京華時(shí)報(bào)訊（記者高晨馬文婷）全國(guó)房貸荒正在演變?yōu)榉康禺b市場(chǎng)的暫時(shí)“失血”。記者日前從銀行了解到，8.5折利率優(yōu)惠在全國(guó)已經(jīng)徹底絕跡，並出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象。有調(diào)查還顯示，部分商業(yè)銀行暫停貸款外，國(guó)有銀行處?kù)栋胪ＹJ狀態(tài)，公積金貸款額度也在收緊。

　　基準(zhǔn)利率是主流

　　記者日前以購(gòu)房者身份致電北京一些銀行的分支行，其個(gè)貸經(jīng)理均表示，已無(wú)8.5折優(yōu)惠利率，一些股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前首套房貸利率基本是基準(zhǔn)利率，有可能還要上浮5%-10%左右，外資銀行最低也只能做到9.5折。

　　融360調(diào)查顯示，3月份以來(lái)，房貸較之2月份有緊無(wú)松，8.5折利率優(yōu)惠已在全國(guó)絕跡；執(zhí)行8.8折利率優(yōu)惠只剩北京一城；執(zhí)行9折利率優(yōu)惠的有11城；執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠的有4城，其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或者更高。

　　京城專(zhuān)業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”認(rèn)為，當(dāng)前銀行收緊首套房貸利率優(yōu)惠甚至上浮利率主要有兩方面原因，一方面，去年年末的大量“尾單”和各類(lèi)層出不窮的網(wǎng)際網(wǎng)路金融産品的出現(xiàn)，都給銀行帶來(lái)了一定的資金壓力，導(dǎo)致銀行放慢貸款速度，抬高了貸款的入市門(mén)檻。另一方面，隨著今年銀行放貸節(jié)奏的調(diào)整，在各類(lèi)貸款的額度預(yù)留上也難免重新佈局，促使銀行收緊房貸轉(zhuǎn)而投向企業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)融資性貸款。首套房利率的提高也直接增加了購(gòu)房人的入市成本，導(dǎo)致了成交量的滯漲。

　　壓貸緩貸嚴(yán)重

　　記者了解到，即便銀行可以受理房貸，想要順利貸到款也絕非易事。有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，如果客戶(hù)能夠接受較高的房貸利率，則有可能提高審批的速度。融360調(diào)查顯示，貸款者面對(duì)銀行無(wú)限期拖延，很多貸款人甚至被迫不得不簽訂各種補(bǔ)充協(xié)議，或者答應(yīng)銀行更改指定利率以得到放款。

　　此外，據(jù)媒體報(bào)道，目前很多銀行已悄然暫停房貸業(yè)務(wù)，用信用貸款來(lái)“代替”。記者了解到，信用貸相比房貸利率更高，由於銀行對(duì)房屋按揭審批較嚴(yán)，另為獲取更高收益，經(jīng)常“鼓勵(lì)”客戶(hù)辦理信用貸曲線解決房貸資金問(wèn)題。目前，商業(yè)銀行的信用貸款利率在8%-18%不等，不少外資行更是達(dá)到22%-24%。

　　在住房貸款業(yè)務(wù)略顯“疲軟”的同時(shí)，無(wú)抵押貸款卻逐漸成為了銀行的“新寵”。據(jù)“偉嘉安捷”了解得知，銀行推出了各種適宜的小額信貸産品用以吸引大眾消費(fèi)。由於3月老百姓們消費(fèi)需求較大，因此手續(xù)和放款都比較靈活的無(wú)抵押貸款的需求量在市場(chǎng)裏活躍起來(lái)，然而無(wú)抵押入市門(mén)檻及利息較高，因此也卡住了一批入市資格，促使無(wú)抵押貸款形成了“有價(jià)無(wú)市”的局面，也促成了個(gè)貸市場(chǎng)上漲動(dòng)力的不足。