春分這天，太陽光直射赤道，地球各地的晝夜時間相等，民間有“春分秋分，晝夜平分”的諺語。華中有“春分麥起身，一刻值千金”的農(nóng)諺。正如春分時節(jié)對務(wù)農(nóng)的重要性，所謂的剛需即首次購房客群也在樓市中扮演舉足輕重的角色。同時大量自住房入市，與剛需盤“晝夜平分”。

　　新盤供應(yīng)大增，房山成熱點

　　2013年前，北京的剛需盤的標簽是“萬元盤”，但經(jīng)過2013年房價的快速上漲，目前剛需盤的門檻已經(jīng)到了2萬元/平方米大關(guān)，剛需的主戰(zhàn)場依然在通州、大興、房山等近郊區(qū)域，但地理位置已由五環(huán)外拓展到了六環(huán)外。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年1、2月北京剛需盤並未大規(guī)模推盤，3月份以來剛需房源逐漸佔據(jù)主力供應(yīng)市場，目前各項目集體跑量搶客的趨勢明顯。

　　記者從北京市住建委網(wǎng)站獲悉，截至4月25日，4月北京樓市共有30個項目密集取證，而僅4月22日—24日短短三天內(nèi)，共有13個住宅新盤共14批房源獲批預(yù)售證，共計總建築面積近50萬平米的供應(yīng)量入市在即，創(chuàng)下今年以來單周供應(yīng)的最高峰，其中房山取代大興，包括首開·熙悅山熹園、首創(chuàng)·伊林郡、中國鐵建·原香漫谷等多項目入市，成為了供應(yīng)大頭。

　　北京中原首席分析師張大偉表示，今年至今新盤的供應(yīng)已比去年上漲了97%，新入市的期房項目為57個，合計供應(yīng)住宅16179套。

　　自住房分流，競爭壓力加大

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年北京剛需項目最大的挑戰(zhàn)來自於自住房的衝擊，由於價格明顯低於周邊同質(zhì)的剛需項目，預(yù)計高達50萬的購房家庭為了等待自住房的搖號結(jié)果而放緩了購房計劃，目前剛需樓盤大多選擇調(diào)低預(yù)期入市，搶奪客戶資源，力圖減少衝擊。

　　僅4月下旬以來，北京就接連有兩個自住型商品住宅項目入市，分別是位於順義新城的住總正華新國展?jié)M庭芳項目和位於通州的紫峰·九院城項目。而自去年11月份至今，北京已有8個自住型商品住房入市，總供應(yīng)房源達到14700套；幾乎和今年以來新建純商品住宅的成交規(guī)模14215套相當(dāng)。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對新京報稱，由於競爭壓力較大，剛需項目的市場成交很可能出現(xiàn)“量價雙跌”。

　　剛需盤平價降價“出貨”

　　為了避開下半年大量自住型商品房集中上市的衝擊、實現(xiàn)銷量，剛需盤只得在價格上做出讓步和妥協(xié)，因此，價格停漲或微漲入市的剛需項目開始增多，購房者可以關(guān)注購買機會。

　　據(jù)了解，年內(nèi)開盤的多數(shù)剛需項目都出現(xiàn)了調(diào)低預(yù)期入市，如2月開盤的大興區(qū)的保利首開·熙悅春天以22500元/平方米入市，房山區(qū)的萬科幸福匯以14000元/平方米入市，均價與上一期基本持平。3月，大興區(qū)的金融街·融匯、眾美城、住總?cè)f科橙，以及房山區(qū)的首創(chuàng)·新悅都、通州區(qū)的珠江四季悅城等項目都出現(xiàn)低預(yù)期開盤的現(xiàn)象。

　　如緊鄰大興地鐵天宮院站的萬科橙、融匯兩項目，都以均價2萬元/平方米左右的價格入市受到購房者熱捧，被業(yè)內(nèi)視為“以自住房的價格買商品房”。據(jù)悉，另一些在售項目將通過增大折扣等形式“變相降價”，房山和大興都可能成為今年“以價換量”的重點區(qū)域。

　　■ 買房故事

　　●劉剛，30歲，“北漂”，攢了30萬元，計劃今年解決買房問題

　　“100萬元的房子，去哪找”

　　“北京還有總價100萬左右的房子嗎？”30歲的劉剛問記者，他的手機桌面是妻子和3歲小女兒的合照，由於在北京沒有房子，劉剛一家三口“北漂”這些年搬了有六七次家。女兒一天天大了，劉剛夫婦攢了30多萬元，準備今年在北京真的安個家。

　　記者第一次碰到劉剛一家是4月下旬在南六環(huán)外房山長陽的一個樓盤售樓處門口。當(dāng)時銷售員熱情地留他們到下午，坐售樓處的班車回城區(qū)，但劉剛堅持要自己坐公交先走，抱著小女兒的媽媽説，他們還要回草橋去看另外一個樓盤。

　　“他就非要100多萬元的房子，北京現(xiàn)在去哪找？！”劉剛一家剛走，銷售就打電話給主管抱怨道。記者隨後在公交站牌前又遇上了劉剛一家，他説自己這幾個月已經(jīng)看了20多個項目了，但要麼沒有買上一居，要麼就是價格超出了預(yù)期。

　　“我發(fā)現(xiàn)一居特別難買。”劉剛説，他看了幾個項目，都是一居室的數(shù)量最少，單價也最貴；來長陽看看後，發(fā)現(xiàn)這塊通地鐵後房價漲到了2.4萬元/平方米，而一居的戶型都是60多平方米，加上稅費首付算下來得小50萬元。有時他也收到推銷短信説有每平方米1.4萬至1.6萬元的北京房子，馬上打電話過去問，得到回答要麼是郊區(qū)的使用權(quán)房子，要麼是房山竇店、週口店那邊的，現(xiàn)在還沒通地鐵，來一趟北京城區(qū)得兩三個小時。

　　“再找找吧，實在不行就再借點錢。”劉剛説，今年一定要把房子的問題解決了。

　　■ 購房建議

　　自住房無論從數(shù)量上還是品質(zhì)上都遠遠不能解決全部的剛性需求，因為開發(fā)商更多要考慮平衡成本。對重視居住品質(zhì)的購房者來説，品質(zhì)型的剛需項目或更適合。

　　——中國水電地産公司副總經(jīng)理謝蘇明

　　近期北京樓市購房人群的觀望，受到了自住型商品房土地供應(yīng)不斷增加的影響，但自住房供應(yīng)週期也相對較長。隨著市場的逐步復(fù)蘇，數(shù)量可觀的新盤低價入市，部分較迫切的購房需求可以尋找合適的時機轉(zhuǎn)入商品房市場。

　　——偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉

　　本版采寫/新京報記者 自曾暉