樓市降溫之際，各地對(duì)樓市調(diào)控政策的微調(diào)逐步由傳聞轉(zhuǎn)為實(shí)質(zhì)行動(dòng)階段。自4月28日南寧打響地方政府救市第一槍，二三線城市救市潮涌動(dòng)，最新加入救市大軍的是安徽銅陵，這也是半月時(shí)間內(nèi)第五個(gè)出手救市的城市。在業(yè)內(nèi)人士看來，這將引發(fā)後續(xù)諸多城市跟進(jìn)，不過救市效果卻有待觀望，“取消限購限貸不但不能釋放購買力，更有可能加劇人們持幣待購的心態(tài)。”財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮指出。

　　多地放寬購房資格

　　5月5日，銅陵市政府出臺(tái)《關(guān)於促進(jìn)房地産市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼等方面配套制定了一系列利好政策。其中規(guī)定，2014年5月1日至12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開發(fā)區(qū))購買家庭惟一普通商品住房的，由同級(jí)財(cái)政按房價(jià)1%的比例給予契稅補(bǔ)貼。此外，在緩解開發(fā)商資金壓力方面也有相應(yīng)舉措。

　　“像銅陵這樣的三四線城市，本來就沒有限購，要救市只能調(diào)動(dòng)稅費(fèi)和公積金等手段。” 中原地産首席市場分析師張大偉指出，銅陵救市作用十分有限。一是因?yàn)殂~陵的庫存量相對(duì)比較高；另一方面，銅陵作為最小的地級(jí)市，又是資源枯竭型城市，本身人口總量就不多。

　　北京晨報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，各地政府出臺(tái)救市舉措。其中，南寧、無錫通過鬆綁限購、下調(diào)購房入戶標(biāo)準(zhǔn)救市；杭州蕭山區(qū)則推出減少開發(fā)商資金壓力措施；天津?yàn)I海新區(qū)傳實(shí)施差別化限購政策；寧波政府也被傳調(diào)整樓市限購政策，宣佈購房者房産審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變?yōu)橐坏睾瞬椤?/p>

　　救市效果有待觀察

　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，預(yù)期後續(xù)出臺(tái)救市政策的地方政府將會(huì)明顯增加。 瑞銀最新發(fā)佈的報(bào)告指出，如果未來房地産進(jìn)一步下滑，將可能會(huì)有更多的地方政府放鬆目前的限購政策，“大刺激無望，但更多微刺激值得期待。”

　　“對(duì)土地財(cái)政的依賴，導(dǎo)致地方政府鬆動(dòng)房地産政策的動(dòng)能非常充分，在有城市率先帶頭後，放鬆調(diào)控的城市將比比皆是。”張大偉指出， 分類調(diào)控意味著市場不會(huì)全面放鬆，尤其是一線城市政策環(huán)境將維持不變。之前，北京、上海均官方表示樓市調(diào)控政策不放鬆，深圳對(duì)違反限購令的行為則開展嚴(yán)厲打擊。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，未來政策鬆綁空間有很多，包括非戶籍資格審查放鬆、限購範(fàn)圍放鬆、提供購房落戶及優(yōu)惠等刺激性手段以及公積金政策鬆動(dòng)。不過，地方政府的救市舉動(dòng)能帶來多大的效果依然有待觀望。在張大偉看來，本輪市場轉(zhuǎn)冷，更多是由於前期房價(jià)過快上漲等市場本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。“市場能否回暖的關(guān)鍵還在於信貸能否放鬆。在信貸不放開的情況下，地方的救市作用有限。”

　　水皮則指出，刺激短期或許有所反應(yīng)，但是從長期看，副作用更大，“取消限購限貸，不但不能釋放購買力，更有可能加劇人們持幣待購的心態(tài)，幫助大家確認(rèn)下行趨勢。” 晨報(bào)記者 陳瓊