東莞第一季度樓市價(jià)穩(wěn)量跌。記者盧政攝

　　房貸利率上浮和購(gòu)房者觀望影響下 東莞第一季度樓市價(jià)穩(wěn)量跌

　　本報(bào)訊（記者蔣幸端）2014年第一季度在購(gòu)房者的觀望中結(jié)束，受房貸利率上浮和購(gòu)房者觀望氛圍的影響，第一季度東莞住宅成交大量萎縮，同比去年大幅減少三成多。而由於第一季度購(gòu)房者長(zhǎng)時(shí)間的觀望和成交低迷，部分尾盤清倉(cāng)優(yōu)惠力度加大，有部分購(gòu)房者受到價(jià)格優(yōu)惠吸引開始入市。

　　尾盤清倉(cāng)優(yōu)惠加大 成交量小幅上漲

　　上周是第一季度最後一週，在長(zhǎng)期成交低迷的影響之下，開發(fā)商推貨優(yōu)惠加大，特別是尾盤清倉(cāng)優(yōu)惠幅度明顯，較優(yōu)惠的價(jià)格也吸引了不少購(gòu)房者入市，上周的成交較之前幾週出現(xiàn)小幅上漲。

　　東莞中原地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月24日~30日）東莞住宅成交面積7.09萬(wàn)㎡，環(huán)比上升5.89%，同比下降61.01%；成交套數(shù)591套，環(huán)比上升4.42%，同比下降64.76%。

　　而上漲的主要原因是樓市尾盤清倉(cāng)優(yōu)惠幅度加大，據(jù)東莞中原研究部統(tǒng)計(jì)，上周住宅成交排行前十名的多個(gè)樓盤，比如深業(yè)·歐景城、沿海·麗水佳園為回籠資金，促銷力度有所加大，高端産品優(yōu)惠力度更大，直接刺激客戶入市。另外，新品加推填補(bǔ)市場(chǎng)需求也吸引了購(gòu)房者入市。如目前麻涌鎮(zhèn)供應(yīng)偏緊情況下，碧水灣花園上周推出共115套剛需産品，已進(jìn)入簽約的有26套。

　　4成多樓盤周成交套數(shù)低於5套

　　但是對(duì)於大部分樓盤來(lái)説，市場(chǎng)仍然低迷，銷售困難。東莞中原地産市場(chǎng)研究部相關(guān)人士介紹，上周有4成多的樓盤簽約套數(shù)低於5套（含5套），簽約套數(shù)在5~10套間的樓盤個(gè)數(shù)僅佔(zhàn)成交樓盤比重的2成多。據(jù)了解，上周東莞住宅成交前十樓盤套數(shù)總和為184套，佔(zhàn)全市住宅成交總量591套的31.13%，市場(chǎng)簽約主要集中在部分促銷樓盤及個(gè)別出現(xiàn)新品加推項(xiàng)目。

　　東莞中原地産市場(chǎng)研究部相關(guān)人士表示，一方面，市面上新品加推的項(xiàng)目依然較少；另一方面，前段時(shí)間瘋傳的“崩盤論”潛移默化中已影響到市民的購(gòu)房情緒。該人士認(rèn)為，東莞樓市以剛需主導(dǎo)市場(chǎng)，觀望格局已形成，在信貸持續(xù)緊張的前提下，新品市場(chǎng)不足、大部分樓盤優(yōu)惠力度不夠，市場(chǎng)成交想要大幅回升的難度很大。

　　一季度成交同比大幅減少36%

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度東莞一手住宅新增供應(yīng)面積約74.4萬(wàn)平方米，同比減16%，自2007年以來(lái)，除了比2012年同期略有增加外，均比其他年份減少，在歷史上屬於供應(yīng)低潮。

　　同時(shí)，2014年第一季度東莞一手住宅簽約面積約95.3萬(wàn)平方米，同比大幅減少36%。該研究部認(rèn)為，2014年第一季度東莞成交量的大幅萎縮，主要有幾點(diǎn)原因，一是去年基數(shù)較高。2013年第一季度東莞樓市成交異常迅猛回暖，創(chuàng)下歷史最高增幅，同比增85%。第二是受全國(guó)市場(chǎng)觀望影響，春節(jié)後少數(shù)城市少數(shù)樓盤價(jià)格下降，在全國(guó)掀起觀望潮，東莞觀望現(xiàn)象亦較嚴(yán)重。第三是第一季度新增供應(yīng)較少，需求的釋放受到制約。第四是房貸政策的緊縮，抑制部分住房需求。

　　均價(jià)9153元/平方米 處歷史同期最高

　　雖然第一季度住宅成交量下降，但是住宅均價(jià)仍然居於高位，據(jù)合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度東莞一手住宅簽約均價(jià)約9153元/平方米，同比上漲7%，漲幅超過(guò)2012年和2013年同期。第一季度東莞住宅均價(jià)環(huán)比2013年第四季度上漲2.6%，保持連續(xù)兩個(gè)季度的上漲。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，東莞樓市供應(yīng)不足是支撐房?jī)r(jià)上漲的主要原因。據(jù)介紹，2012年，東莞樓市開始步入明顯的供應(yīng)不足態(tài)勢(shì)，2012年供應(yīng)600.4萬(wàn)平方米，成交600.3萬(wàn)平方米；2013年供應(yīng)728.4萬(wàn)平方米，成交755.5萬(wàn)平方米；2014年第一季度供應(yīng)72.4萬(wàn)平方米，成交95.3萬(wàn)平方米。

　　3月“小陽(yáng)春”供應(yīng)創(chuàng)6年來(lái)同期最低

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年3月東莞一手住宅新增供應(yīng)僅15萬(wàn)平方米，創(chuàng)2007年以來(lái)歷史同期最低，同比大幅減少67%，減幅創(chuàng)2007年以來(lái)最大。數(shù)據(jù)顯示，3月全市一手住宅網(wǎng)簽面積約31.7萬(wàn)平方米，接近歷史最低點(diǎn)2008年（29.6萬(wàn)平方米），同比減少50%，減幅亦創(chuàng)2007年以來(lái)最大。3月全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約9056元/平方米，同比略漲7%，環(huán)比2月份的9243元/平方米略回落約2.7%。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部介紹，截至3月31日東莞一手住宅庫(kù)存面積約456萬(wàn)平方米，連續(xù)2個(gè)月回落。如按照2013年月均63萬(wàn)平方米消化速度，消化庫(kù)存僅需7.2個(gè)月，東莞目前仍處?kù)丁暗蛶?kù)存”水準(zhǔn)，房?jī)r(jià)得到支撐。

　　記者手記：

　　加大優(yōu)惠出貨

　　是明智之選

　　佛山等珠三角部分城市開始出現(xiàn)局部鬆動(dòng)，東莞會(huì)成為下一個(gè)降價(jià)城市嗎？銀根收緊，貸款困難，下半年供應(yīng)量加大，後面的日子或更難過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士建議開發(fā)商，加大優(yōu)惠幅度，儘快出貨。

　　從東莞近期的成交情況來(lái)看可以作出初步判斷：促銷力度大的樓盤，成交效果明顯，有些樓盤特價(jià)房降價(jià)明顯而被哄搶，而相比之下，價(jià)格仍然堅(jiān)挺，不願(yuàn)意降價(jià)的樓盤，成交極為困難。開發(fā)商不斷延遲推貨時(shí)間，期望“東莞的房?jī)r(jià)一直不降，購(gòu)房者就不得不買房了。”不過(guò)，如果珠三角其他城市都在降價(jià)，東莞樓市還能堅(jiān)守高房?jī)r(jià)嗎？只怕在其他城市的影響下，東莞的購(gòu)房者觀望情緒或只會(huì)越來(lái)越濃郁。