萬科加入降價(jià)行列杭州樓市陷“肉搏戰(zhàn)”

　　一些板塊面臨降價(jià)也賣不掉的難題

　　李娟

　　[ 杭州降價(jià)潮鬧得最兇的是“勾莊板塊”，“這個(gè)板塊打得最兇猛，大部分開發(fā)商都是貼著成本價(jià)在走。”該板塊的一位開發(fā)商稱，所有人都盯著其他開發(fā)商，只要有項(xiàng)目開盤，其他開發(fā)商馬上來個(gè)超低價(jià)狙擊該項(xiàng)目的客戶]

　　杭州樓市的率先降價(jià)並沒有帶動(dòng)市場的回暖，反而將更多的開發(fā)商拉入降價(jià)潮的行列。

　　與此同時(shí)越來越多的新盤正在搶著入市，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月杭州樓市預(yù)計(jì)將有40余盤入市，其中純新盤佔(zhàn)到開盤總數(shù)的1/4。

　　這些開盤的區(qū)域中，近郊盤佔(zhàn)到了絕大多數(shù)比例，開發(fā)商想跑盤的決心十分明顯，不過，哪怕是降價(jià)，開發(fā)商想出貨都十分艱難。

　　杭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，2014年1~2月杭州商品房銷售面積111.57萬平方米，同比下降19%，其中住宅銷售面積88.43萬平方米，同比下降24.1%。

　　一線房企率先降價(jià)

　　眼下，降價(jià)潮已經(jīng)蔓延到一線房企身上。

　　4月11日，萬科在杭州市場也開始降價(jià)，還把房源按不同類型分為“時(shí)尚版”、“標(biāo)準(zhǔn)版”和“豪華版”。

　　事實(shí)上，他們把錢塘府項(xiàng)目的2號(hào)樓進(jìn)行促銷，其中89平方米小戶型只有52套，這次推出的52套小戶型降低了裝修標(biāo)準(zhǔn)，比此前開售的1號(hào)樓和6號(hào)樓，總價(jià)有40萬~50萬元的優(yōu)惠。

　　萬科杭州公司行銷部門的一位人士稱，此輪項(xiàng)目價(jià)格調(diào)整有漲有跌，並不能完全算降價(jià)。

　　一説起降價(jià)，開發(fā)商就風(fēng)聲鶴唳。“這52套就是降價(jià)的戶型，降低裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括推出不同版本是為了怕老業(yè)主來鬧事。”當(dāng)?shù)氐囊晃婚_發(fā)商透露，這都是為了防止房鬧。

　　去年至今，杭州萬科從未參與過降價(jià)潮，他們一直被業(yè)內(nèi)視為風(fēng)向標(biāo)，所以尤為謹(jǐn)慎。此次杭州萬科推出部分房源以精裝修的名義進(jìn)行降價(jià)，意味著開發(fā)商在杭州已全線失守。

　　實(shí)際上，在此之前已有很多一線開發(fā)商守不住底線，不得不做出更明顯的降價(jià)之舉。

　　九龍倉在3月份就宣佈，三年前的“地王”項(xiàng)目君璽將以折後37900元/平方米起價(jià)入市，推出首批房源，均價(jià)40000元/平方米，而這一項(xiàng)目的樓面地價(jià)高達(dá)24621元/平方米。

　　九龍倉在常州的年華里項(xiàng)目也在急著跑盤，推出了4800元/平方米的特價(jià)房，較之前6300元/平方米的價(jià)格下降近24%。

　　此前，九龍倉副主席吳天海在業(yè)績發(fā)佈會(huì)上公開表示，今年在內(nèi)地的策略是“走量”，隨行就市，希望盡力完成230億元的銷售目標(biāo)。

　　“這些開發(fā)商降價(jià)等於放出一個(gè)信號(hào)，整個(gè)行業(yè)的信心正在不斷下降。”當(dāng)?shù)氐囊晃婚_發(fā)商稱。

　　降價(jià)也難跑盤

　　“我們決定從4月10日開始，調(diào)整玉榕莊、美林公館和天鵝堡的價(jià)格，以期實(shí)現(xiàn)清盤的目標(biāo)。”華元房産集團(tuán)對(duì)媒體稱，該集團(tuán)已經(jīng)做出降價(jià)決定，向市場推出具有震撼力的價(jià)格。

　　一些開發(fā)商正在“零利潤”跑盤，金昌集團(tuán)在蕭山的春和錢塘項(xiàng)目樓面地價(jià)為15000元/平方米，目前銷售價(jià)格為19000元/平方米。