新京報訊 （記者張旭）今年房地産將向何處去？昨天，在2014中國城鎮(zhèn)化高級國際論壇上，多位房地産業(yè)內(nèi)人士公開呼籲放鬆限購等行政性調(diào)控措施。幾天前公佈的一季度房地産開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)，讓房地産業(yè)內(nèi)更多一份擔(dān)心。

　　房地産“錢緊”將成趨勢

　　昨天，全聯(lián)房地産商會名譽會長聶梅生在論壇上表示，房地産資金總體緊張，是今年市場三大趨勢之一。另兩種趨勢，一是房地産各項指標(biāo)仍然處於高位，但房價、投資額、交易量等指標(biāo)的漲幅在下滑；二是不同城市、地區(qū)、企業(yè)間的分化將持續(xù)，“表現(xiàn)會有很大差距”。

　　對於房地産的“錢緊”，聶梅生認為，一方面是房地産企業(yè)取得資金的渠道和成本比較緊張，另一方面?zhèn)€人獲得按揭貸款也不容易。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)字顯示，今年一季度，全國房地産開發(fā)投資15339億元，同比名義增長16.8%，增速比1-2月份回落2.5個百分點。

　　業(yè)內(nèi)呼籲非行政手段調(diào)控市場

　　在預(yù)判“錢緊”成為2014年樓市趨勢的同時，業(yè)內(nèi)人士也在呼籲調(diào)控的放鬆。

　　上置集團董事局主席施建建議，放開非市場手段的各類限制政策，如限購、限貸、限價。在施建看來，應(yīng)在做強保障性住房的基礎(chǔ)上，放開針對商品房的限制性政策。

　　首開集團董事長劉希模認為，一些行政干預(yù)過多就會干擾企業(yè)正常預(yù)期，如之前土地出讓的時候沒説限價、限購，等到企業(yè)拿地之後，有些政策就出來了。

　　部分地區(qū)已醞釀鬆綁

　　昨天，一位已退休高官對記者表示，一些地方已經(jīng)在尋求變相突破限購政策，如只在轄區(qū)內(nèi)局部區(qū)域限購。

　　浙江省內(nèi)一家房企人士也透露，浙江部分城市也在討論給限購鬆綁。這位人士表示，調(diào)控本就應(yīng)當(dāng)因地制宜。一些城市房地産下行壓力大，就開始謀求放鬆調(diào)控助力經(jīng)濟。

　　聶梅生擔(dān)憂，不調(diào)整限購措施，改善型購房人買不了，原有的小房子就無法出手，這也會影響下一級二手市場。如房地産降速持續(xù)，影響會波及房地産上下游，給整個經(jīng)濟帶來負面效應(yīng)。