■沐 籽

　　即便是在樓市調(diào)控依舊從嚴(yán)的今天，樓市投機(jī)客依然舉著“我為政策狂”的旗幟，四處奔走，嗅著資本的氣息，生怕錯過了任何一個可能賺錢的機(jī)會。

　　在京津冀一體化會議之後，保定承接了樓市投機(jī)客的熱情，當(dāng)然，也有先知先覺的投機(jī)者已提前一週悄悄入市，正在準(zhǔn)備著賺點錢就撤。

　　靠近北京的城市，其房地産市場或許註定難以平靜，從燕郊到香河、固安，其每一輪房價異動都與北京的各種政策密切相關(guān)，而今的保定，其樓市也在“捕風(fēng)追影”中水漲船高。

　　北京城昂貴的居住成本，讓很多人上演著“雙城生活”，這時候的燕郊，其相對位於低位的房價，吸引了很多想要有自己的住房可口袋又不是太鼓的人。燕郊直通CBD區(qū)域公共交通的發(fā)展，提升了燕郊的住宅價值，隨著燕郊房價的逐漸走高，尚處於價格洼地的香河和固安成為人們追捧的對象。而北京大外環(huán)高速公路項目的修建，再次提升了這些區(qū)域的吸引力。

　　如果説燕郊、香河和固安，都是因為毗鄰北京城、有著方便又低廉的公共交通，承載了北京城部分居住需求，有實際居住的人口作為支撐的話，那麼，保定的崛起，則是源於一個承載部分功能區(qū)的傳言。

　　一個確切的消息是，河北將新增2億元獎補(bǔ)資金支援環(huán)京津地區(qū)承接優(yōu)勢産業(yè)項目轉(zhuǎn)移。河北方面似乎已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，只等待北京和天津的一聲令下，可是，京津的態(tài)度至今並不十分明朗。實際上，早在2004年11月份，國家發(fā)改委就啟動了京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃編制，但至今仍未出爐。而這一次的京津冀協(xié)同發(fā)展能否與以前有所不同，就在於京、津是否願意犧牲局部利益。

　　即便是這次的京津冀協(xié)同發(fā)展能夠突破以往的障礙，有了實質(zhì)性的前進(jìn)，但樓市的發(fā)展，未必如投資客所希望的一樣。

　　首先，支撐樓市最為重要的人口因素正在減弱。上世紀(jì)80年代是一個嬰兒潮，隨著這批人逐漸完成結(jié)婚、生子的過程，對住宅的需求有所下降，而正在步入社會的90後，相比80後人口較少，這就意味著，這個社會對住宅的整體需求不再似過去那樣旺盛。

　　其次，即便是有政策支援，相關(guān)配套無法完善，樓市的整體價值依然難以實現(xiàn)。以三亞市為例，在2010年成為國際旅遊島之後，其房價節(jié)節(jié)攀高。而今，雖然國際旅遊島建設(shè)已經(jīng)啟動4年有餘，但海南多個地方的配套設(shè)施亟待完善，這使得海南大量主打養(yǎng)生度假的樓盤擁有的僅僅是一堆鋼筋水泥。有消息稱，最具代表性的三亞高端項目鳳凰島已經(jīng)從13萬元/平方米跌至5萬元/平方米。

　　投機(jī)與投資，一字之差，相去甚遠(yuǎn)，在為政策狂之前，還是應(yīng)該揉揉眼睛，看清楚未來，再摸摸口袋，是否輸?shù)闷稹?/p>