貸緊縮下的房地産市場危機(jī)四伏，曾連續(xù)三年榮登“中國房地産企業(yè)百強(qiáng)”榜單的光耀地産再曝遭遇資金鏈危機(jī)。

　　5月6日，廣東省惠州市多位業(yè)主向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》爆料稱，光耀地産在惠州的多個(gè)樓盤項(xiàng)目因資金鏈問題而逾期無法交房，部分房産已經(jīng)暗中抵押給工程建築商和材料供應(yīng)商，有些物業(yè)則被法院查封。

　　多項(xiàng)目逾期未交房遭維權(quán)

　　根據(jù)業(yè)主反映，這些樓盤項(xiàng)目涉及荷蘭小城、翡儷港、馬克住區(qū)等，部分樓盤甚至處於持續(xù)停工狀態(tài)。

　　有王姓業(yè)主稱，光耀荷蘭小城按要求要于2013年底向業(yè)主交付13至18棟，涉及業(yè)主近千余戶，但時(shí)至今日仍未能完工交付。

　　從2013年3月開始，荷蘭小城業(yè)主多次公開維權(quán)。4月26日，惠州市仲愷高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)佈關(guān)於“荷蘭小城”業(yè)主集體維權(quán)訴求情況彙報(bào)，13#至18#樓確實(shí)存在延期交樓，並要求按購房合同違約條款約定賠償。

　　此外，該項(xiàng)目還存在未達(dá)收樓標(biāo)準(zhǔn)卻強(qiáng)發(fā)收樓通知、強(qiáng)收物業(yè)管理費(fèi)，逾期交樓不承擔(dān)違約賠償責(zé)任、配套不能全部兌現(xiàn)等問題。而19#至30#樓能否按購房合同按期交樓仍存在不確定性，“若延期交樓，將按購房合同違約條款約定進(jìn)行賠償。”

　　值得關(guān)注的是，有業(yè)主稱，因開發(fā)商與其他企業(yè)的債務(wù)糾紛問題，導(dǎo)致該項(xiàng)目的部分已售房屋甚至被法院查封。記者從上述情況彙報(bào)中亦發(fā)現(xiàn)，這些被法院查封的物業(yè)主要是在23#和24#樓，合計(jì)共有32套房屋。

　　光耀地産遭遇維權(quán)的另一項(xiàng)目為光耀翡儷港。該項(xiàng)目所處的上東平片區(qū)為豪宅區(qū)，坐擁“兩江四岸”景觀資源，被當(dāng)?shù)胤Q為“黃金三角”居住板塊。

　　有業(yè)主向本報(bào)記者表示：“本來D1、D2棟原定2013年12月30日收樓的，後來又説2014年4月30日收樓，現(xiàn)在已經(jīng)過了五一假期，卻連個(gè)電話、資訊都沒有通知給業(yè)主，整個(gè)樓盤靜悄悄。”

　　翡儷港業(yè)主向記者提供了光耀地産在今年1月3日發(fā)佈的《致歉函》，開發(fā)商在該函中稱，因受異常天氣影響，導(dǎo)致施工進(jìn)展有所遲緩。光耀地産承諾，公司將於2014年4月30日前交付房屋。

　　但目前開發(fā)商仍未能按期履約。根據(jù)業(yè)主的説法，年後至今，翡儷港項(xiàng)目工地全面停工，主要是因?yàn)橛伸顿Y金緊張，光耀地産將這個(gè)樓盤的部分房子抵押給了工程建築商和材料供應(yīng)商。

　　光耀地産在惠州的另一藝術(shù)居住概念項(xiàng)目馬克住區(qū)亦遭到維權(quán)，原因與上述兩個(gè)項(xiàng)目類似。業(yè)主張女士稱，自己在2012年7月馬克住區(qū)的物業(yè)，合同約定的交樓時(shí)間為2013年12月30日，但至今仍未交樓。此外，該項(xiàng)目的部分房屋也存在抵押銷售情況，從2014年初至今停工狀態(tài)。

　　被列入銀行系統(tǒng)“黑名單”

　　多個(gè)項(xiàng)目逾期未能交房，且處於停工狀態(tài)，這讓光耀地産再次陷入資金鏈危機(jī)的輿論漩渦中，引發(fā)業(yè)界高度關(guān)注。

　　光耀地産發(fā)端于惠州，此後將總部遷至深圳。光耀地産老闆郭耀名為廣東汕尾陸豐市人，做事低調(diào)。光耀地産也是惠州第一個(gè)走出去的本土房企，十年來的擴(kuò)張速度令業(yè)界咋舌，幾乎創(chuàng)造了惠州本土成長型房企的神話。

　　目前，光耀地産超過六成項(xiàng)目位於惠州，並涉足深圳、東莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、臨沂、威海等城市。該公司2012年實(shí)現(xiàn)銷售金額為60億元，但2013至今的銷售數(shù)據(jù)未予披露。

　　不過，種種跡象顯示，已經(jīng)位列中國房企百強(qiáng)的光耀地産，此前的大規(guī)模激進(jìn)擴(kuò)張正帶來一系列發(fā)展陣痛，並面臨不小的財(cái)務(wù)壓力。

　　2014年5月5日，因2013年度財(cái)務(wù)報(bào)告被出具無法表示意見的審計(jì)報(bào)告，上市公司新都酒店(000033.SZ)的股票被“*ST”。此前4月25日，證監(jiān)會向其下發(fā)通知，因涉嫌資訊披露違法違規(guī)，決定對其立案調(diào)查。

　　新都酒店違規(guī)被查，亦讓光耀地産違規(guī)融資浮出水準(zhǔn)，原因是新都酒店在2011年7月曾為其大股東光耀地産的一筆總額為6000萬元的借款提供擔(dān)保，但此事既未經(jīng)公司決策程式，事後亦未披露，以至遭遇調(diào)查。

　　根據(jù)新都酒店公告，上述擔(dān)保未經(jīng)董事會、股東大會審議，是光耀地産在公司及董事會不知情的情況下，擅自以其名義為關(guān)聯(lián)方債務(wù)做出的擔(dān)保。

　　但這僅僅是冰山一角，光耀地産因資金和財(cái)務(wù)問題導(dǎo)致信用記錄出現(xiàn)多個(gè)污點(diǎn)，近年來不斷陷入各種債務(wù)糾紛和官司之中。

　　2014年2月10日，廣發(fā)財(cái)富(北京)投資管理有限公司官網(wǎng)發(fā)佈的資訊，天合建築基金“因項(xiàng)目應(yīng)收賬款的回款速度不如預(yù)期”出現(xiàn)兌付危機(jī)。根據(jù)媒體報(bào)道，天合建築基金的應(yīng)付賬款支付方、借款人、有限合夥管理人、擔(dān)保方均為光耀地産實(shí)際控制人郭耀名的關(guān)聯(lián)公司。

　　不僅如此，光耀地産甚至因借貸糾紛而被列入銀行“黑名單”。根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜矫襟w援引法院資料稱，2012年3月，光耀集團(tuán)有限公司向家住揭陽市榕城區(qū)的張某借款1.2億元，期限為3個(gè)月，光耀地産、郭耀名提供連帶責(zé)任保證。到期後，由於沒有按時(shí)還款，張某于2012年11月向揭陽市中級人民法院提起訴訟，三被告均未到庭，法院判決生效後也拒不還款。

　　該報(bào)道稱，經(jīng)查詢，揭陽中院執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人沒有足夠財(cái)産履行還款義務(wù)，就通過廣東法院執(zhí)行指揮中心將光耀地産等三個(gè)被執(zhí)行人失信資訊公佈，中國人民銀行廣州分行將其錄入人民銀行徵信系統(tǒng)的“黑名單”。

　　2013年5月，被執(zhí)行人光耀集團(tuán)、光耀地産想擴(kuò)大經(jīng)營，向深圳某商業(yè)銀行申請貸款，卻因?yàn)橛胁宦男蟹ㄔ号袥Q的失信記錄而被銀行拒絕。

　　有意思的是，通過百度搜索“光耀地産”，在網(wǎng)頁上出現(xiàn)的第一條資訊竟然是光耀地産“由於失信已被列入國家失信被執(zhí)行人名單”。