭州市就成立了鄭州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司，是經(jīng)鄭州市人民政府批準(zhǔn)，隸屬於鄭州市房管局的唯一一家開展住房置業(yè)貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)的擔(dān)保公司。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，該政策是首度側(cè)重於給金融機(jī)構(gòu)和銀行信心的放寬性房地産調(diào)控政策，抓住了現(xiàn)在市場(chǎng)下滑的關(guān)鍵是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地産的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，減少了斷供風(fēng)險(xiǎn)，避免金融機(jī)構(gòu)收緊房地産貸款。

　　更為值得注意的是，目前，房地産市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)急轉(zhuǎn)直下，甚至連一線城市都未能避免量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。鋻於此，救市的聲音不絕於耳，甚至從四線城市擴(kuò)展至二線城市。

　　“實(shí)施增加市場(chǎng)信心的政策，最主要是為了緩解庫存壓力，減少資金沉澱，加速資金流動(dòng)。”上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，畢竟，庫存過高的城市容易淪為“鬼城”或者“空城”，房企折戟，城市吸引投資也將遭到重創(chuàng)。