新華網(wǎng)上海3月16日電題：上海房展遭“怠慢” “陽春三月”難復(fù)來

　　記者鄭鈞天、葉鋒、魏宗凱

　　作為馬年的首場房展會，14－17日舉行的“上海之春”呈現(xiàn)出人氣不足的尷尬。

　　在開發(fā)商衝擊樓市“小陽春”的關(guān)鍵時刻，多數(shù)品牌房企集體缺席。購房者也因為房貸普遍收緊、政策預(yù)期不確定等因素的影響“消極怠慢”。一向被譽為“樓市風(fēng)向標”的上海房展會透露出，3月樓市依然“暖不起來”的信號。

　　上海房展會：開發(fā)商“親改善、遠剛需”

　　記者在此間舉行的“上海之春”房展會上發(fā)現(xiàn)，與往年相比，今年的房展會特別冷清，雖有綠地、上海地産集團等本地龍頭房企壓陣，但國內(nèi)眾多品牌房企的集體缺席卻令本屆展會黯然失色。

　　與往年不同，上海周邊和海外的投資性物業(yè)成了此次房展會的主角。如綠地、萬科、證大等標桿房企主推的樓盤多數(shù)位於臨近上海的江蘇花橋。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，本屆房展會僅有33個國內(nèi)樓盤亮相，還不到去年同期的一半。其中，上海本地項目有15個，佔比不足五成。

　　記者在展會上發(fā)現(xiàn)，上海本地的參展項目多以針對大戶型的改善性需求為主。如上海地産推介的“上河灣”項目，位於中環(huán)內(nèi)的蘇州河畔，最小戶型為148平方米，預(yù)計均價4.5萬／平方米；位於外環(huán)外的“一品漫城”的主力房型也在137－187平方米，均價3.5萬／平方米。

　　記者現(xiàn)場採訪了解到，參展開發(fā)商真心推盤的屈指可數(shù)，基本上以試探市場行情、積累客戶為主。其中，多數(shù)改善型項目並未定下開盤時間及價格。上海地産“上河灣”的置業(yè)顧問直言，“此次參展主要目的就是積累客戶，探探市場行情。”

　　“真心”賣房的開發(fā)商則基本上主打剛需盤，如幾個位於嘉定、寶山等郊區(qū)的剛需樓盤在房展會期間開盤。一剛需盤置業(yè)顧問告訴記者，“我們參加房展會主要就是為了推介樓盤，前期也積累了一些客戶，希望房展會上再提提人氣。”

　　剛需購房者：今年購房成本高了一大截

　　去年年底至今，個人房貸“緊”字當(dāng)頭，多數(shù)銀行不僅取消了房貸利率優(yōu)惠，甚至連貸款的審批節(jié)奏也現(xiàn)放緩。受此影響，購房者今年對於房價的漲跌尤為敏感。

　　記者在展會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，價格優(yōu)惠的項目寥寥無幾，僅位於寶山區(qū)的“北岸郡庭”的存量毛坯房享有“房展會期間99折，成交總價再降2萬元”的象徵性優(yōu)惠；部分樓盤甚至漲幅不小。如位於嘉定南翔的“三廂森林海尚”明確表示，“先交20萬元，才有選房資格”；“一品漫城”的開盤均價已較年前的3.1萬／平方米上漲4000元。

　　房價的“不降反升”令打算近期購置婚房的李先生抱怨：“現(xiàn)在貸款這麼緊張，首套房優(yōu)惠利率也沒有了。剛需盤越來越偏遠不説，價格也沒有任何優(yōu)惠，今年購房的實際成本高了一大截。買房又遙遙無期了。”

　　值得關(guān)注的是，往屆房展會一般會有銀行的展位，以方便購房者現(xiàn)場諮詢貸款事宜；而今年一家銀行也未出現(xiàn)，足見貸款之難。記者曾于近期走訪上海多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸款優(yōu)惠幾乎絕跡，部分銀行甚至停止了房貸業(yè)務(wù)。

　　世邦魏理仕中國研究部主管陳仲偉表示，目前銀行對首套房優(yōu)惠利率的取消以及放款時間的延長，這無疑提升了購房者的買房成本。

　　3月樓市“小陽春”或成色不足

　　面對高企的房價和緊縮的貸款環(huán)境，無論是參展商還是購房者均熱情不高。這不禁令業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，今年3月的樓市“小陽春”恐難再現(xiàn)。

　　上海中原地産研究諮詢部總監(jiān)宋會雍認為，購房者心態(tài)與銀行信貸收緊緊密相關(guān)。“當(dāng)前銀行嚴控信貸風(fēng)險，除了貸款利率上調(diào)，個人購房貸款審核也較之前更為嚴格，這在一定程度上打擊了購房者的積極性。此外，政策的暗調(diào)，各地樓盤打折降價，也在某種程度上影響了購房者對房價的心理預(yù)期，造成了目前觀望情緒濃厚。”

　　3月的樓市歷來是開發(fā)商集中推盤的時節(jié)，隨之會帶來商品房交易的“小陽春”。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年3月已過半，上海樓市的成交量與去年同期相比下滑五成以上。與此同時，期內(nèi)新房供應(yīng)量達56.6萬平方米，創(chuàng)近五年同期新高，當(dāng)期供求比為2.5：1。

　　市場人士普遍認為，3月的樓市在起步上已經(jīng)大幅落後於之前預(yù)期，今年的“小陽春”恐成色不足。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭亦認為，估計今年小陽春的成色和強度會低於2009年和2012年，甚至也不如去年。2014年樓市或處於高位震蕩，逐步降溫的態(tài)勢。市場外部因素，像房地産貸款的緊縮，包括經(jīng)濟不景氣，包括房地産的調(diào)控政策，這都是抑制樓市繼續(xù)往上衝的一些外部因素。