在調(diào)查中，大多數(shù)90後並非沒(méi)有置業(yè)需求。正如一位北京90後小夥子所言，“我現(xiàn)在就等著我們家能夠拆遷補(bǔ)償，買房是肯定的，因?yàn)槲也幌牒屠先俗≡谝黄穑瑴贤ㄆ饋?lái)格格不入。”

　　那麼到底90後喜歡什麼樣的房子？為此，《廣廈時(shí)代》陪同幾位90後，實(shí)地探訪了小戶型青年社區(qū)、空間富有創(chuàng)意的LOFT、標(biāo)榜新風(fēng)科技的大戶型等熱門戶型産品，讓90後道出什麼樣的房子才是他們喜歡的，借此尋求隨後幾年樓市供需的契合點(diǎn)。

　　經(jīng)過(guò)探訪，我們發(fā)現(xiàn)90後的置業(yè)觀當(dāng)中，對(duì)開(kāi)發(fā)商吆喝的一些賣點(diǎn)並不太感冒。一位隨訪的90後説，“我還是希望這房子將來(lái)能摻雜更多我自己的想法。”

　　強(qiáng)調(diào)空間可塑 不愛(ài)預(yù)先設(shè)置功能

　　自打限購(gòu)以後，剛需一度成為樓市購(gòu)買主力，考慮到小戶型使用功能性的最大化，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始強(qiáng)調(diào)小戶型産品儘量規(guī)劃出更多的房間。因此，市場(chǎng)中超過(guò)100平方米的兩居産品迅速絕跡，反而90平方米以內(nèi)的小三居在樓市中躥紅，並成為了開(kāi)發(fā)商搶奪剛需客的利器。

　　但是，在一位90後看來(lái)，他似乎並不在意小戶型中到底有幾個(gè)臥室。

　　“首先，我現(xiàn)在並沒(méi)有給孩子留出來(lái)兒童房的需求，當(dāng)然，這並不是否認(rèn)在有需求的情況下，房間多帶來(lái)的好處，只是我認(rèn)為這一需求還相對(duì)遙遠(yuǎn)。既然兒童房的需求尚遠(yuǎn)，那為什麼要這麼早就留出一間臥室，而不將這一空間勻出來(lái)，改善其他房間的跼踀？”一位90後説。

　　隨行的另一位90後也表示，對(duì)於將來(lái)的生活也並非毫無(wú)規(guī)劃，也知道居家的功能該有的一定要有，但是，真正的需求卻各不相同。以餐廳為例，對(duì)一些人而言很浪費(fèi)，尤其是一些戶型隔出了很明顯的餐廳位置，而不是與客廳相連通。“家裏沒(méi)什麼重要客人常光臨，而我們的生活習(xí)慣是看著電視吃飯，客廳的茶幾完全可以解決，不如留著餐廳的位置，另作他圖。”該90後強(qiáng)調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在強(qiáng)調(diào)個(gè)性與隨性的90後看來(lái)，他們喜愛(ài)的房間，不大喜歡預(yù)先設(shè)置空間用途，而是希望生活習(xí)慣決定空間怎麼利用。因此，開(kāi)發(fā)商未來(lái)在針對(duì)年輕人設(shè)計(jì)戶型時(shí)，應(yīng)該適當(dāng)更強(qiáng)調(diào)空間利用的靈活性。對(duì)此，一位90後表示，“如果能像寫字樓一樣，只隔出每一戶的邊界，其他的房間設(shè)置完全空白，完全由我們自己設(shè)計(jì)，那豈不痛快！”

　　喜愛(ài)科技生活 物業(yè)強(qiáng)調(diào)軟服務(wù)

　　在與90後實(shí)地探訪樣板間的過(guò)程中，其中一位表示，希望通過(guò)手機(jī)可以控制家裏的電鍋，可以煲出鮮湯；可以在回家前提前一小會(huì)兒開(kāi)啟家裏的空調(diào)，以便到家就可以感受到適宜的溫度。顯然，生長(zhǎng)在資訊時(shí)代的90後，對(duì)科技給生活帶來(lái)便利有著更多的期許。

　　事實(shí)上，運(yùn)用IPAD、手機(jī)等電子設(shè)備與家裏的窗簾、燈具、空調(diào)等設(shè)備形成互聯(lián)，並實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)端控制這一技術(shù)，早在前兩年就已經(jīng)被一些高檔盤所運(yùn)用。而經(jīng)過(guò)了這兩年的發(fā)展，這種將即時(shí)通訊手段與家用電器智慧化連接的舉措，並沒(méi)有擊鼓傳花下去，以至於在目前的樓市當(dāng)中，給生活更多科技便利的樓盤仍然少見(jiàn)，尤其是在剛需盤當(dāng)中，聞所未聞。

　　對(duì)此，專家表示，實(shí)際上通過(guò)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)即時(shí)通訊工具與一些家電設(shè)備的互聯(lián)並不難，而且在4G將要推開(kāi)的背景下，技術(shù)的實(shí)現(xiàn)與保持穩(wěn)定將更加容易，成本也沒(méi)有想像那麼高，相信在更多購(gòu)房人有了這一需求後，開(kāi)發(fā)商可以迅速滿足。

　　然而，在隨後的採(cǎi)訪中不難發(fā)現(xiàn)，90後對(duì)科技改變生活的願(yuàn)望並不僅限于控制一些家裏的設(shè)備。“最好是與周邊的菜場(chǎng)、餐廳等形成互聯(lián)，這樣就可以足不出戶買菜、買飯，包括一些物業(yè)服務(wù)等，也都可以通過(guò)家裏的電子設(shè)備完成，那樣便利性就更突出了。”一位90後説。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，上述的一些服務(wù)需求，可能直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商未來(lái)的物業(yè)管理，將不僅僅停留在硬服務(wù)的提供，更強(qiáng)調(diào)軟服務(wù)無(wú)疑將是大勢(shì)所趨。從未來(lái)購(gòu)房人的需求可以看出，開(kāi)發(fā)商不再僅僅是維護(hù)小區(qū)的整潔穩(wěn)定，而是將同時(shí)轉(zhuǎn)向業(yè)主的生活服務(wù)，這一服務(wù)的外延也將大大擴(kuò)展。“如果説網(wǎng)路成就了電商模式，那麼未來(lái)的物業(yè)想要實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主生活的軟服務(wù)，甚至有必要將自己發(fā)展成為一個(gè)圍繞單一社區(qū)的小電商平臺(tái)。”該業(yè)內(nèi)人士説。

　　生活細(xì)節(jié)強(qiáng)調(diào)分區(qū)與便利

　　或許正是由於90後對(duì)於日常消費(fèi)更期待送貨到府的緣故，導(dǎo)致90後在配套方面首先提出最重要的是運(yùn)動(dòng)設(shè)施。一位90後坦言，希望未來(lái)自己住的小區(qū)可以有各種球場(chǎng)，以滿足其對(duì)運(yùn)動(dòng)的熱愛(ài)。

　　他説，“現(xiàn)在小區(qū)的綠化率基本都還不錯(cuò)，只是很多缺乏專門的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，尤其是戶外運(yùn)動(dòng)。雖然不期塑膠跑道那麼專業(yè)，但是像籃球、羽毛球等還是希望有一個(gè)專門的場(chǎng)地。同時(shí)注重在園林的規(guī)劃中，儘量做到分區(qū)合理，比如設(shè)置專門的寵物樂(lè)園，專門的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，那樣大家根據(jù)愛(ài)好各自享受業(yè)餘生活，而不至於小區(qū)裏同一區(qū)域幹什麼的都混在一起。”

　　不僅是配套需求有所轉(zhuǎn)變，在格局設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)方面，90後也有著自己的想法。在某項(xiàng)目，銷售人員介紹，該項(xiàng)目的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)不再是簡(jiǎn)單的乾濕分離，而是洗漱區(qū)與便區(qū)完全隔開(kāi)。對(duì)此，一位90後表示，“這多方便，早晨家人可以錯(cuò)峰，互不影響。其實(shí)我們的眼光與上一輩還是有不小的區(qū)別的，就像上一輩可能喜歡玄關(guān)帶來(lái)的儀式感，而我則更喜歡開(kāi)門入戶直接一眼望穿客廳帶來(lái)的通透感。”

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商也在試圖滿足年輕人一些生活細(xì)節(jié)的變化。比如入戶門前的掛鉤、插線板上的USB介面等，都在努力滿足人們?cè)絹?lái)越“懶”的生活方式，但在90後看來(lái)，還有很多的設(shè)計(jì)可以改進(jìn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)於年輕一代的準(zhǔn)主力購(gòu)房人來(lái)説，90後可能對(duì)一所房子該有什麼功能不太清晰，但卻更懂得自己要什麼樣的生活方式。“在未來(lái)的住宅開(kāi)發(fā)中，盡可能在細(xì)節(jié)上貼近90後的生活習(xí)慣。並有必要在規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中，給未來(lái)的年輕業(yè)主留出更大的自主空間，滿足90後對(duì)自己房間設(shè)計(jì)的參與感。”業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。

　　文/張蛟